最近更新日期: 2024-04-09


名下有閒置的屏東土地不知道該怎麼辦?可以考慮申請屏東土地貸款!屏東土地貸款該如何申辦?有哪些土地貸款限制?讓久通代書一一為您說明,一起看下去!
屏東土地貸款是什麼
屏東土地貸款是利用屏東的土地來向金融機構或民間貸款管道申貸,若申貸成功,就會前往地政機關進行抵押權設定,將貸款機構設為第一順位抵押權人,完成後即可取得資金的一種貸款方式。
屏東土地貸款項目
較為常見的土地借款項目有:
建地貸款
若想向銀行申請屏東建地貸款,申貸人須附上建築企劃書以證明資金用途,銀行會按照建築進度來撥款,若申貸後1年內沒有動工,資金就會被銀行收回。
農地貸款
農地可向銀行或屏東農會貸款,但並非所有銀行都有承辦農地貸款,且金融機構針對農業貸款的限制也較多,例如:土地分區須為農地使用,若是向農會申貸,還要滿足申貸人為農民的身分才能申請貸款。
工業用地貸款
工業用地貸款主要申請用途為建設廠房、存放設備等,銀行為了避免炒作,同樣也有種種土地貸款限制,例如最基本的限制用途,或是區分一般工業用地及閒置工業用地,針對土地分區不同而有不一樣的土地貸款利率等,較難核貸。
林地、山坡地貸款
根據森林法施行細則第3條第1項及山坡保育地利用條例第3條說明了兩種土地的範疇,因為法規對其用途有詳細的規定,且這兩種土地較難鑑價,因此金融機構基本上不會接受貸款,建議向民間管道申貸。
延伸閱讀:林地貸款怎麼辦理?3分鐘了解申貸要點
土地二胎
若申請土地貸款期間有其他資金需求,也可以申請土地二胎來周轉金流。需要注意的是,銀行給予土地貸款的成數本就不高,還有諸多限制,想辦理銀行土地二胎就更加困難,向民間管道申貸較容易過件。
持分土地
若您持有的土地產權並不完整,民間持分土地貸款可針對您持有的部分進行抵押貸款,可全程保密,不必擔心會被其他持有人得知。
若想了解土地的分區,可上全國土地使用分區資料查詢系統確認,或於土地登記謄本上查閱。


屏東土地貸款管道
銀行 | 農會 | 民間代書 | |
---|---|---|---|
貸款額度 | 可貸市價4-6成 | 可貸市價5-7成 | 最高可貸市價9成 |
貸款利率 | 年利率2%-6% | 年利率1.5-5% | 月利率1%-3% |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 可本利攤還也可 按月繳息 |
申辦條件 | • 年滿民法成年 • 信用狀況良好 • 須提供薪轉證明 • 土地產權完整 • 土地有足夠價值 | • 年滿民法成年 • 信用瑕疵、持分土地、銀行拒絕往來戶皆可申辦 • 土地有值 |
地貸款利率較低,但限制也較多,不僅要檢視信用報告,還須檢附相關文件以證明貸款用途,流程較為複雜。比起銀行及農會,更推薦您向民間管道申貸,不僅能貸到較高的成數,也不必擔心會因為信用狀況或土地種類而被拒貸,辦理時間快速,可迅速為您解決問題,是您申貸的好選擇。
屏東土地貸款應備文件?
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本(撥款用)
- 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)
屏東土地貸款流程
- 申請送件:準備好所需要的文件,並透過線上表單或撥打免費專線申請貸款。
- 評估審核:我們有專業的鑑價團隊前往勘查土地狀況,並根據鑑價報告及申貸人資料進行土地貸款試算,訂定方案。
- 對保簽約:方案制定完成後,申貸人確認無誤,可相約對保,再確認一次合約內容,並進行對保簽約。
延伸閱讀:對保流程是什麼?4大注意事項一次告訴您! - 設定抵押:至地政機關設定抵押權。
- 迅速撥款:完成上述流程,以最快的速度核發貸款金額。
屏東土地貸款常見問題
屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、三地門鄉、霧臺鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉。以上都是屏東土地貸款的承作地區。
民間的土地借款管道雖然方便,但也要透過以下幾點判別店家是否合法:
• 合法店家會有實體店面
• 合法店家不事先收取手續費
• 合法店家利率落於月息1%-3%
• 合法店家不要求寄送或抵押重要證件
結語
以上就是屏東土地貸款的介紹,再提醒您一次,尋找民間貸款管道時一定要多加注意該機構是否合法,若有疑慮,推薦向久通代書申請,我們經由政府許可合法立案,一定可以幫您活化資產,申請到理想額度!
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