最近更新日期： 2024-03-08
你被民間貸款的高利息壓得喘不過氣嗎？想申請民間貸款轉銀行，或是二胎代償應該怎麼辦？讓久通代書告訴你如何實現二胎轉貸，無論申請土地、房屋二胎都沒問題，一起來看！
內容目錄
二胎轉銀行是什麼？有哪些好處？
會需要辦理二胎轉銀行，通常是因為房地二胎有民間設定，想要透過二胎轉貸來達到降息的目的。一般民眾在申辦貸款前都知道銀行是非常安全且低息的管道，不過由於銀行貸款門檻較高，不見得適合每個申貸人，加上願意承作二胎貸款的銀行較少，所以申辦二胎融資還是以民間管道為主。當申貸人暫時解決資金缺口後，考量到民間貸款的利息較高，自然就會思考如何將私設轉銀行。
二胎轉銀行為什麼很困難？
銀行在貸款審核上本來就比較嚴格，如果你有以下幾個狀況，可能使你更難申請二胎代償：
- 信用條件不佳：信用瑕疵、信用小白、法扣、債務協商中等狀況，銀行都不會核貸。
- 有民間設定：申貸人的抵押品若有民間設定，會使得銀行承擔較大的風險，這種情況通常很難過件，也較少有機會辦理二胎轉銀行。
- 借款額度高：若申請民間二胎的額度已達房屋市價的8-9成，可能非常難進行轉貸。
二胎轉銀行較為困難，建議你也可以尋求專業代書的幫助，請他們協助清償民間高利，讓你可以順利塗銷並將二胎轉銀行。
二胎轉銀行辦理三步驟
辦理二胎轉銀行有下列3個步驟：
步驟一：估價
請提供薪轉存摺內頁半年加封面、勞保異動明細、收入證明、在職證明、土地建物所有權狀影本及貸款近期繳款明細，代辦人員會評估銀行的可貸額度，核貸金額有沒有可能超過當前的二胎債務。
步驟二：代償
若估價後確定銀行的貸款意願，代辦人員會協助申貸人進行代償程序，並至地政機關塗銷民間抵押權設定，取得清償證明。
延伸閱讀：清償證明如何取得？5分鐘了解申辦方法
步驟三：正式送件
將銀行變更為首位抵押權人，順利過件後再把貸到的資金還給金主。
如何增加二胎轉銀行的過件率？
提供其他財力證明或保人
不動產剛解除設定時，銀行承作的機率仍然較低，這時候若能提供其他財力證明，甚至出示定存、保單、基金等資產證明，對銀行來說會比較有說服力。也有人會選擇請收入相對高的親朋好友擔任保人。
按時還款培養信用
貸款最基本的就是按時還款，因此只要按時還款以降低個人負債比，信用評分也能穩定上升，屆時要辦理二胎轉銀行自然過件率也會較高。
延伸閱讀：信用評分怎麼看？帶你了解查詢的4個方法！
二胎轉銀行常見問題
• 年滿民法成年年齡的國民
• 想申請的抵押品仍有殘值
• 按時償還民間貸款養信用
可以先尋求親朋好友、代書金主代墊、民間債務整合公司的幫助，透過代墊款項先將高利的民間二胎設定解除。等到不動產設定塗銷後，就能重新向銀行取得貸款，銀行過件後再將核貸金額還給金主即可。
二胎轉銀行找久通
二胎轉銀行確實不容易，不過如果找到專業的代辦與代書代墊就會輕鬆很多，如果你對於不動產民間設定如何塗銷或是銀行轉貸仍有疑問，歡迎與久通代書聯繫，我們可以提供你專業的諮詢服務，並協助媒合代墊金主，屆時要辦理二胎轉銀行也會順利許多！
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