屏東房屋二胎這樣辦!申貸技巧一次告訴您!

posted in: 房屋貸款 | 0

最近更新日期: 2023-09-05

屏東房屋二胎貸款最迅速,申貸技巧一次告訴您

您知道屏東房屋二胎嗎?只要不動產有剩餘價值,便可以透過一個方便又迅速的管道取得資金。屏東房子二胎可以貸多少?有哪些條件限制?額度和利率怎麼算?讓本篇文章為您解惑!

屏東房屋二胎是什麼?

房屋貸款都須進行抵押權設定,原先貸款的機構設定順序為第一位,若之後再以原房屋為擔保品向另一家機構借款,該貸款機構就會成為第二順位債權人,這就是所謂的房屋二胎或二順位貸款。

屏東房屋二胎因為有設定抵押,比一般無擔保品的信用貸款更具有利率和額度的優勢,不過由於二胎房貸風險較高,所以銀行承作的意願比較低,目前如果想辦理屏東二胎融資,以民間管道為主

屏東房屋二胎承作地區?

屏東地圖〖久通代書〗
圖片來源:維基百科

屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、三地門鄉、霧臺鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉。

屏東房屋二胎民間與銀行差異?

民間銀行
申請條件 • 年滿18歲
• 名下有房產
• 年齡符合規定
• 房屋產權完整
• 信用評分良好
• 能提供薪轉證明
• 屋齡不超過40年
貸款利率 月利率1%起 年利率3%起
貸款成數 最高9成 5~7成
審核時間 1~3個工作天 7~15個工作天
還款年限 不綁約,可隨借隨還 須綁約,最長15年

銀行的利率雖然比較低,但限制條件很多,而民間管道審核寬鬆,二胎房貸成數也比銀行高出許多,且不限屋齡、坪數,套房、公寓、透天厝和老房子等皆可貸

延伸閱讀:套房貸款成數怎麼提高?一篇帶您看懂申辦眉角!

屏東民間房屋二胎誰適合申辦?

向銀行貸款困難重重,該怎麼做才能取得資金呢?若您有以下情況,民間屏東房屋二胎都有辦法解決:

房屋二胎誰適合申辦?〖久通代書〗

信用評分太低

聯徵中心提供的信用報告是銀行審視核貸與否的因素之一。信用評分為200~800分,若您的分數低於600就可能申貸困難,低於400則無法貸款;民間房屋二胎不看信用評分,讓貸款瞬間變得簡單。

沒有收入證明

銀行喜歡有薪轉、穩定工作的客戶,若為公教人員、專業人士則更佳。如果無法提供收入證明或目前失業,建議您直接諮詢民間管道,不需要提供薪轉證明,只看房屋價值

急需資金周轉

銀行房屋二胎需要7~15個工作天才會完成,民間房屋二胎最快1天就能撥款至您的戶頭,讓資金問題立刻迎刃而解。

延伸閱讀:哪裡可以借錢?急用現金怎麼辦?缺錢來這借

屏東房屋持分

房子為持分、沒有完整產權的話,銀行多半不願意承作,只有民間可以協助辦理二胎貸款,且過程中不會通知其他持有者,全程保護您的隱私與權益。

屏東房屋二胎借款推薦久通,歡迎來電洽詢或填寫線上表單了解詳情,若有上述未提及的情況,也可和我們專員進行討論。

如何避免屏東房屋二胎詐騙?

是否政府合法立案

借款人在尋求民間貸款管道時,應仔細觀察該公司是否為政府合法立案、是否與借款人簽訂詳細的契約、是否在辦理貸款前說明相關事項等。

利息是否超過行情

一般而言,民間貸款利率都是以月計息(1%起),依個人條件而定,但最高不會超過3%

收取費用是否合理

如果遇到諮詢時及申辦貸款前收取費用的情形,就是不合理的;另外,有些貸款公司也會要求合約成立後繳納高額手續費或服務費,因此在簽約之前須注意合約內容。

是否當面對保簽約

正派經營的民間貸款公司會和借款人約定時間,由借貸雙方親自進行對保和簽約

是否經營實體店面

合法民間貸款機構皆有實體店面經營,借款人不僅可以當面詢問借貸相關問題,也能直接觀察該公司是否有執業許可。

屏東房屋二胎應備文件?

  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地及建物所有權狀
  • 近1年房貸繳款明細
  • 存摺封面影本(撥款用)
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)

屏東房屋二胎申請流程?

高雄農地貸款申辦流程 ▎久通代書
  1. 申請:撥打電話填寫線上表單,專員會為您規劃貸款方案。
  2. 估價:依據房屋的實價登錄、房屋評定現值、坐落區域及周邊生活機能等因素,為不動產估價。
  3. 審核:估價完畢後,根據鑑價報告和借款人資料評估貸款利率和額度,並回報給貸款人。
  4. 對保:雙方見面確認貸款方案,包含額度、利率、還款期數、如何還款,並進行簽約。
  5. 設定:至地政機關辦理抵押權設定。
  6. 撥款:抵押權設定完成後,立即撥款至戶頭,之後依方案規定準時還款即可。

屏東房屋二胎常見問題

Q1.屏東房屋增貸和二胎一樣嗎?

增貸為當您的房屋貸款準時還款一段時間後,向同一家貸款銀行提出增加額度的需求,跟二胎的辦理方式不一樣。您可以先諮詢該銀行有無增貸服務,沒有的話便可向久通申請屏東房屋二胎。
延伸閱讀:房屋居然可以增貸?有哪些好處和注意事項?

Q2.屏東房屋二胎如何還款?

銀行的還款年限都是固定的,須本利攤還且無寬限期,通常前1~2年不得提前清償,否則需支付一定比例違約金。民間房屋二胎隨借隨還、不綁約,可選擇本利攤還或按月繳息,提前清償也沒有違約金。

結語

以上就是屏東房屋二胎的介紹。房屋可說是台灣人最高昂的資產,因此若能妥善規劃,就能將不動產價值活化成現金來運用,不論是投資、創業還是想要重新裝潢,屏東二胎融資都能成為您的一大助力!

免費線上諮詢 ▎久通代書
24H服務專線 ▎久通代書

了解更多貸款相關文章: