最近更新日期： 2024-07-18
寸土寸金的雙北地區向來擁有貸款優勢，但若你有資金需求，房屋又已貸款過，不如試著申請新北房屋二胎貸款吧！想知道如何取得理想的房屋二胎利率嗎？想利用新北房屋融資，快跟著久通代書一起來了解申辦流程！
新北房屋二胎意思？
新北房屋二胎就是指已經向銀行申請過第一順位貸款的房屋，透過二次抵押的方式向其他貸款機構取得另一筆資金，也稱為新北二胎房貸。而新北房屋二胎因擔保品已抵押過的緣故，對銀行而言風險較高，建議民眾可直接向民間管道申請。
新北房屋二胎條件與資格
通常只要你是年滿18歲的完全行為能力人，且名下擁有新北市房產，就具備基本的申請資格。但若是想向銀行申辦新北房屋二胎，需要先有被拒貸的心理準備！因為房屋二胎的風險較高，許多銀行並沒有意願承作，就算有二胎的業務項目，很有可能以「信用評分不足」、「房產未增值」等理由將你打回票。
銀行房屋二胎的過件率極低，建議想以新北二胎融資的民眾轉向民間貸款公司尋求幫忙，民間貸款公司的二胎方案利率雖然稍高，但申辦門檻較人性化，就算你有信用瑕疵、債務協商的狀況也不用擔心，且民間二胎同樣有專業的鑑價團隊能提供二胎房貸試算，對於行情不了解的民眾完全不需要擔心！
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申辦新北房屋二胎前的注意事項
向原貸款機構詢問能否增貸
雖然新北房屋二胎貸款是取得周轉資金的好管道，但建議如果信用良好、與銀行往來正常的話，可以在申請二胎貸款前先詢問原貸款銀行願不願意增貸，通常只要繳款沒有滯納，銀行都會願意增貸，而且向原銀行增貸所產生的額外花費是最少、最划算的，還有機會擁有其他優惠。
評估資金需求並重新擬定還款計畫
如果是想要增加手頭資金或是延長寬限期，無論您申請的是房屋二胎、房屋增貸或是房屋代償，在申請前一定要評估自身還款能力，並制定還款計畫，以免增加了資金卻又面臨新的財務困境。
規避房屋二胎詐騙
合法的貸款機構都應該有公開透明的收費標準，而非漫天亂喊價，若有貸款公司在核貸前就收取不合理的費用、不願意面對面對保，甚至要求抵押證件等就應該保持警覺。
新北房屋二胎應備文件
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 全戶戶籍謄本
- 雙證件正本＋影本，正本僅供核對身分用。
- 物件所有權人印鑑證明，有效期須３個月內。
- 本人印鑑章。
- 最近1年內房貸繳款餘額清單。
- 存摺封面影本（僅供撥款用）。
新北房屋二胎流程
- 申請：請撥打免費專線，亦可線上填表諮詢，我們將免費提供初步新北市二胎房貸試算，協助您準備申請文件！
- 估價：依據新北市房屋的實價登錄、房屋評定現值、周遭環境等進行估價。實價登錄：可於內政部不動產交易實價查詢服務網搜尋。
- 房屋評定現值：於財政部稅務入口網申請房屋稅籍證明即可知道房屋評定現值。
- 審核：估價完後，再根據貸款人的需求條件，規劃新北房屋二胎方案，回報給貸款人。
- 對保：專員與您見面確認額度、利率、期數，還款方式並進行簽約。
- 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，久通的專業代書會協助至地政機關辦理此手續，便利又安心。
- 撥款：抵押權設定完成後，立刻撥款，只要備齊相關文件，最快1天就到手資金。
結語
以上就是新北房屋二胎的介紹，若您名下擁有新北房產，辦理二胎房貸的話確實可以得到相對其他縣市還要優渥的額度和利率，有助於個人事業的周轉與投資！如果你對於新北市房屋二胎的行情仍有疑問，歡迎向久通代書預約免費諮詢！
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