屏東土地貸款找誰辦理?1篇帶您了解申辦方法

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最近更新日期: 2023-12-05

屏東土地貸款找誰辦理?1篇帶您了解申辦方法〖久通代書〗

名下有閒置的屏東土地不知道該怎麼辦?可以考慮申請屏東土地貸款!屏東土地貸款該如何申辦?有哪些土地貸款限制?讓久通代書一一為您說明,一起看下去!

屏東土地貸款是什麼

屏東土地貸款是利用屏東的土地來向金融機構或民間貸款管道申貸,若申貸成功,就會前往地政機關進行抵押權設定,將貸款機構設為第一順位抵押權人,完成後即可取得資金的一種貸款方式。

屏東土地貸款項目

民間土地貸款項目〖久通代書〗

較為常見的土地借款項目有:

建地貸款

若想向銀行申請屏東建地貸款,申貸人須附上建築企劃書以證明資金用途,銀行會按照建築進度來撥款,若申貸後1年內沒有動工,資金就會被銀行收回

農地貸款

農地可向銀行或屏東農會貸款,但並非所有銀行都有承辦農地貸款,且金融機構針對農業貸款的限制也較多,例如:土地分區須為農地使用,若是向農會申貸,還要滿足申貸人為農民的身分才能申請貸款。

工業用地貸款

工業用地貸款主要申請用途為建設廠房、存放設備等,銀行為了避免炒作,同樣也有種種土地貸款限制,例如最基本的限制用途,或是區分一般工業用地及閒置工業用地,針對土地分區不同而有不一樣的土地貸款利率等,較難核貸。

林地、山坡地貸款

根據森林法施行細則第3條第1項山坡保育地利用條例第3條說明了兩種土地的範疇,因為法規對其用途有詳細的規定,且這兩種土地較難鑑價,因此金融機構基本上不會接受貸款,建議向民間管道申貸

土地二胎

若申請土地貸款期間有其他資金需求,也可以申請土地二胎來周轉金流。需要注意的是,銀行給予土地貸款的成數本就不高,還有諸多限制,想辦理銀行土地二胎就更加困難,向民間管道申貸較容易過件。

持分土地

若您持有的土地產權並不完整,民間持分土地貸款可針對您持有的部分進行抵押貸款,可全程保密,不必擔心會被其他持有人得知。

若想了解土地的分區,可上全國土地使用分區資料查詢系統確認,或於土地登記謄本上查閱。

屏東土地貸款管道

銀行農會民間代書
貸款額度可貸市價4-6成可貸市價5-7成最高可貸市價9成
貸款利率年利率2%-6%年利率1.5-5%月利率1%-3%
還款方式本利攤還本利攤還可本利攤還也可 按月繳息
申辦條件 • 年滿民法成年
• 信用狀況良好
• 須提供薪轉證明
• 土地產權完整
• 土地有足夠價值
• 年滿民法成年
• 信用瑕疵、持分土地、銀行拒絕往來戶皆可申辦
• 土地有值

地貸款利率較低,但限制也較多,不僅要檢視信用報告,還須檢附相關文件以證明貸款用途,流程較為複雜。比起銀行及農會,更推薦您向民間管道申貸,不僅能貸到較高的成數,也不必擔心會因為信用狀況或土地種類而被拒貸,辦理時間快速,可迅速為您解決問題,是您申貸的好選擇。

屏東土地貸款應備文件?

  • 全戶戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地、建物所有權狀
  • 存摺封面影本(撥款用)
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)

屏東土地貸款流程

  1. 申請送件:準備好所需要的文件,並透過線上表單或撥打免費專線申請貸款。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊前往勘查土地狀況,並根據鑑價報告及申貸人資料進行土地貸款試算,訂定方案。
  3. 對保簽約:方案制定完成後,申貸人確認無誤,可相約對保,再確認一次合約內容,並進行對保簽約。
    延伸閱讀:對保流程是什麼?4大注意事項一次告訴您!
  4. 設定抵押:至地政機關設定抵押權。
  5. 迅速撥款:完成上述流程,以最快的速度核發貸款金額。

屏東土地貸款常見問題

Q1.屏東土地貸款承作地區?

屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、三地門鄉、霧臺鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉。以上都是屏東土地貸款的承作地區。

Q2.民間屏東土地貸款注意事項?

民間的土地借款管道雖然方便,但也要透過以下幾點判別店家是否合法:
• 合法店家會有實體店面
• 合法店家不事先收取手續費
• 合法店家利率落於月息1%-3%
• 合法店家不要求寄送或抵押重要證件

結語

以上就是屏東土地貸款的介紹,再提醒您一次,尋找民間貸款管道時一定要多加注意該機構是否合法,若有疑慮,推薦向久通代書申請,我們經由政府許可合法立案,一定可以幫您活化資產,申請到理想額度!

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