桃園二胎怎麼辦理?7大方向為您全面解析

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最近更新日期: 2023-12-18

桃園二胎怎麼辦理?7大方向為您全面解析〖久通代書〗

當您急需資金時,若有貸款中的桃園不動產,可以透過桃園二胎幫您取得資金,完成其他規劃。桃園二胎貸款是什麼?有哪些申辦管道?可以利用桃園二胎取得多少資金?讓久通代書為您詳細解析!

桃園二胎是什麼?

桃園二胎的項目可分為土地二胎與房屋二胎,意思是拿名下已經貸款過的房屋、土地,向另一家貸款機構再申貸一次,不動產的抵押權設定會出現第二順位債權人。當貸款人無法還款,不動產被拍賣時,拍賣的金額會優先給第一順位債權人,所以承辦桃園二胎的風險較大,銀行大多不願意承作,即便承辦,銀行也會收取較高的二胎房貸利率。

桃園二胎承辦地區?

桃園行政區

桃園二胎承作地區有以下區域:桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。

桃園二胎有哪些管道?

銀行

二胎房貸銀行的貸款條件會比一胎要更嚴格,除了審核個人聯徵報告,不動產的剩餘價值也是考量重點;目前有少數銀行提供桃園房屋二胎貸款,但因土地價值較低,較少承辦桃園土地二胎的銀行。

民間

民間二胎條件寬鬆、審核快速、額度更高,房屋二胎土地融資皆可辦理,雖然利率較銀行高,但其方便性可幫許多民眾解決燃眉之急。

以下用表格為您整理兩個管道房屋二胎的差異:

銀行 民間
條件 • 年滿18~65歲
• 房屋殘值足夠
• 信用良好
• 有穩定工作與薪轉證明
• 房屋產權完整  
• 年滿18歲
• 房屋有殘值
額度 最高300萬 最高房屋鑑價9成
利率 年利率約3~6% 月利率1~3%
年限 1~15年(通常約7年) 不限
還款方式 本息攤還 本息攤還、按月繳息

民間桃園二胎4大優勢

  1. 條件寬鬆:民間二胎不看信用評分,信用瑕疵、債務協商等不需要保證人都可申請。
  2. 審核快速:最快1天就完成所有程序並撥款。
  3. 額度更高:民間貸款成數比銀行高,可到不動產鑑價9成。
  4. 不限類型:只要名下不動產殘值足夠,不限坪數、類型、持有時間、地區等,套房、公寓、透天、林地、建地、農地、山坡地等都能貸,持分也可辦理。

延伸閱讀:桃園持分貸款可行嗎?5分鐘教您取得資金!

桃園二胎準備文件?

二胎房貸應備文件?-久通代書事務所
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 全戶戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地、建物所有權狀
  • 一胎貸款近1年繳款明細
  • 存摺封面影本(撥款用)

另外,可自行提供信用報告、其他財力證明(如薪轉、扣繳憑單等)來為自己加分!

桃園二胎申請流程?

貸款流程 ▎久通代書

以下是久通的土地二胎、房屋二胎流程:

  1. 申請:免費來電或填寫線上表單,專員會立刻在上班時間為您服務。
  2. 估價:專員為房地鑑價,並做成鑑價報告。
  3. 審核:依照鑑價金額、申請條件進行土地二胎、二胎房貸試算,規劃桃園二胎貸款方案。
  4. 對保雙方見面核對方案內容,進行對保簽約。
  5. 設定:至地政事務所辦理二胎抵押設定。
  6. 撥款:手續完成,立即將貸款金額匯至戶頭。

桃園二胎常見問題

Q1.誰適合申請民間桃園二胎?

民間桃園二胎適合所有民眾申辦,特別是有以下情況的民眾:
• 信用瑕疵
• 債務協商
• 急需資金
• 持分不動產
• 年齡超過65歲或屋齡超過40年

Q2.民間桃園二胎房貸利率會很高嗎?

久通提供最低月利率0.6%的優惠,還會依個人條件進行調整,不會讓您背負過多債務。

Q3.已經有桃園二胎,可以辦理轉貸嗎?

假設原先的二胎方案不划算,利率太高或是額度太低,可以諮詢久通,評估過後若沒問題,會由我們先出面代償,轉貸後再以新的方案申請資金,全程保密不用擔心
延伸閱讀:桃園二胎轉貸決勝高利貸!告別債務有解

Q4.影響桃園二胎成數的因素?

影響房地鑑價的因素如下:
• 房地類型
• 坐落地段
• 房地現況
• 產權是否完整
• 公告現值(土地現值至地政司查詢,房屋現值可看稅籍證明
銀行在完成估價後,會再根據一胎貸款餘額及貸款人的信用、收入等條件來評估,而民間主要審核房地價值,個人條件為加分用

結語

以上就是桃園二胎的介紹,提醒您雖然桃園二胎審核寬鬆,但一定要尋找合法的貸款業者進行申辦,若您有桃園二胎貸款需求,推薦您聯繫久通代書!讓我們為您服務!

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