中古屋貸款成數受什麼影響?4方法教你提高成數

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最近更新日期: 2024-01-30

中古屋貸款成數受什麼影響?4方法教你提高成數〖久通代書〗

想要買房的你有考慮過價格較便宜的中古屋嗎?又或是名下有中古屋的你有沒有考慮以此來取得資金呢?要如何申辦?買中古屋可以全額貸款嗎?中古屋辦理方法讓久通代書來告訴你!

中古屋貸款是什麼?

中古屋狹義的定義是屋齡介於3~19年的房子,而廣義來說只要有人住過的房子就可以稱為中古屋、二手屋

如果以中古屋為標的進行貸款的話,即可稱為「中古屋貸款」、「二手屋貸款」,常見的分類有:

中古屋(二手屋)抵押貸款

將名下既有的中古屋拿去抵押作擔保,向銀行或民間貸款機構申辦貸款的一種資金取得方式。可貸額度會根據中古屋條件而有所變動。

中古屋(二手屋)購屋貸款

透過申請房屋貸款的方式購入中古屋,須先準備一筆自備款,再向銀行借貸扣掉自備款後的房屋款項,便是中古屋購屋貸款。

新成屋、新古屋、中古屋差別是什麼?

項目新成屋新古屋中古屋
定義0~3年3~10年以內19年以下
可貸成數約8成約8成約7成
額外整修支出
價格較高中等較低

「新古屋」是屋齡介於3~10年內但無人住過的房子,多半是因投資客單純「買來放」,或是建商滯銷所導致。新古屋屋況較新,因為經過轉手,價格也比一般新成屋便宜。相較之下中古屋雖然屋價便宜,但因屋況較舊,可貸額度較低,也無法申請全額貸款,另外也要考量裝修的額外費用,在選擇時也須將此一因素列入考量

中古屋貸款有哪些優點?

價格較低

相較於新成屋及預售屋,中古屋的價格會較為便宜,屋齡多一年便可減價2.5%,而比起老屋,中古屋又相對安全,算是購屋的好選擇。

公設比低

若選擇10年以上的中古屋,比起新建的房屋,公設比的比例相對較低,可有效增加利用的空間。

實地勘查

與預售屋相比,中古屋可以實際查看房屋的格局、採光、動線,也可對周邊鄰居稍加了解,更能實際感受房屋是否適合自己購入。

中古屋貸款首購族適合嗎?購入前需要注意什麼?

關於中古屋適合首購族與否,應先從資金考量、居住需求等方面來衡量,青年首購中古屋通常容易出現中古屋貸款成數不足的問題,所以需要有比較多的自備款。此外中古屋根據屋齡的不同,需要修繕裝潢的情況也不同,建議可以仔細看屋並評估裝修的費用,以免購入後得不償失。

購入中古屋前的注意事項〖久通代書〗

以下是購入中古屋前需要了解或注意的部分:

  • 貸款條件較差:因中古屋的屋齡較長,屋況不一,就需要準備更多的自備款,貸款年限也無法貸到30-40年。
  • 可能有隱形成本:屋齡較大的中古屋可能會有漏水、壁癌等情況,需要重新翻修,或是房屋為海砂屋,根本就無法住人。另外若房屋種類為公寓或華廈,是否須另外租車費?這些都是須考量的成本。
  • 可能有隱性缺失:有些投資客買房為了賺取房屋價差,遇到有需要翻新的中古屋時,大多都會選擇普通的建材,或是掩蓋房屋的缺陷,若遇屋主在簽訂租賃契約前也沒有提前告知,可在入住的半年內提起瑕疵擔保責任保護自己的權益。

提升中古屋貸款成數方法

提升中古屋貸款成數方法〖久通代書〗

🔔選擇位於精華區之中古屋

若是選擇坐落地點佳、轉手性或抗跌性強的中古屋,銀行大多會給予較高的貸款成數,而轉手性或抗跌性較弱的產品,例如小套房、工業住宅,貸款成數通常較一般住宅低,大約落在7成左右。

延伸閱讀:套房貸款成數怎麼提高?一篇帶你看懂申辦眉角!

🔔中古屋的屋齡較低、屋況較佳

屋齡介於3~19年的房子都可被劃為中古屋的範疇,因此屋齡越低、屋況越佳的中古屋相對是更討喜的物件,銀行願意核貸的成數也較高。

🔔提升個人信用條件

原則上向銀行申辦任何貸款,一旦有信用瑕疵的狀況通常都難以核貸,所以平常與銀行維持良好互動、信用卡正常借還款,以培養個人評分是提升過件率的方式之一。

🔔注意交易價格與鑑價的落差

中古屋貸款成數通常比新成屋略低一些,視屋況和所在地段來增減分,一般可以貸到銀行鑑價的7成左右,要注意銀行鑑價多半跟市價有差異,所以自備款能準備到3成會比較保險。

中古屋貸款成數不足還有什麼管道?

假如你信用有瑕疵、無法提供薪轉證明,又或是銀行無法提供滿意的貸款成數的話,不妨可以嘗試藉由民間貸款公司辦理中古屋貸款!

民間貸款公司會客觀鑑定中古屋價格,根據其市場價值給予高達9成的額度,不論是購屋貸款或是二胎抵押貸款皆可辦理!若你有資金上的諸多考量又苦無門路,與其執著於銀行,倒不如挑選合法的民間貸款公司申請中古屋貸款,還能獲得較高成數。

中古屋貸款流程

貸款流程 ▎久通代書
  1. 資料申請:歡迎來電或填寫線上表單,我們將根據你提供的資料與屋況進行評估。
  2. 估價審核:針對中古屋的條件(如所在地段、公告現值、市價等)提供中古屋貸款成數試算服務,並說明買賣相關事宜,爭取最有利的權利。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關設定抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

以上就是中古屋貸款成數的介紹,想透過中古屋貸款9成並不困難,只要找到適合的方案人人都可以兼顧購屋成家與投資獲利!現在就與久通代書聯絡,讓我們替你找到最佳的中古屋貸款成數,幫你順利取得較多資金!

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