最近更新日期： 2024-07-18
急需資金，但名下只剩貸款中的高雄房屋該怎麼辦？別緊張，你知道房子其實可以抵押第二次嗎？透過房屋二胎借款，你可以將房屋價值最大化。高雄二胎房屋該找誰申請？需要注意什麼，快跟著久通代書一起了解！
高雄房屋二胎是什麼？
房屋二胎借款又稱二胎房貸、二順位房貸，意思是將已經貸款過的房屋拿去向另一家銀行或民間貸款公司申請貸款，也就是說貸款人會同時背負兩筆房貸。
房屋二胎的債權人為二順位抵押權人，清償順序靠後，收不回借款的風險較高，因此受理房屋二胎銀行較少，即使有，審核也會更嚴格，且銀行房屋二胎利率通常比一胎高，所以高雄二胎借款較推薦向民間申辦。
銀行與民間房屋二胎方案比較
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 信用良好 • 房屋產權完整 •民法成年年齡 •能提供薪轉證明 •名下房屋有殘值 •工作穩定，勞保滿6個月 | •民法成年年齡 •名下房屋有殘值 |
| 利率 | 依各銀行規定 | 月利率1％～3％ |
| 額度 | 加上一胎房貸額度最高8成 | 加上一胎房貸額度可達9成以上 |
| 年限 | 1～15年（一般約7年） | 不限；不綁約，隨借隨還 |
| 辦理時間 | 約1週 | 1～3天 |
💡 各銀行房屋二胎條件可能有所差異，詳細情況依銀行官網公告為準。
誰適合辦理高雄民間房屋二胎？
由於銀行授信審核嚴格，貸款人條件不符就很難過件，而高雄民間二胎不限制貸款人條件，適合所有人辦理，特別是有以下情況的民眾，建議可直接申辦民間房屋二胎借款，有較高的機會能順利取得資金：
- 信用瑕疵
- 房屋持分
- 債務協商中
- 屋齡超過40年
- 有貸款遲繳、呆帳紀錄
- 須在1～3天內拿到資金
- 已有其他民間私設，想轉貸
- 聯徵次數3個月內超過3次
- 年齡超過65歲，無收入來源
- 薪水領現金收入，無薪轉證明
高雄民間房屋二胎的優點？
久通代書的高雄房屋二胎方案優點如下：
- 條件寬鬆：不看聯徵信用評分，也不用保人，信用瑕疵、無薪轉等銀行退件案件皆可辦理。
延伸閱讀：聯徵揭露多久更新一次？3分鐘帶你詳細了解！ - 撥款快速：最快1天內就撥款，急需用錢可儘快拿到資金。
- 額度更高：加上一胎有機會借到9成以上，將房屋價值最大化。
- 不限種類：不限房屋種類，一般公寓、套房或是高雄持分二胎都可申請。
延伸閱讀：套房貸款成數怎麼提高？一篇帶你看懂申辦眉角！ - 還款彈性：不必綁約，可選擇本利攤還或只繳利息，且隨時都可以清償。
申請高雄房屋二胎應備文件
- 印鑑章、印鑑證明
- 戶口名簿影本或戶籍謄本
- 土地及建物登記謄本或所有權狀
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
高雄房屋二胎借款流程？
- 準備文件：備齊所需文件。
- 免費申請：免費填寫表單或撥打專線，並提供完整資料。
- 條件審核：專員為房屋鑑價，做成鑑價報告，根據鑑價報告及貸款人條件評估可貸額度、利率等。
- 簽約對保：雙方當面核對合約內容，約需要1小時。
- 撥款完成：程序完成，等待撥款。
高雄房屋二胎常見問題
想申請高雄二胎借款，以下為承作範圍：
前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區。除了以上地區，久通代書的二胎房貸全台皆可申辦，歡迎民眾提出申請。
民間房貸二胎利率會以你的房屋價值進行評估，久通代書利率最低1%起，可貸額度最高9成，不必擔心會有利率過高或是資金不足的問題！
找民間辦理二胎貸款過件門檻較低，有些非法業者趁機假扮成合法民間貸款是需要注意的高雄二胎房貸缺點，申請時一定要確認以下幾點才能有效避開：
•費用透明且過件後才收費
•有實體店面與合法營業證明
•不要求抵押或事先寄送證件正本
•有固定的申請、審核、對保、過件流程
久通代書是政府立案、合法經營多年的貸款公司，提供你專業、優質的服務，絕對安全、安心！有房屋二胎借款需求歡迎來電諮詢。
房屋二胎額度主要看房屋鑑價高低以及一胎房貸借款額度，以銀行來說，一二胎貸款額度加起來最高可達房屋價值8成，民間則有機會貸9成以上。
結語
高雄的朋友下次遇到資金困難時，可用房屋申辦二胎貸款，利率低、額度高，是很好的週轉選擇，但也別忘了仔細規劃、謹慎尋找貸款機構，若有疑慮，歡迎直接聯絡久通代書，讓我們為你量身制定方案，順利取得資金！
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