契稅是什麼?5大方向帶您一一了解!

posted in: 房產Q&A | 0

最近更新日期: 2023-11-24

契稅是什麼?5大方向帶您一一了解!〖久通代書〗

在房屋的所有權移轉時,繳納契稅及印花稅是必不可少的流程,但您知道契稅是什麼嗎?繳納的詳細流程又有哪些?該如何進行契稅查詢呢?今天讓久通代書來帶您一起認識契稅!

契稅意思

契稅是在進行房屋買賣,需要轉移所有權時所徵收的租稅,買家會依契約上所載金額,向主管機關繳納稅款,也屬於財產稅與地方稅的一種。轉移行為除了常見的房屋買賣,也包含了贈與、佔有、設典、分割等,上述行為在移轉後都需要繳納契稅

契稅是誰付

契稅由哪些人付?〖久通代書〗

契稅的納稅義務人應為最後獲得不動產所有權的人,也就是契稅買方,買方依照取得建物的方式,還可細分為:

  • 承買人
  • 典權人
  • 交換人
  • 受贈人
  • 分割人
  • 占有人

若交易商品為土地,產生轉移時會課徵土地增值稅,就不會再課徵契稅。

*名詞解釋-典權:指占有、使用、以他人不動產獲益的一種物權

延伸閱讀:土地增值稅課徵什麼?地方稅收最大宗都靠它

契稅怎麼算

契稅大約多少?每位買方支付的契稅一定有所不同,可依計算公式得出所需要支付的金額,公式為:契稅=契稅稅率*房屋現值

契稅稅率會依種類的不同而有所差異,以下為分別收取的稅率:

契稅種類 稅率
交換 2%
分割
典權 4%
買賣 6%
贈與
占有

房屋主要是以交換取得建物的所有權,若有給付價差,其差額款項須以6%買賣稅率計課契稅。須注意的是,房屋現值常被認為是房屋稅單上的課稅現值,但其實房屋現值是由課稅現值加上免稅現值組合而成的,像房屋中包含的防空避難室、蓄水池等,都屬於免稅現值,所以房屋現值通常會大於課稅現值

延伸閱讀:房屋評定現值是什麼?3分鐘教您掌握房屋價值!

契稅什麼時候申報

若是一般買賣或贈與,契稅須在契約成立日起30日內向主管機關申報,若逾期未繳款,則每逾期3日加徵應繳納稅額的1%怠報金,以應納稅額的額度為上限,且不得超過新台幣15,000元。通常而言,都會交給代書處理

契稅申報期限如下:

  1. 一般移轉案件:契約成立之日起30日內。
  2. 法院拍賣案件:法院發給權利移轉證明書之日起30日。
  3. 產權糾紛案件:法院判決決定之日起30日內。
  4. 新建房屋由承受人取得使用執照案件:核發使用執照日起60日內。
  5. 像政府機關標購或領買公產案件:政府機關核發產權移轉證明書之日起30日內。

*貼心提醒:若為新建房屋由承受人取得使用執照案件,則於核發使用執照起60內申報即可。

契稅常見問題

Q1.如何查詢契稅?

查詢契稅有以下兩種方法:
1. 由房屋所有權人帶身分證、印章至稅務機關申請「稅籍證明」,證明上就會登記房屋現值,再依公式乘上相對的稅率,得出契稅。
2. 房屋所有權人憑自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡,可上財政部稅務入口進行查詢。

Q2.契稅怎麼繳最划算?

除了使用現金繳納,契稅也可使用信用卡、行動支付,尤其具有回饋的信用卡及行動支付,繳稅以外也可獲得一筆回饋金或是點數。
除了繳費的優惠或回饋,若符合以下3種情況可減徵契稅:
1. 參與重大交通建設:減徵契稅30%。
2. 新市鎮特定區內之建築物興建完成:核發使用執照之日起5年內,第1年免徵,第二年減徵80%,每年減徵20%的契稅至第五年,第六年起則恢復正常課徵。
3. 都市更新單元內依權利變換取得之建築物:更新後第一次移轉時,減徵契稅40%。

結語

以上就是關於契稅是什麼的介紹,最後再提醒民眾,若您有房屋移轉的手續即將或正在進行,辦理完成後千萬別忘記繳納契稅,否則要多繳額外的罰款就過於冤枉囉!

免費線上諮詢  ▎久通代書
24H服務專線  ▎久通代書

了解更多貸款相關文章: