最近更新日期： 2024-04-09
想要買房的你有考慮過價格較便宜的中古屋嗎？又或是名下有中古屋的你有沒有考慮以此來取得資金呢？要如何申辦？買中古屋可以全額貸款嗎？中古屋辦理方法讓久通代書來告訴你！
內容目錄
中古屋貸款是什麼？
中古屋狹義的定義是屋齡介於3~19年的房子，而廣義來說只要有人住過的房子就可以稱為中古屋、二手屋。
如果以中古屋為標的進行貸款的話，即可稱為「中古屋貸款」、「二手屋貸款」，常見的分類有：
中古屋（二手屋）抵押貸款
將名下既有的中古屋拿去抵押作擔保，向銀行或民間貸款機構申辦貸款的一種資金取得方式。可貸額度會根據中古屋條件而有所變動。
中古屋（二手屋）購屋貸款
透過申請房屋貸款的方式購入中古屋，須先準備一筆自備款，再向銀行借貸扣掉自備款後的房屋款項，便是中古屋購屋貸款。
新成屋、新古屋、中古屋差別是什麼？
| 項目 | 新成屋 | 新古屋 | 中古屋 |
|---|---|---|---|
| 定義 | ０~3年 | 3~10年以內 | 19年以下 |
| 可貸成數 | 約8成 | 約8成 | 約7成 |
| 額外整修支出 | 低 | 低 | 高 |
| 價格 | 較高 | 中等 | 較低 |
「新古屋」是屋齡介於3~10年內但無人住過的房子，多半是因投資客單純「買來放」，或是建商滯銷所導致。新古屋屋況較新，因為經過轉手，價格也比一般新成屋便宜。相較之下中古屋雖然屋價便宜，但因屋況較舊，可貸額度較低，也無法申請全額貸款，另外也要考量裝修的額外費用，在選擇時也須將此一因素列入考量。
中古屋貸款有哪些優點？
價格較低
相較於新成屋及預售屋，中古屋的價格會較為便宜，屋齡多一年便可減價2.5%，而比起老屋，中古屋又相對安全，算是購屋的好選擇。
公設比低
若選擇10年以上的中古屋，比起新建的房屋，公設比的比例相對較低，可有效增加利用的空間。
實地勘查
與預售屋相比，中古屋可以實際查看房屋的格局、採光、動線，也可對周邊鄰居稍加了解，更能實際感受房屋是否適合自己購入。
中古屋貸款首購族適合嗎？購入前需要注意什麼？
關於中古屋適合首購族與否，應先從資金考量、居住需求等方面來衡量，青年首購中古屋通常容易出現中古屋貸款成數不足的問題，所以需要有比較多的自備款。此外中古屋根據屋齡的不同，需要修繕裝潢的情況也不同，建議可以仔細看屋並評估裝修的費用，以免購入後得不償失。
以下是購入中古屋前需要了解或注意的部分：
- 貸款條件較差：因中古屋的屋齡較長，屋況不一，就需要準備更多的自備款，貸款年限也無法貸到30-40年。
- 可能有隱形成本：屋齡較大的中古屋可能會有漏水、壁癌等情況，需要重新翻修，或是房屋為海砂屋，根本就無法住人。另外若房屋種類為公寓或華廈，是否須另外租車費？這些都是須考量的成本。
- 可能有隱性缺失：有些投資客買房為了賺取房屋價差，遇到有需要翻新的中古屋時，大多都會選擇普通的建材，或是掩蓋房屋的缺陷，若遇屋主在簽訂租賃契約前也沒有提前告知，可在入住的半年內提起瑕疵擔保責任保護自己的權益。
提升中古屋貸款成數方法
🔔選擇位於精華區之中古屋
若是選擇坐落地點佳、轉手性或抗跌性強的中古屋，銀行大多會給予較高的貸款成數，而轉手性或抗跌性較弱的產品，例如小套房、工業住宅，貸款成數通常較一般住宅低，大約落在7成左右。
🔔中古屋的屋齡較低、屋況較佳
屋齡介於3~19年的房子都可被劃為中古屋的範疇，因此屋齡越低、屋況越佳的中古屋相對是更討喜的物件，銀行願意核貸的成數也較高。
🔔提升個人信用條件
原則上向銀行申辦任何貸款，一旦有信用瑕疵的狀況通常都難以核貸，所以平常與銀行維持良好互動、信用卡正常借還款，以培養個人評分是提升過件率的方式之一。
延伸閱讀：信用評分怎麼看？帶你了解查詢的4個方法！
🔔注意交易價格與鑑價的落差
中古屋貸款成數通常比新成屋略低一些，視屋況和所在地段來增減分，一般可以貸到銀行鑑價的7成左右，要注意銀行鑑價多半跟市價有差異，所以自備款能準備到3成會比較保險。
中古屋貸款成數不足還有什麼管道？
假如你信用有瑕疵、無法提供薪轉證明，又或是銀行無法提供滿意的貸款成數的話，不妨可以嘗試藉由民間貸款公司辦理中古屋貸款！
民間貸款公司會客觀鑑定中古屋價格，根據其市場價值給予高達9成的額度，不論是購屋貸款或是二胎抵押貸款皆可辦理！若你有資金上的諸多考量又苦無門路，與其執著於銀行，倒不如挑選合法的民間貸款公司申請中古屋貸款，還能獲得較高成數。
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中古屋貸款流程
- 資料申請：歡迎來電或填寫線上表單，我們將根據你提供的資料與屋況進行評估。
- 估價審核：針對中古屋的條件（如所在地段、公告現值、市價等）提供中古屋貸款成數試算服務，並說明買賣相關事宜，爭取最有利的權利。
- 核准對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關設定抵押權。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
以上就是中古屋貸款成數的介紹，想透過中古屋貸款9成並不困難，只要找到適合的方案人人都可以兼顧購屋成家與投資獲利！現在就與久通代書聯絡，讓我們替你找到最佳的中古屋貸款成數，幫你順利取得較多資金！
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