二胎轉銀行怎麼辦理?3步驟就能完成辦理!

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最近更新日期: 2024-02-27

二胎轉銀行怎麼辦理?3步驟就能完成辦理!〖久通代書〗

你被民間貸款的高利息壓得喘不過氣嗎?想申請民間貸款轉銀行,或是二胎代償應該怎麼辦?讓久通代書告訴你如何實現二胎轉貸,無論申請土地、房屋二胎都沒問題,一起來看!

二胎轉銀行是什麼?有哪些好處?

會需要辦理二胎轉銀行,通常是因為房地二胎有民間設定,想要透過二胎轉貸來達到降息的目的。一般民眾在申辦貸款前都知道銀行是非常安全且低息的管道,不過由於銀行貸款門檻較高,不見得適合每個申貸人,加上願意承作二胎貸款的銀行較少,所以申辦二胎融資還是以民間管道為主。當申貸人暫時解決資金缺口後,考量到民間貸款的利息較高,自然就會思考如何將私設轉銀行。

延伸閱讀:房屋二胎轉貸適合我嗎?申辦前先考慮3個要點

二胎轉銀行為什麼很困難?

銀行在貸款審核上本來就比較嚴格,如果你有以下幾個狀況,可能使你更難申請二胎代償:

  1. 信用條件不佳:信用瑕疵、信用小白、法扣、債務協商中等狀況,銀行都不會核貸。
  2. 有民間設定:申貸人的抵押品若有民間設定,會使得銀行承擔較大的風險,這種情況通常很難過件,也較少有機會辦理二胎轉銀行。
  3. 借款額度高:若申請民間二胎的額度已達房屋市價的8-9成,可能非常難進行轉貸。

二胎轉銀行較為困難,建議你也可以尋求專業代書的幫助,請他們協助清償民間高利,讓你可以順利塗銷並將二胎轉銀行。

二胎轉銀行辦理三步驟

辦理二胎轉銀行有下列3個步驟:

步驟一:估價

請提供薪轉存摺內頁半年加封面、勞保異動明細、收入證明、在職證明、土地建物所有權狀影本及貸款近期繳款明細,代辦人員會評估銀行的可貸額度,核貸金額有沒有可能超過當前的二胎債務。

步驟二:代償

若估價後確定銀行的貸款意願,代辦人員會協助申貸人進行代償程序,並至地政機關塗銷民間抵押權設定,取得清償證明。

步驟三:正式送件

將銀行變更為首位抵押權人,順利過件後再把貸到的資金還給金主。

二胎轉銀行辦理3步驟〖久通代書〗

如何增加二胎轉銀行的過件率?

提供其他財力證明或保人

不動產剛解除設定時,銀行承作的機率仍然較低,這時候若能提供其他財力證明,甚至出示定存、保單、基金等資產證明,對銀行來說會比較有說服力。也有人會選擇請收入相對高的親朋好友擔任保人。

按時還款培養信用

貸款最基本的就是按時還款,因此只要按時還款以降低個人負債比,信用評分也能穩定上升,屆時要辦理二胎轉銀行自然過件率也會較高。

二胎轉銀行常見問題

Q1.申請二胎轉銀行的條件?

• 年滿民法成年年齡的國民
• 想申請的抵押品仍有殘值
• 按時償還民間貸款養信用

Q2.二胎轉銀行還有什麼解套方法?

可以先尋求親朋好友、代書金主代墊、民間債務整合公司的幫助,透過代墊款項先將高利的民間二胎設定解除。等到不動產設定塗銷後,就能重新向銀行取得貸款,銀行過件後再將核貸金額還給金主即可。

二胎轉銀行找久通

二胎轉銀行確實不容易,不過如果找到專業的代辦與代書代墊就會輕鬆很多,如果你對於不動產民間設定如何塗銷或是銀行轉貸仍有疑問,歡迎與久通代書聯繫,我們可以提供你專業的諮詢服務,並協助媒合代墊金主,屆時要辦理二胎轉銀行也會順利許多!

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