最近更新日期： 2026-01-23
寸土寸金的雙北地區向來擁有貸款優勢，但若你有資金需求，房屋又已貸款過，不如試著申請新北房屋二胎貸款吧！想知道如何取得理想的新北二胎房屋借款方案嗎？快跟著久通代書一起來了解申辦流程！
新北房屋二胎意思？
新北房屋二胎就是指用已經申請過貸款的房屋，透過二次抵押的方式向其他貸款機構取得另一筆資金，也稱為新北二胎房貸。
因房屋已設定過抵押權，二胎債權人很可能拿不回款項，對銀行而言新北二胎房貸風險比一胎高，因此較少銀行願意承作，即使有承辦，審核也非常嚴格，建議民眾可直接向民間管道申請。
銀行和民間新北房屋二胎比較
| 比較項目 | 銀行新北房屋二胎 | 民間新北房屋二胎 |
|---|---|---|
| 申請條件 | 需信用良好、薪轉收入穩定、房屋殘值足夠 | 年滿18歲、名下房屋有殘值即可申請 |
| 貸款利率 | 年利率2.56%起 | 月利率最低1% |
| 貸款額度 | 約300～500萬 | 最高房屋鑑價9成 |
| 貸款年限 | 7～15年 | 依貸款人條件客製 |
從上表可以看到，雖然民間的新北二胎房貸利率稍高，但申請條件較寬鬆，就算有信用瑕疵、無薪轉收入的狀況也可辦理！下段為你詳細說明新北民間二胎借款優點。
民間新北房屋二胎優點
民間新北房屋二胎貸款推薦久通代書，我們具有以下4優點，能協助你順利取得資金周轉：
- 審核寬鬆
不調閱信用報告、不限房屋種類和條件，也不用提供保證人，信用不良、持分房屋都可申請。 - 額度更高
民間二胎貸款成數最高可達鑑價9成，民眾可獲得比銀行更高的額度。 - 撥款快速
約1～3天即可完成撥款，若資料準備齊全，當天即可撥款。 - 還款彈性
民間二胎房貸可依貸款人需求選擇本利攤還或先只繳利息，還款方式非常彈性。
另外，久通代書有專業團隊能提供二胎房貸試算，對於行情不了解的民眾完全不需要擔心，歡迎點選下方區塊連結諮詢我們！
專人鑑價✅最高可貸9成
申辦新北房屋二胎前的注意事項
先向原貸款機構詢問能否增貸
雖然新北二胎房屋借款是取得周轉資金的好管道，但建議如果信用良好、與銀行往來正常的話，可以先詢問原貸款銀行願不願意增貸。
通常只要每月準時還款，銀行都會願意增貸，而且向原銀行增貸所產生的額外花費是最少、最划算的，還有機會擁有其他優惠。
評估資金需求並擬定還款計畫
無論你申請的是房屋二胎、房屋增貸或是房屋代償，在申請前一定要評估自身還款能力，並制定還款計畫，以免增加了資金卻又面臨新的財務困境。
挑選合法貸款機構
如果想申請民間新北民間二胎借款，一定要挑選具備以下4點的貸款機構申辦，才能有效避開貸款詐騙陷阱。
- 利率不超過3%。
- 費用透明且過件後才收費。
- 不要求扣押身分證件，核對身分後就立即歸還。
- 有標準的審核、對保流程，不隨意作業或省略。
新北房屋二胎所需文件
若想向久通代書申請新北房屋二胎，可事先準備好下列文件，以便專員審核、加快流程進行：
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 房屋、土地所有權狀正本
- 存摺封面影本（僅供撥款用）
- 最近1年內房貸繳款餘額清單
- 雙證件正本＋影本，正本僅供核對身分用
文件備齊，審核更快速
新北房屋二胎流程
※名詞解釋－實價登錄：是指不動產交易買賣雙方在完成交易後，要求雙方回報交易資料的制度，可於內政部不動產交易實價查詢服務網搜尋。
- 估價完再根據貸款人的需求條件，規劃新北二胎房屋借款方案，回報給你。
- 專員與你見面確認額度、利率、期數等內容正確並簽約。
- 對保完成至撥款前，久通的專業代書會協助至地政機關辦理抵押權設定。
- 抵押權設定完成後，最快1天就會撥款。
久通代書是由通過國家考試的代書所經營，承辦二胎房貸案件的經驗也很豐富，已協助過許多民眾安全又快速的取得周轉金！下段提供2個新北房屋二胎成功案例給你參考。
新北房屋二胎真實案例
核貸金額：120萬
林小姐是健身器材公司老闆娘，因想購買新設備而向民間貸款公司借錢，後續卻無法負擔高額利息。後來找到久通代書，用名下的公寓辦理房屋二胎，貸到120萬，清償前民間貸款後，還有剩餘資金購買運動器材！
核貸金額：170萬
從事家具行送貨員的葉先生想幫兒子與媳婦籌措創業資金，但向銀行申貸後卻被告知無薪轉證明，無法放款，只好向民間管道申貸，每月還款負擔沉重。
還好找到久通代書，並用名下透天辦理房屋二胎，取得170萬，不僅償還高利貸款，還有剩餘資金供兒子周轉使用。
結語
以上就是新北房屋二胎的介紹，如果你有需要或想進一步了解新北房地二胎貸款，歡迎向久通代書預約免費諮詢！
了解更多貸款相關文章：
