最近更新日期： 2024-04-19
買了新屋卻發現各種裝潢費用鋪天蓋地而來？或者房屋年老失修，害怕遇到意外？那就申請房屋修繕貸款為您解決困擾！本文將帶您了解房屋修繕貸款的資訊，幫助您成功裝修房屋！
內容目錄
房屋修繕貸款是什麼？
「房屋修繕貸款」又稱「修繕住宅貸款」、「裝潢貸款」，當您的房屋需要裝潢、維修，卻發現自備款不足，就可將房屋作為擔保品申請房屋修繕貸款；或是房屋屋齡較高，也能透過老屋修繕貸款來保障居住安全。
房屋修繕貸款有哪些方案？
內政部修繕住宅貸款利息補貼
為了協助僅擁有1戶老舊住宅的家庭改善居住環境，政府提供「修繕住宅貸款利息補貼」，申請期間為每年7～8月，額度最高80萬元，利率因申請對象而異。此方案須先向政府申請，經核定後自行向金融機構貸款，由政府提供房屋修繕貸款利息補助。（目前貸款方案尚未更新，資訊僅供參考）
房屋修繕貸款銀行
許多銀行都有為需要「新屋裝潢」或「原屋翻新」的客戶提供專案，可搭配購屋貸款一同申請，也可獨立申請，利率通常比照一般房屋貸款。申貸時須提供裝潢文件，如報價單、工程期款等憑證。
各家銀行房屋修繕貸款利率比較表
| 銀行貸款方案 | 利率 | 額度 | 貸款年限 |
|---|---|---|---|
| 台北富邦銀行-裝潢金房貸 | 目前2.58% | 裝潢金最高依本行鑑價金額X5% | 最長20年 |
| 遠東商銀－房屋修繕貸款 | 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 | 依本行鑑價辦法核定 | 20年為原則，最長不超過30年 |
| 台新銀行－房屋加值貸款 | 利率2.2%起 | 可達房屋鑑價80% | 最長20年，寬限期3年 |
房屋修繕資金還有哪些取得方式？
除了內政部提供的房屋修繕貸款補助和銀行的修繕住宅貸款方案之外，也可透過以下方法另外取得房屋修繕的資金：
房屋增貸、轉貸、二胎貸款
| 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 房屋二胎 | |
|---|---|---|---|
| 內容 | 向原房貸銀行申請，將已償還本金再次借出 | 將房貸轉移到另一家銀行 | 用貸款中的房屋向另一家金融或民間貸款機構申辦 |
| 利率 | 低 | 低 | 較高 |
| 優點 | 申辦流程簡易，且房屋利率較低 | 可降低利率、拉長年限 | 申辦管道多、民間機構門檻低 |
| 缺點 | 銀行審核較嚴格 | 申辦成本較高 | 利率較高 |
若民眾猶豫要以何種方式申請資金，建議先向原銀行申請增貸，流程簡便且利率也較低。但值得注意的是，原銀行審核增貸的條件較為嚴格，申請人條件、房屋增值空間、貸款還款狀況都是影響貸款額度的主因，若申請人有信用、財力方面的小瑕疵、房屋增值空間不大、原貸款本金還的較少，連核貸都會有問題。因此向民間辦理房屋轉貸或房屋二胎是您更好的選擇，民間僅以房屋價值為主，不看申請人條件，較有機會貸到理想額度。
信用貸款
若房貸成數無法提高，而貸款人本身信用、財力條件都不錯，工作穩定且有勞保和薪轉證明，可搭配信用貸款來獲得資金，若有額外的財力證明或副業收入，可貸額度就更高！
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房屋修繕貸款常見問題
不論是老舊房屋要翻修以保障居住安全，或是剛購買中古屋或新成屋，需要裝潢來提升生活品質，都很適合辦理房屋修繕貸款！
可以！若是新購入的房屋，在向銀行申請購屋貸款時，就能一併詢問裝潢貸款專案。另外，內政部的修繕住宅貸款也可以和首購族貸款、自購住宅貸款利息補貼搭配使用。
內政部房屋修繕貸款條件之一是房屋的使用執照須達10年，如果是買剛蓋好的新屋，就沒辦法申請這個方案，不過您可以向銀行辦理一般的裝潢貸款專案。
結語
若政府或銀行提供的房屋修繕貸款額度無法滿足您的需求，向原銀行申請增貸也被拒絕，向民間管道申請是您最好的選擇。民間房屋修繕貸款推薦久通，我們有額度更高、速度更快、條件寬鬆的方案，幫您成功打造理想的居住環境！
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