最近更新日期： 2024-06-19
民間代書主要的工作項目是在幫民眾代筆，因為早期有許多公部門的申請書或程序，是一般人不太熟悉的，尤其是稅捐單位和地政單位，所以才會有代書這個行業存在，只要對房屋土地買賣有任何問題，都歡迎做線上代書諮詢。
什麼是代書？
代書又稱為土地代書、地政士、土地登記專業代理人，是一個自日治時期即存在，台灣特有的行業之一，當時凡從事房地產之買賣、登記相關業務者，稱為司法書士或行政書士，民國78年土地法修正時，將其命名為土地登記專業代理人，於民國90年10月通過地政士法後，則改稱為地政士。
只要向政府機關申請土地登記業務、為人民代擬契約、簡單聲請狀、仲介房屋土地業務等，皆屬土地代書業務範疇。
代書諮詢推薦合法的土地代書，必須通過國家地政士考試及格，並領有考試院或內政部核發之地政士證書，以及各縣市政府核發的開業執照，並在執業所在縣市的地政士公會登記註冊後，才能夠正式執業。
代書的服務項目
代書提供擬定不動產交易的法律文件，申請代辦等相關服務，代書業務內容包括代理申請土地登記、土地測量，與土地登記有關之稅務、公證、認證、土地法規規定之提存、撰擬不動產契約，或協議之簽證及其他與地政業務有關等事項，其中稅務服務包括贈與稅、遺產稅及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅等諮詢服務。
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務，贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
代書貸款的好處？
代書貸款屬於民間信用貸款的一種，審核的條件較寬鬆，因此貸款的利率也會比銀行高，申辦時建議先評估個人的負擔狀況及資金用途，再進行申辦。
- 有貸款遲繳、負債比過高、銀行協商、聯徵紀錄瑕疵等問題都可以申請，核貸條件寬鬆。
- 能夠在短時間１～２天內融資周轉，快速撥款解決當務之急。
- 沒有地區限制，全省都有專員為你服務，皆可立即辦理。
- 可以先提供資料先做書面評估，確認可以核貸後金主會約當面對保撥款，審核流程快速方便。
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需要申辦代書貸款的時機
資金需求
銀行審核貸款時間約7～15個工作天，沒辦法等銀行7天以上的時間，必須要在2日內撥款時，建議申辦代書貸款。
聯徵紀錄
曾經有貸款遲繳、銀行呆帳跳票、信用卡遲繳或繳最低金額等，信用不良紀錄者等，會被銀行婉拒時，就會需要申辦民間代書貸款。
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負債比高
當支出超過收入的時候甚至高於負債比22倍時，無法順利申請銀行借款，可選擇條件要求較寬鬆的代書借款。
短期週轉
短時間內周轉不會超過2年以上，不需要被很長的合約給限制住。
代書過戶流程
- 簽約：
房屋貸款代書會先確認身分，以及是否確實為該筆不動產的所有權人，查看建物或土地的正本權狀，針對買賣價格、付款方式、其他附加條件等契約內容進行討論，達成共識後，雙方即可簽名蓋章，也可以先支付訂金或其他簽約款項，全程建議委託合法代書業務在旁見證。 - 用印：
買賣雙方備齊報稅與過戶的相關資料，並需要完成申報書或申請表的蓋章動作，如果沒有找合法代書業務，當事人就必須在地政事務所、稅捐處、鄉鎮市公所跟銀行中間來回奔波。 - 完稅：
完成稅務繳納，不論是契稅、增值稅，買賣雙方都可以將金錢交給民間代書完成繳款。 - 過戶、交屋：
買方取得新權狀，賣方辦理抵押權塗銷，買方支付尾款、取回本票，賣方核對金額、進行房屋點交，代書任務結束，買賣方協調支付代書費用。
結語
代書貸款審核條件比銀行還寬鬆，通常審核的過件機率都很高，且民間代書承作的貸款種類多元、放款快速，是資金周轉的首選。目前久通可提供代書線上諮詢服務，讓你充分掌握貸款的詳細資訊。
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