宜蘭房屋代償:別讓買房變成擺脫不掉的壓力!

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最近更新日期: 2024-05-27

宜蘭房屋代償:別讓買房變成擺脫不掉的壓力! ▎久通代書

自從雪山隧道開通以後,不只帶來方便性,也讓宜蘭房價飛漲不少。不管是買新屋或是預售屋、中古屋,房屋貸款都是不可避免的,但是購屋貸款有許多細節,要是買房後發現房貸已經造成生活壓力,有更好的房貸管道可以轉貸過去嗎?只要申請宜蘭房屋代償就沒問題!想知道宜蘭房貸代償流程嗎?所有關於宜蘭房屋代償的資訊我們都為你整理好了!

宜蘭房屋代償是什麼?

房屋代償就是代為清償的意思,由第三方機構,例如銀行或民間,將原本的房貸餘額代償,轉貸到代償的機構,通常是以利率低的房貸方案代償利率高的,達到降低利息及減少月繳金額的目的。

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宜蘭房屋代償好處?

  1. 降低房貸利率
  2. 減少月繳金額
  3. 拉長還款年限
  4. 增加貸款額度
房屋代償的好處〖久通代書〗

宜蘭房屋代償管道?

銀行房屋代償

銀行房屋代償的申請條件與房屋貸款一樣,都需要審核申請人的聯徵信用報告分數及財力證明(薪轉存摺近半年出入明細、扣繳憑單等),且過去一年的房貸須按時繳款。雖然銀行利率較低,但標準較為嚴格,並非每個人都能透過銀行買房代償。

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融資房屋代償

由融資公司辦理,審核條件雖比銀行寬鬆,不過每間融資公司的審核標準不一,有些還是會看信用報告的分數,且尚無完整法規規範,如要透過融資進行宜蘭房屋代償,建議以上櫃的大型公司為主。

民間房屋代償

以代書事務所的房屋代償為主,為所有條件最簡易的。即使有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄,或是無法提出銀行認定的財力證明,都可以申請民間房屋代償。

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宜蘭民間房屋代償

如果已經有銀行房屋代償,為什麼還有民間代償的管道呢?除了條件簡單以外, 還有其他銀行無法提供的優點。

  1. 可幫忙償還高利貸,轉貸降息減輕沉重負擔。
  2. 銀行增加額度有限,但民間最高可到鑑價金額9成。
  3. 還款年限不綁約,可隨時清償。
  4. 審核時間快速,1天內就能知道代償結果。
  5. 協助債務整合,提升聯徵信用分數。

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宜蘭房屋代償流程

對房屋代償有一定程度的了解後,就來看房貸代償流程如何進行。

  1. 向代償銀行或民間提出申請,準備文件
  2. 根據提供文件評估審核轉貸方案
  3. 行員或專員與你簽約對保
  4. 設定代償機構為房子的第二順位抵押權人
  5. 代償機構出面代償原房貸餘額
  6. 原房貸機構核發清償證明及相關文件
  7. 至地政機關塗銷原房貸的抵押權設定,這時新的機構就會變更為第一順位

宜蘭房屋代償常見問題

Q1.代償會影響信用嗎?

不少人在意代償是否會影響信用,答案是不會喔!因為代償只屬於一般的轉增貸服務,只要後續準時還款,就不用擔心會影響聯徵信用報告的分數。

Q2.代償塗銷時間要多久?

而代償塗銷時間要多久呢?當原房貸機構收到代償金額後,需要2~5個工作天開立清償證明,收到文件後就可立即到地政機關辦理塗銷手續,只需1~2個小時。整體來說,最晚7天內就會完成塗銷及抵押權變更。

Q3.宜蘭房屋代償划算嗎?

房屋代償還是有一定的成本,想要申請代償前須先確認原房貸銀行的清償限制,通常前1~3年提早還款要支付一定比例的違約金,還有重新設定抵押權的地政規費、新房貸機構的手續費等等,可先和代償銀行或民間諮詢,請對方試算金額。
另外也要評估自身的還款能力,是否有辦法負擔新的房貸方案?若有轉貸寬限期,寬限期後的月繳金額會不會造成生活壓力?這些都是要多加留意的。

結語

在台灣買房的負擔和過去相比不可同日而語,除了挑選宜蘭房貸銀行時要多加比較,當每月應付金額造成生活無法擺脫的壓力時,也要記得適時找尋宜蘭房屋代償管道。久通的宜蘭房屋代償方案優惠又實在,銀行無法給予的好處由我們來給, 心動的話就來通電話或填寫線上表單!

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