南投房屋二胎怎麼辦理?申辦前先了解7件事

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最近更新日期: 2024-02-07

南投房屋二胎怎麼辦理?申辦前先了解7件事〖久通代書〗

有向銀行辦理過房屋貸款的人都知道,房貸額度最多只會有鑑價金額的8成左右,那剩下的2~3成該如何利用?其實你還能申請南投房屋二胎,將房屋剩餘價值變現,想知道南投房屋二胎的申請資格嗎?這篇文章將南投房貸二胎的貸款條件、注意事項都整理完畢,相信看完後就可以立即申貸!

什麼是南投房屋二胎

南投房屋二胎,也可稱房貸二胎,是什麼意思呢?當我們購屋時,會用房子向銀行抵押申請一筆資金來付清房價,之後固定向銀行還款。往後若有需要用錢的時候,可以再用這棟房子,向另一家機構貸款,抵押權設定會出現第二順位,也就是二胎。

由於我們在一順位貸款時,並不會獲得全數鑑價金額,都會剩餘2~3成甚至更多,這些成數就是不動產的剩餘價值,可以利用南投二胎融資將剩餘價值轉化成可用現金。

每間銀行都能申請南投房屋二胎嗎?

前面提到,承辦房屋二胎的金融機構在清償順位為第二,如果遇到貸款人無法順利還款,導致房子需要法拍,拍賣所得金額會依清償順序給債權人。第二位當然排在第一位後面,因此風險較高,所以並非每間銀行都有承辦,且向銀行申請南投房屋二胎的資格、條件會相較一胎嚴格,才能做到控管風險。

南投房屋二胎條件與限制

  1. 符合銀行年齡規定:
    超過65歲會被銀行認為無法完全保證還款能力,有些銀行甚至超過60歲就不能辦理。
  2. 信用紀錄良好
    聯徵信用報告可看出信用條件,信用瑕疵者或分數低於600分都會視為高風險群而貸款失敗。
  3. 收入條件
    公教人員或是五師(醫師、律師、建築師、牙醫師及會計師),向銀行申請南投房屋二胎會比無薪轉工作者容易許多。
  4. 額度有限
    多數提供房屋二胎的銀行都會表明最高金額可到300萬,但審核結果關係到貸款人本身條件、房屋剩餘價值、屋況等等,任何因素都會影響最終成數,不是人人都能取得300萬的資金。
  5. 貸款利率
    銀行南投二胎房貸利率會比一胎高,且還款年限縮短許多,約7~10年。
銀行房屋二胎條件與限制〖久通代書〗

南投房屋二胎試算

在和金融機構提出南投房屋二胎申請前,除了評估以上5點限制,也可先到該銀行的網站進行二胎房貸試算,以國泰世華二順位房貸為例:

  1. 先了解該銀行房屋二胎的條件與限制
國泰世華2023方案
  1. 到試算地方輸入條件,進行二胎房貸試算
二胎房貸試算

輸入條件時,要記得銀行原有的貸款限制,例如貸款金額以150萬為上限,貸款年限要輸入10年,相關費用依據自己填的金額乘以1%,利率最低以3.32%起,剩餘欄位依照自己需求輸入,就可以先估算出每月還款金額。

有其他南投房屋二胎管道嗎?

如果發現每間銀行的試算結果都很不滿意,或是提出申請後被拒絕,還可以向民間申請南投二胎融資。南投民間房屋借款所需要的資格很簡單,只要滿18歲,名下有房子就好,其他銀行必備條件民間都不會審核,讓你用最簡單的方式將南投房屋的殘值順利變現金。

民間南投房屋二胎方案

以下是久通的南投房屋二胎方案,可來電或填寫線上表單了解更詳細的內容,事前諮詢都是免費的!

申請條件 年滿18歲,名下持有南投房屋
貸款額度 依房屋市值估價而定,最高可貸滿全額
貸款利率 按月計息,每月1%起
還款方式 • 按月繳息
• 分期本利攤還
準備資料 • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
• 戶籍謄本
• 土地、建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明(辦理不動產抵押設定、塗銷用)
• 近半年房貸繳款明細
其他備註 • 不限屋齡、坪數,南投持分二胎、未保存建物皆可申辦
• 信用不良者、無收入證明皆可辦理

民間南投房屋二胎都是安全的嗎?

若是找民間借款,一定要小心二胎房貸風險,久通提供幾招小撇步,挑選民間房屋二胎注意以下3點,讓貸款過程更有保障。

  • 有實體店面
    在明亮公開的地方營業,且須有合法營業證明,除了可以保證經營的合法性,也大大降低遇到高利貸或地下錢莊的機率。但還是建議攜伴諮詢,如果要單獨前往也記得讓手機隨時保持開機狀態。
  • 2種以上聯絡方式
    現在網路發達,隨時都能在網上看見很多民間貸款的資訊,以有2種聯絡方式的為優先選擇。例如電話+線上表單、電話+LINE等等,最好是有提供電話,才可以留下紀錄。
  • 利率及收費項目
    民間房屋二胎的利率多為月利率1~3%,超過的話就要注意可能是非法借貸。另外,合法機構都是過件後才收取手續費、辦理抵押設定的地政規費,如果對方提前以各種名義收取費用,是不合理且違法的。
  • 不抵押重要證件
    申請民間房屋二胎時,合法的管道基本上不會要求抵押證件,證件大多是用來核對身分,核對完就會歸還,因此若遇到要求事先寄送或是抵押證件的店家,民眾一定要盡快更換管道!

結語

雖然銀行有提供南投房屋二胎的服務,但若是不符其中任一條件就有可能被拒絕,無法讓不動產發揮所有價值是不是很可惜呢?若你的房子剛好位在精華地段,卻因為條件不足無法貸款,不要灰心沮喪!諮詢久通,享受更快、更好的南投房屋融資服務吧!

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