南投房屋二胎怎麼辦理？申辦前先了解7件事

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最近更新日期： 2024-10-18

有向銀行辦理過房屋貸款的人都知道，銀行能取得的房貸額度最高只有鑑價8成，那剩下的2～3成該如何利用？其實你還能申請南投房屋二胎借款，將房屋剩餘價值變現，南投房屋二胎如何辦理？該怎麼利用南投二胎借錢呢？讓久通代書為你介紹，一起來看！

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什麼是南投房屋二胎？

當我們購屋時，會用房子向銀行抵押申請一筆資金來付清房價，之後固定向銀行還款。往後若有需要用錢的時候，可以再用這棟房子，向另一家機構貸款，抵押權設定會出現第二順位，也就是二胎。

須注意的是由於南投房貸二胎價值較低，二順位抵押權人風險也較高，因此較少銀行願意承辦二胎房貸，建議直接向民間管道申請，較能順利過件並取得高額度。

從上表來看，銀行雖然利率較低，但可貸額度也比較少，且辦理時間長，無法快速周轉資金，還可能有以下條件限制。

前面提到南投二胎房貸風險較高，這是因為房屋二胎的清償順位為第二位，如果遇到貸款人無法順利還款，房子需要法拍的情況，拍賣所得金額會依清償順序來分配，第二順位抵押權人風險較高，所以向銀行申請南投房屋二胎的資格、條件會相較一胎嚴格，通常會有以下限制：

符合年齡規定：超過65歲會被銀行認為無法完全保證還款能力，有些銀行甚至超過60歲就不能辦理。
信用紀錄良好：信用評分的高低是銀行判斷申請人是否值得信任的重要指標，信用瑕疵者或分數低於600分都會被視為高風險群而貸款失敗。
收入條件：公教人員或是五師（醫師、律師、建築師、牙醫師及會計師），向銀行申請南投房屋二胎會更容易過件。
額度有限：多數提供房屋二胎的銀行都會表明最高金額可到300萬，但審核結果關係到貸款人本身條件、房屋剩餘價值、屋況等等，任何因素都會影響最終成數，不是人人都能取得300萬的資金。
貸款利率：銀行南投二胎房貸利率會比一胎高，且還款年限縮短許多，約7～10年。

民間南投房屋二胎不會審核貸款人條件，只要房屋仍有殘值就可以申請，撥款也很迅速，是民眾有大筆資金需求時的好選擇！

以下是久通的南投房屋二胎方案，可來電或填寫線上表單了解更詳細的內容！

申請條件	年滿18歲，名下持有南投房屋
貸款額度	依房屋市值估價而定，最高可貸9成
貸款利率	按月計息，每月1%起
還款方式	• 按月繳息 • 分期本利攤還
準備資料	• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分） • 戶籍謄本 • 土地、建物所有權狀 • 印鑑章、印鑑證明（辦理不動產抵押設定、塗銷用） • 近半年房貸繳款明細
其他備註	• 不限屋齡、坪數，南投持分二胎、未保存建物皆可申辦 • 信用不良者、無收入證明皆可辦理

簡姓姊弟因姊姊暫時無法工作，家中失去經濟支柱，還須支付父親的醫藥費，弟弟本想申請債務整合，卻因無薪轉而被銀行拒絕，只好開始找尋民間管道。在網上，他們找到了可靠又有口碑的久通代書，用持有的透天貸款30萬作為醫療費用，也順便清償債務，成功扭轉家中經濟。

張先生的餐廳在疫情時受到了很大的影響，無法周轉的他只好找了其他民間貸款，但利率實在太高，想向銀行申貸卻被專員告知他曾向民間管道借貸，風險過高無法過件。後經朋友介紹找上久通代書，使用名下的1樓公寓，順利獲得資金度過倒閉危機！

大部分民間借款都是合法的，不過申請時仍然要小心二胎房貸風險，久通提供幾招小撇步，挑選民間房屋二胎注意以下4點，讓貸款過程更有保障。

有實體店面：店面應在明亮公開的地方營業，且須有合法營業證明，除了可以保證經營的合法性，也大大降低遇到高利貸或地下錢莊的機率。
有固定流程：申請南投二胎房貸時，須留意即使是審核寬鬆的民間管道，仍要經過審核、鑑價、對保、撥款等流程，若宣稱可無條件過件，或無須審核，就要多加留意。
利率及收費項目：民間房屋二胎的利率多為月利率1~3％，另外須注意，合法機構都是過件後才收取手續費、辦理抵押設定的地政規費，如果對方提前以各種名義收取費用，是不合理且違法的。
不抵押重要證件：申請民間房屋二胎時，合法的管道基本上不會要求抵押證件，證件大多是用來核對身分，核對完就會歸還，因此若遇到要求事先寄送或是抵押證件的店家，民眾一定要盡快更換管道！