申貸免煩惱,來電線上代書諮詢為您解惑

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最近更新日期: 2023-12-18

申貸免煩惱,來電線上代書諮詢為您解惑〖久通代書〗

民間代書主要的工作項目是在幫民眾代筆,因為早期有許多公部門的申請書或程序,是一般人不太熟悉的,尤其是稅捐單位和地政單位,所以才會有代書這個行業存在,只要對房屋土地買賣有任何問題,都歡迎做線上代書諮詢。

什麼是代書?

代書又稱為土地代書、地政士、土地登記專業代理人,是一個自日治時期即存在,台灣特有的行業之一,當時凡從事房地產之買賣、登記相關業務者,稱為司法書士或行政書士,民國78年土地法修正時,將其命名為土地登記專業代理人,於民國90年10月通過地政士法後,則改稱為地政士。

只要向政府機關申請土地登記業務、為人民代擬契約、簡單聲請狀、仲介房屋土地業務等,皆屬土地代書業務範疇

代書諮詢推薦合法的土地代書,必須通過國家地政士考試及格,並領有考試院或內政部核發之地政士證書,以及各縣市政府核發的開業執照,並在執業所在縣市的地政士公會登記註冊後,才能夠正式執業。

代書的服務項目

代書承辦項目有哪些?〖久通代書〗

土地代書提供土地和不動產交易的法律文件,申請代辦等相關服務,代書業務內容包括代理申請土地登記、土地測量,與土地登記有關之稅務、公證、認證、土地法規規定之提存、撰擬不動產契約,或協議之簽證及其他與地政業務有關等事項,其中稅務服務包括贈與稅、遺產稅及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅等諮詢服務。

  1. 代理申請土地登記事項。
  2. 代理申請土地測量事項。
  3. 代理申請與土地登記有關之稅務,贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅事項。
  4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  5. 代理申請土地法規規定之提存事項。
  6. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  7. 不動產契約或協議之簽證。
  8. 代理其他與地政業務有關事項。

代書貸款的好處?

代書貸款屬於民間信用貸款的一種,審核的條件較寬鬆,因此貸款的利率也會比銀行高,申辦時建議先評估個人的負擔狀況及資金用途,再進行申辦。

  1. 銀行有貸款遲繳、負債比過高、銀行協商、聯徵紀錄瑕疵等問題都可以核貸,核貸條件寬鬆。
  2. 能夠在短時間1~2天內融資周轉,快速撥款解決當務之急。
  3. 沒有地區限制,全省都有專員為您服務,皆可立即辦理。
  4. 可以先提供資料先做書面評估,確認可以核貸後金主會約當面對保撥款,審核流程快速方便。

需要申辦代書貸款的時機

資金需求

銀行審核貸款時間約7~15個工作天,沒辦法等銀行7天以上的時間,必須要在2日內撥款的時候。

聯徵紀錄

曾經有貸款遲繳、銀行呆帳跳票、信用卡遲繳或繳最低金額等,信用不良紀錄者等,會被銀行婉拒時,就會需要申辦民間代書貸款。

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負債比高

當支出超過收入的時候甚至高於負債比22倍時,無法順利申請銀行借款,選擇條件要求較寬鬆的代書借款。

短期週轉

短時間內周轉不會超過2年以上,不需要被很長的合約給限制住。

代書過戶流程

  1. 簽約
    房屋貸款代書會先確認身分,以及是否確實為該筆不動產的所有權人,查看建物或土地的正本權狀,針對買賣價格、付款方式、其他附加條件等契約內容進行討論,達成共識後,雙方會在代書見證下簽名蓋章,也可以先支付訂金或其他簽約款項。
  2. 用印
    雙方需要完成申報書或申請表的蓋章動作,提供個人身分文件影本、建物或土地權狀影本等相關資料,如果沒有找合法代書業務,當事人就必須在地政事務所、稅捐處、鄉鎮市公所跟銀行中間來回奔波。
  3. 完稅
    完成稅務繳納,不論是契稅、增值稅,買賣雙方都可以將金錢交給民間代書完成繳款。
  4. 過戶、交屋
    買方取得新權狀,賣方辦理抵押權塗銷,買方支付尾款、取回本票,賣方核對金額、進行房屋點交,代書任務結束,買賣方協調支付代書費用。

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結語

代書貸款審核條件比銀行還寬鬆,通常審核的過件機率都很高,且民間代書承作的貸款種類多元、放款快速,是資金周轉的首選,且提供代書線上諮詢服務,讓您充分掌握貸款的詳細資訊。

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