南投房屋二胎怎麼辦理？申辦前先了解7件事

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最近更新日期： 2024-04-22

有向銀行辦理過房屋貸款的人都知道，房貸額度最多只會有鑑價金額的8成左右，那剩下的2~3成該如何利用？其實你還能申請南投房屋二胎，將房屋剩餘價值變現，想知道南投房屋二胎的申請資格嗎？這篇文章將南投房貸二胎的貸款條件、注意事項都整理完畢，相信看完後就可以立即申貸！

內容目錄

什麼是南投房屋二胎

南投房屋二胎，也可稱房貸二胎，是什麼意思呢？當我們購屋時，會用房子向銀行抵押申請一筆資金來付清房價，之後固定向銀行還款。往後若有需要用錢的時候，可以再用這棟房子，向另一家機構貸款，抵押權設定會出現第二順位，也就是二胎。

由於我們在一順位貸款時，並不會獲得全數鑑價金額，都會剩餘2~3成甚至更多，這些成數就是不動產的剩餘價值，可以利用南投二胎融資將剩餘價值轉化成可用現金。

前面提到，承辦房屋二胎的金融機構在清償順位為第二，如果遇到貸款人無法順利還款，導致房子需要法拍，拍賣所得金額會依清償順序給債權人。第二位當然排在第一位後面，因此風險較高，所以並非每間銀行都有承辦，且向銀行申請南投房屋二胎的資格、條件會相較一胎嚴格，才能做到控管風險。

符合銀行年齡規定：
超過65歲會被銀行認為無法完全保證還款能力，有些銀行甚至超過60歲就不能辦理。
信用紀錄良好：
聯徵信用報告可看出信用條件，信用瑕疵者或分數低於600分都會視為高風險群而貸款失敗。
收入條件：
公教人員或是五師（醫師、律師、建築師、牙醫師及會計師），向銀行申請南投房屋二胎會比無薪轉工作者容易許多。
額度有限：
多數提供房屋二胎的銀行都會表明最高金額可到300萬，但審核結果關係到貸款人本身條件、房屋剩餘價值、屋況等等，任何因素都會影響最終成數，不是人人都能取得300萬的資金。
貸款利率：
銀行南投二胎房貸利率會比一胎高，且還款年限縮短許多，約7~10年。

在和金融機構提出南投房屋二胎申請前，除了評估以上5點限制，也可先到該銀行的網站進行二胎房貸試算，以國泰世華二順位房貸為例：

輸入條件時，要記得銀行原有的貸款限制，例如貸款金額以150萬為上限，貸款年限要輸入10年，相關費用依據自己填的金額乘以1％，利率最低以3.32％起，剩餘欄位依照自己需求輸入，就可以先估算出每月還款金額。

如果發現每間銀行的試算結果都很不滿意，或是提出申請後被拒絕，還可以向民間申請南投二胎融資。南投民間房屋借款所需要的資格很簡單，只要滿18歲，名下有房子就好，其他銀行必備條件民間都不會審核，讓你用最簡單的方式將南投房屋的殘值順利變現金。

以下是久通的南投房屋二胎方案，可來電或填寫線上表單了解更詳細的內容，事前諮詢都是免費的！

申請條件	年滿18歲，名下持有南投房屋
貸款額度	依房屋市值估價而定，最高可貸滿全額
貸款利率	按月計息，每月1%起
還款方式	• 按月繳息 • 分期本利攤還
準備資料	• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分） • 戶籍謄本 • 土地、建物所有權狀 • 印鑑章、印鑑證明（辦理不動產抵押設定、塗銷用） • 近半年房貸繳款明細
其他備註	• 不限屋齡、坪數，南投持分二胎、未保存建物皆可申辦 • 信用不良者、無收入證明皆可辦理

若是找民間借款，一定要小心二胎房貸風險，久通提供幾招小撇步，挑選民間房屋二胎注意以下3點，讓貸款過程更有保障。

有實體店面
在明亮公開的地方營業，且須有合法營業證明，除了可以保證經營的合法性，也大大降低遇到高利貸或地下錢莊的機率。但還是建議攜伴諮詢，如果要單獨前往也記得讓手機隨時保持開機狀態。
2種以上聯絡方式
現在網路發達，隨時都能在網上看見很多民間貸款的資訊，以有2種聯絡方式的為優先選擇。例如電話+線上表單、電話+LINE等等，最好是有提供電話，才可以留下紀錄。
利率及收費項目
民間房屋二胎的利率多為月利率1~3％，超過的話就要注意可能是非法借貸。另外，合法機構都是過件後才收取手續費、辦理抵押設定的地政規費，如果對方提前以各種名義收取費用，是不合理且違法的。
不抵押重要證件
申請民間房屋二胎時，合法的管道基本上不會要求抵押證件，證件大多是用來核對身分，核對完就會歸還，因此若遇到要求事先寄送或是抵押證件的店家，民眾一定要盡快更換管道！