最近更新日期： 2025-03-20
老屋大多指的是屋齡30年以上的房屋，以下將介紹老屋貸款的管道及貸款注意事項，讓你申請老屋貸款更順利！
買老房子前要注意什麼？
台灣房價越來越高，不少人會改選擇購買老屋，提醒你購買前要先留意以下2點：
- 居住品質及安全：由於過去建造房屋並沒有嚴格的規範，因此可能會有漏水、耐震能力未達標等問題，購買前要多注意。
- 貸款方案較不划算：老屋的房屋價值較低，和新成屋比起來貸款成數會較低，利率、年限等其他方案內容也會不划算一些。
老屋貸款可以向誰申請？
目前舊房子貸款辦理管道有銀行及民間管道，以下為2者的方案：
銀行貸款
| 銀行管道 | |
|---|---|
| 貸款利率 | 風險較高，貸款年利率3%起 |
| 貸款成數 | 約落在5～6成，若房屋鑑價較低，成數還會再降低 |
| 貸款年限 |
|
老屋的價值較低，增值空間也不大，老屋貸款銀行可給予的額度自然就會比較不好，貸款年限也會有較多限制，例如：40年老屋貸款成數僅落在5成左右，若申請人年齡超過30歲，可能連過件也有困難。
延伸閱讀：新竹房貸銀行比一比！教你選擇最優方案！
民間貸款
| 民間管道 | |
|---|---|
| 貸款利率 | 貸款月利率約落在1～3% |
| 貸款成數 | 最高可貸房屋鑑價9成 |
| 貸款年限 | 依個人條件而定 |
民間管道審核房屋抵押貸款條件較寬鬆，只要名下有老屋就能提出申請，且僅根據房屋審核價值，是不少人會選擇的貸款管道。
如何提升老屋貸款成數？
進行房貸試算時，如果想增加老屋貸款成數，你可以透過以下3個方法來提高額度：
- 提供其他財力證明：如投資對帳單、股票庫存等能夠證明個人資產的財力證明，能使貸款機構相信你的還款能力，增加貸款成數。
- 提供其他的抵押品：若名下有其他抵押品，也可一併進行抵押，例如：房屋、土地所有權狀，可增加貸款機構給予高成數的意願。
- 透過合法民間申請：民間管道只會根據房屋價值決定貸款額度，且最高可達9成額度，能協助你取得較多資金。
民間老屋貸款應備文件
- 全戶戶籍謄本
- 存摺封面影本
- 印鑑證明、印鑑章
- 土地、建物所有權狀正本
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
民間老屋貸款申請流程
- 申請：申請人準備相關文件並提出申請。
- 審核：貸款機構針對申請人提供的資料進行審核，並進行老屋貸款試算，決定貸款方案。
- 對保：方案初步擬定完成，專員會通知申請人進行對保，確認貸款方案沒有問題即可簽約。
- 設定：至地政事務所進行抵押權設定。
- 撥款：完成上述流程之後，最快在1天內即可撥款。
老屋貸款常見問題
Q1.買老屋真的好嗎？
•房屋總價較低：老屋的價格較低，對於買房預算不多的人來說非常划算的。
•實坪比例更高：通常老屋內可用的實際坪數較大，相較於公設比例高的新成屋，可自行運用及規劃的空間較多。
•可能有重建機會：若房齡過高，有機會參與都更或危老重建，使房屋價值增加。
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Q2.為什麼申請老屋貸款銀行不願核貸？
銀行不核貸的原因通常有以下3種：
•房屋本身狀況不佳
•房屋地處偏遠位置
•申請人信用狀況較差
建議有以上3種狀況的民眾，辦理老屋貸款可直接找久通代書。
結語
以上就是老屋貸款的說明，若你想申請老屋貸款，歡迎向久通代書申貸，我們可為你客製化專屬方案，幫助你貸到所需資金，現在就撥打免費電話或填寫表單，向我們提出申請吧！
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