最近更新日期： 2024-11-14
寸土寸金的雙北地區向來擁有貸款優勢，但若你有資金需求，房屋又已貸款過，不如試著申請新北房屋二胎貸款吧！想知道如何取得理想的新北二胎房屋借款方案嗎？快跟著久通代書一起來了解申辦流程！
新北房屋二胎意思？
新北房屋二胎就是指用已經向銀行申請過第一順位貸款的房屋，透過二次抵押的方式向其他貸款機構取得另一筆資金，也稱為新北二胎房貸。而新北房屋二胎因擔保品已抵押過的緣故，對銀行而言風險較高，建議民眾可直接向民間管道申請。
新北房屋二胎條件與資格
通常只要你是年滿18歲的完全行為能力人，且名下擁有新北市房產，就具備基本的申請資格。但若想辦理銀行新北房屋二胎，由於房屋二胎風險較高，較少銀行願意承作，即使核貸，利率及額度可能都無法太優惠。
銀行房屋二胎的過件率極低，建議想以新北二胎融資的民眾轉向民間貸款公司尋求幫忙，民間的新北房屋融資方案利率雖然稍高，但申請門檻較寬鬆，就算你有信用瑕疵、債務協商的狀況也不用擔心，且民間新北房貸同樣有專業的鑑價團隊能提供二胎房貸試算，對於行情不了解的民眾完全不需要擔心！
新北房屋二胎優點
- 審核寬鬆：新北民間二胎借款與銀行相比審核更加寬鬆，所有房屋種類都可申請，持分也可辦理。
- 額度更高：民間二胎貸款成數最高可達9成額度，民眾可獲得更高額度。
- 撥款快速：約1～3天即可完成撥款，若資料準備齊全，當天即可撥款。
- 還款彈性：民間二胎房貸無須綁約，可隨借隨還，可選擇本利攤還或只繳利息，還款方式非常彈性。
申辦新北房屋二胎前的注意事項
向原貸款機構詢問能否增貸
雖然新北二胎房屋借款是取得周轉資金的好管道，但建議如果信用良好、與銀行往來正常的話，可以在申請二胎貸款前先詢問原貸款銀行願不願意增貸，通常只要繳款沒有滯納，銀行都會願意增貸，而且向原銀行增貸所產生的額外花費是最少、最划算的，還有機會擁有其他優惠。
評估資金需求並重新擬定還款計畫
如果是想要增加手頭資金或是延長寬限期，無論你申請的是房屋二胎、房屋增貸或是房屋代償，在申請前一定要評估自身還款能力，並制定還款計畫，以免增加了資金卻又面臨新的財務困境。
規避房屋二胎詐騙
合法的貸款機構都應該有公開透明的收費標準，而非漫天亂喊價，若有貸款公司在核貸前就收取不合理的費用、不願意面對面對保，甚至要求抵押證件等就應該保持警覺。
新北房屋二胎應備文件
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 全戶戶籍謄本
- 雙證件正本＋影本，正本僅供核對身分用。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 最近1年內房貸繳款餘額清單。
- 存摺封面影本（僅供撥款用）。
新北房屋二胎流程
※名詞解釋－實價登錄：是指不動產交易買賣雙方在完成交易後，要求雙方回報交易資料的制度，可於內政部不動產交易實價查詢服務網搜尋。
- 審核：估價完後，再根據貸款人的需求條件，規劃新北二胎房屋借款方案，回報給貸款人。
- 對保：專員與你見面確認額度、利率、期數，還款方式並進行簽約。
- 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，久通的專業代書會協助至地政機關辦理此手續，便利又安心。
- 撥款：抵押權設定完成後，立刻撥款，只要備齊相關文件，最快1天就到手資金。
新北房屋二胎真實案例
核貸金額：120萬
林小姐是健身器材公司老闆娘，想購買新設備需要資金，因此向其他民間貸款公司借錢，不料利息非常高，林小姐完全負擔不起，只好又四處尋找低利民間貸款，後來找到了久通代書，用名下的公寓辦理房屋二胎，貸到120萬，清償前民間貸款後還有餘裕購買運動器材！
核貸金額：170萬
葉先生在家具行當送貨員，因兒子與媳婦自行創業資金不足，想要替他們籌得資金，但向銀行申貸後卻被告知葉先生工作無薪轉證明，無法放款，只好向其他民間貸款申貸，每月還款都還得非常辛苦，還好葉先生找到久通代書，用名下的新北透天辦理房屋二胎，取得170萬的資金，不僅償還了高利貸款，還有剩餘資金供兒子周轉使用。
結語
以上就是新北房屋二胎的介紹，若你名下擁有新北房產，辦理二胎房貸的話確實可以得到相對其他縣市還要優渥的額度和利率，有助於個人事業的周轉與投資！如果你有需要或想了解其他的新北房地二胎貸款，歡迎向久通代書預約免費諮詢！
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