最近更新日期： 2024-04-09
名下有閒置的屏東土地不知道該怎麼辦？可以考慮申請屏東土地貸款！屏東土地貸款該如何申辦？有哪些土地貸款限制？讓久通代書一一為您說明，一起看下去！
內容目錄
屏東土地貸款是什麼
屏東土地貸款是利用屏東的土地來向金融機構或民間貸款管道申貸，若申貸成功，就會前往地政機關進行抵押權設定，將貸款機構設為第一順位抵押權人，完成後即可取得資金的一種貸款方式。
屏東土地貸款項目
較為常見的土地借款項目有：
建地貸款
若想向銀行申請屏東建地貸款，申貸人須附上建築企劃書以證明資金用途，銀行會按照建築進度來撥款，若申貸後1年內沒有動工，資金就會被銀行收回。
農地貸款
農地可向銀行或屏東農會貸款，但並非所有銀行都有承辦農地貸款，且金融機構針對農業貸款的限制也較多，例如：土地分區須為農地使用，若是向農會申貸，還要滿足申貸人為農民的身分才能申請貸款。
工業用地貸款
工業用地貸款主要申請用途為建設廠房、存放設備等，銀行為了避免炒作，同樣也有種種土地貸款限制，例如最基本的限制用途，或是區分一般工業用地及閒置工業用地，針對土地分區不同而有不一樣的土地貸款利率等，較難核貸。
林地、山坡地貸款
根據森林法施行細則第3條第1項及山坡保育地利用條例第3條說明了兩種土地的範疇，因為法規對其用途有詳細的規定，且這兩種土地較難鑑價，因此金融機構基本上不會接受貸款，建議向民間管道申貸。
延伸閱讀：林地貸款怎麼辦理？3分鐘了解申貸要點
土地二胎
若申請土地貸款期間有其他資金需求，也可以申請土地二胎來周轉金流。需要注意的是，銀行給予土地貸款的成數本就不高，還有諸多限制，想辦理銀行土地二胎就更加困難，向民間管道申貸較容易過件。
持分土地
若您持有的土地產權並不完整，民間持分土地貸款可針對您持有的部分進行抵押貸款，可全程保密，不必擔心會被其他持有人得知。
若想了解土地的分區，可上全國土地使用分區資料查詢系統確認，或於土地登記謄本上查閱。
屏東土地貸款管道
| 銀行 | 農會 | 民間代書 | |
|---|---|---|---|
| 貸款額度 | 可貸市價4-6成 | 可貸市價5-7成 | 最高可貸市價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2%-6% | 年利率1.5-5% | 月利率1%-3% |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 可本利攤還也可 按月繳息 |
| 申辦條件 | • 年滿民法成年 • 信用狀況良好 • 須提供薪轉證明 • 土地產權完整 • 土地有足夠價值 | • 年滿民法成年 • 信用瑕疵、持分土地、銀行拒絕往來戶皆可申辦 • 土地有值 | |
地貸款利率較低，但限制也較多，不僅要檢視信用報告，還須檢附相關文件以證明貸款用途，流程較為複雜。比起銀行及農會，更推薦您向民間管道申貸，不僅能貸到較高的成數，也不必擔心會因為信用狀況或土地種類而被拒貸，辦理時間快速，可迅速為您解決問題，是您申貸的好選擇。
屏東土地貸款應備文件？
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
屏東土地貸款流程
- 申請送件：準備好所需要的文件，並透過線上表單或撥打免費專線申請貸款。
- 評估審核：我們有專業的鑑價團隊前往勘查土地狀況，並根據鑑價報告及申貸人資料進行土地貸款試算，訂定方案。
- 對保簽約：方案制定完成後，申貸人確認無誤，可相約對保，再確認一次合約內容，並進行對保簽約。
延伸閱讀：對保流程是什麼？4大注意事項一次告訴您！ - 設定抵押：至地政機關設定抵押權。
- 迅速撥款：完成上述流程，以最快的速度核發貸款金額。
屏東土地貸款常見問題
屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、三地門鄉、霧臺鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉。以上都是屏東土地貸款的承作地區。
民間的土地借款管道雖然方便，但也要透過以下幾點判別店家是否合法：
• 合法店家會有實體店面
• 合法店家不事先收取手續費
• 合法店家利率落於月息1%-3%
• 合法店家不要求寄送或抵押重要證件
結語
以上就是屏東土地貸款的介紹，再提醒您一次，尋找民間貸款管道時一定要多加注意該機構是否合法，若有疑慮，推薦向久通代書申請，我們經由政府許可合法立案，一定可以幫您活化資產，申請到理想額度！
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