最近更新日期： 2024-04-18
急需資金，但名下只剩貸款中的房屋，沒有其他抵押品了怎麼辦？別緊張，您知道房子其實可以抵押第二次嗎？透過房屋二胎借款，您可以將房屋價值最大化，幫自己度過困境。一起來了解什麼是高雄房屋二胎吧！
內容目錄
高雄房屋二胎是什麼？
房屋二胎借款又稱二胎房貸、二順位房貸，意思是將已經貸款過的房屋拿去向另一家銀行或民間貸款公司申請貸款，也就是說貸款人會同時背負兩筆房貸。
房屋二胎的債權人會被設定為債務清償的第二順位，收不回借款的風險較高，因此銀行房屋二胎利率通常比一胎高，審格更嚴格，且受理二胎的銀行也不多，所以高雄二胎借款較常向民間申辦。
銀行與民間房屋二胎方案比較
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 民法成年年齡 • 信用良好 • 工作穩定，勞保滿6個月 • 能提供薪轉證明 • 房屋產權完整 • 名下房屋有殘值 | • 民法成年年齡 • 名下房屋有殘值 |
| 利率 | 年利率，依各銀行規定 | 月利率1％～3％ |
| 額度 | 加上一胎房貸額度最高8成 | 加上一胎房貸額度可達9成以上 |
| 年限 | 1～15年（一般約7年） | 不限；不綁約，隨借隨還 |
| 辦理時間 | 約1週 | 1～3天 |
💡 各銀行房屋二胎條件可能有所差異，詳細情況依銀行官網公告為準。
高雄民間房屋二胎的優點？
久通代書的高雄房屋二胎方案優點如下：
- 條件寬鬆：不看聯徵信用評分，也不用保人，信用瑕疵、無薪轉等銀行退件案件皆可辦理。
延伸閱讀：聯徵揭露年限多久？搞懂聯徵信用報告讓你輕鬆貸款！ - 撥款快速：最快1天內就撥款，急需用錢可儘快拿到資金。
- 額度更高：加上一胎有機會借到9成以上，將房屋價值最大化。
- 不限種類：不限房屋的種類，一般的透天、公寓、套房都可以申請。
延伸閱讀：套房貸款成數怎麼提高？一篇帶您看懂申辦眉角！ - 還款彈性：不必綁約，可選擇本利攤還或只繳利息，且隨時都可以清償。
誰適合辦理高雄民間房屋二胎？
雖然有銀行提供二胎貸款，但因為銀行授信審核嚴格，貸款人條件不符就容易被拒於門外，因此條件寬鬆的民間二胎有其市場需求。若您有以下情況，就很適合申辦民間房屋二胎借款：
- 信用瑕疵
- 房屋持分
- 債務協商中
- 屋齡超過40年
- 有貸款遲繳、呆帳紀錄
- 須在1～3天內拿到資金
- 已有其他民間私設，想轉貸
- 聯徵次數3個月內超過3次
- 年齡超過65歲，無收入來源
- 薪水領現金收入，無薪轉證明
高雄房屋二胎借款流程？
- 準備文件：備齊所需文件。
- 免費申請：免費填寫表單或撥打專線，並提供完整資料。
- 條件審核：專員為房屋鑑價，做成鑑價報告，根據鑑價報告及貸款人條件評估可貸額度、利率等。
- 簽約對保：雙方當面核對合約內容，約需1小時。
- 撥款完成：程序完成，等待撥款。
高雄房屋二胎常見問題
找民間辦理二胎貸款一定要確認以下幾點：
● 有實體店面與合法營業證明
● 費用透明且過件後才收費
● 不要求抵押或事先寄送證件正本
久通代書是政府立案、合法經營多年的貸款公司，提供您專業、優質的服務，絕對安全、安心！有房屋二胎借款需求歡迎來電諮詢。
房屋二胎額度主要看房屋鑑價高低以及一胎房貸借款額度，以銀行來說，一二胎貸款額度加起來最高可達房屋價值8成，民間則有機會貸9成以上。
想申請高雄二胎借款，以下為承作範圍：
前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區。除了以上地區，久通代書的二胎房貸全台皆可申辦，歡迎民眾提出申請。
• 印鑑章
• 印鑑證明
• 戶口名簿影本或戶籍謄本
• 土地及建物登記謄本或所有權狀
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
結語
高雄的朋友下次遇到資金困難時，可用房屋申辦二胎貸款，利率低、額度高，是很好的週轉選擇，但也別忘了仔細規劃、謹慎尋找貸款機構，以免落入更大的財務危機！
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