房屋買賣流程如何進行？5步驟、注意事項都在這！

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最近更新日期： 2026-02-05

買房是人生中的大事，但房屋買賣流程非常複雜，並非一手交錢，一手交貨這麼簡單，究竟房屋買賣的流程如何進行？費用怎麼算？無論是想自售房屋賣家或經驗較少的買家，看久通代書為你整理的詳細介紹就能馬上了解！

文章目錄

房屋買賣流程

買方下定7天內雙方就會進行簽約程序，通常代書會確認雙方身分和房屋產權情況，並審閱不動產買賣契約書，若都沒有問題就可以簽約，買方支付簽約金（約成交價10%）給賣方。

※貼心提醒：若想保障交易安全，買賣雙方可申請履約保證，約定由第三方機構保管價金及文件，交屋完成會結算履約保證專戶的餘額，並撥款給賣方。

完成簽約的7～14天後，買賣雙方準備好土地及建物買賣移轉契約書、土地登記申請書、土地現值申報書、契稅申報書，並將印鑑章交由代書蓋章。文件用印後，買方須支付用印款（約成交價10%）給賣方。

若買方有貸款需求，應於此階段決定房屋貸款銀行並提出申請，進入房屋貸款流程。

代書或買賣雙方準備文件向轄區稅捐機關申報土地增值稅及契稅，待稅捐機關核發稅單，代書就會通知買賣雙方要繳納的稅款，雙方支付稅款即可。買方須在此階段付「完稅款」（約成交價10％）給賣方。

繳稅後，代書會協助辦理所有權移轉登記，同時辦理買方貸款銀行的抵押權設定。

繳稅完成後，代書會協助辦理所有權移轉登記，買方可依照以下3種情況選擇交付尾款的方式，完成房屋買賣過戶流程：

過戶後的1～2天即可完成交屋，買賣雙方要一起查驗房屋，確認履約保證專戶中剩餘款項有匯入賣方帳戶，買方點交重要物品，沒有問題就算完成房屋買賣程序。

房屋買賣流程費用除了房屋本身的價格外，還需要繳交購屋產生的稅賦和其他費用，分別由買方及賣方支付：

買方	契稅：房屋評定現值×6% 印花稅：（房屋評定現值＋土地公告現值）×0.1%
賣方	土地增值稅：一般為20%～40%，自用住宅優惠稅率10% 房地合一稅：2016/1/1「後」取得房地財產交易所得稅：2016/1/1「前」取得房地交屋日前房屋稅、地價稅：依交屋日來計算，按比例分算

買方	代書費：買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費等貸款開辦費：約3,000～6,000元地政登記規費：買賣登記費、設定登記費、工本費等房屋住宅險及地震保險費：實際金額由貸款銀行核定
賣方	交屋日前水、電、瓦斯、管理費代書費：抵押權塗銷代書費、簽約手續費、實價登錄代書費

確認契約是否正確
簽約時，買家須確認土地及建物謄本的資訊，例如坪數、土地使用分區等內容是否正確。
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是否需要簽立本票
由於房屋會先過戶給買家再由買家申請銀行貸款交付尾款，若沒有辦理履約保證，為避免買家申貸後拿著款項消失，許多賣家都會要求買方簽訂一張與尾款相同額度的本票作為支付尾款的擔保。
留意文件正確與否
當進入用印環節，代書在提供相關申請書及申報書時，要注意文件上敘述的買賣標的及個人資訊是否正確。
必須現場點交房屋
交屋時，最好由買賣雙方現場進行點交，務必比對不動產現況書與房屋現況，確認相差不大再交屋。
另外，買方須點交鑰匙、權狀、不動產買賣契約等物品，分算完所有應繳金額後就算完成交屋程序。簽約時若有簽訂本票，一定要記得取回本票。