最近更新日期： 2024-04-19
不論是購置農地或建置農舍，購置農業生財器具、農業用周轉金，久通代書皆可協助辦理台中農地借款，不限農地貸款資格、不限坪數、不限地目，無論是農地、養地、旱地、林地、建地、田地皆可貸，持分農地亦可貸，持分農地貸款不需共同持分人出面即可申辦持分農地貸款，農地貸款流程簡便且迅速放款。
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內容目錄
什麼是農業用地？種類有哪些？
只要土地使用方式符合以下規定，都可以被統稱為農業用地。
- 用於耕作、林業、養殖、畜牧和生態保護使用的地區。
- 用於農業經營的必要場地，如農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、道路、灌溉等無法分離的功用。
- 用於農民團體與合作農場使用的儲存和施作場所，如倉庫、冷凍/藏庫、農機中心、蠶種繁殖場、檢驗場等功用。
農地貸款是什麼？
台中農地貸款要符合幾個條件才能向金融機構辦理貸款。
- 申貸人需為農會會員。
- 申貸人要有農保。
- 謄本上使用分區要為農。
- 不能為持分土地。
- 要有實際農耕之情形。
- 有建築物需要有保存登記。
以名下的農地拿來抵押的貸款，農地包含非都市計劃區中、都市計劃區中的農業區、土地在保護區範圍內，目前土地銀行、農會、幸福貸款都有開放辦理農地貸款，如果是非農民身份就無法向農會辦理，又因為許多銀行不承作農地貸款，銀行會要求提供土地種類、貸款目的、貸款人信用狀況，能夠承作的只剩代辦公司，而非農民的身份通常只能尋求民間貸款或代辦公司，能為你做農地貸款試算，選擇最佳方案申貸。
農地的種類
- 一般農地：有分為特定農業區以及一般農地。
- 林地：可以耕作的林地也屬於農業區的範圍之一。
- 旱地：非一般的農地像是養殖用地、山坡地等這些也算是農地的一種。
農地貸款申請條件
年滿18歲至65歲，且持有土地所有權者即可台中農地貸款申請。
農地貸款利率
按月計息，農地貸款利率每月0.85%，實際利率依個人申請條件核定。
農地貸款額度
提供專業、合法的借貸平台，且與多位金主配合，只要您土地的價值越高，金額最高可全額貸。
農地貸款還款方式
- 按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
- 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
申辦農會的農地貸款條件和資料
- 有農民身分或是農會會員。
- 持有農地產權要完整不能有持分產權。
- 要有耕作或是土地鄰近道路。
申辦農地貸款需要準備的資料與農會、銀行相同：所有權狀正本、印鑑證明、印鑒章、身份證影印本。
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農地貸款方式有幾種選擇？
農地貸款辦理方式，有以下幾種方式：
- 貸款運用時間：如果週轉時間只需要1年以內，建議可以以民間農地貸款為主，如果週轉時間超過1年以上，建議以銀行農地貸款為主。
- 資金週轉金額：週轉的金額低於土地價值的50%，可以選擇銀行土地貸款管道，若週轉的金額高於土地價值的50%，可以選擇民間土地貸款管道。
- 個人信用條件：假如信用有瑕疵或是信用小白可以以民間貸款為主，如果信用正常，可以申辦銀行農地貸款為主。
農地貸款申辦管道
辦理農地貸款的管道有以下3種：
銀行農地貸款管道
有農民的身分可以向土地銀行申辦農地貸款，因為一般的銀行是無法承辦農地貸款的，只能找有辦理土地貸款的銀行才有機會。
農會農地貸款管道
很多農會都有申辦農地貸款，通常會要求是農會的會員才會願意貸款，貸款額度都在農地市價的50%以下。
民間農地貸款管道
民間貸款公司屬於非金融機構的融資管道，只要有農地都可以輕鬆申辦貸款，但利率會比銀行來的高、貸款額度也會比較高，如果是短期週轉，民間貸款的管道能夠解決您的問題，包含農地二胎貸款、農地三胎貸款，民間貸款公司都有承做。
結語
銀行、農會等金融機構對於農地貸款本身的要求就較多，如果再加上持分的關係，銀行也更不願承辦，民間貸款公司申辦農地持分貸款所需的條件更寬鬆，若是您有借貸遲繳、信用瑕疵、債務、持分農地借款、銀行往來不足等問題，推薦你來民間代書辦理農地貸款，非常方便，可以順利取得資金周轉的管道。
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