最近更新日期： 2024-04-19
當您急需資金時，若有貸款中的桃園不動產，可以透過桃園二胎幫您取得資金，完成其他規劃。桃園二胎貸款是什麼？有哪些申辦管道？可以利用桃園二胎取得多少資金？讓久通代書為您詳細解析！
內容目錄
桃園二胎是什麼？
桃園二胎的項目可分為土地二胎與房屋二胎，意思是拿名下已經貸款過的房屋、土地，向另一家貸款機構再申貸一次，不動產的抵押權設定會出現第二順位債權人。當貸款人無法還款，不動產被拍賣時，拍賣的金額會優先給第一順位債權人，所以承辦桃園二胎的風險較大，銀行大多不願意承作，即便承辦，銀行也會收取較高的二胎房貸利率。
桃園二胎承辦地區？
桃園二胎承作地區有以下區域：桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。
桃園二胎有哪些管道？
銀行
二胎房貸銀行的貸款條件會比一胎要更嚴格，除了審核個人聯徵報告，不動產的剩餘價值也是考量重點；目前有少數銀行提供桃園房屋二胎貸款，但因土地價值較低，較少承辦桃園土地二胎的銀行。
民間
民間二胎條件寬鬆、審核快速、額度更高，房屋二胎和土地融資皆可辦理，雖然利率較銀行高，但其方便性可幫許多民眾解決燃眉之急。
以下用表格為您整理兩個管道房屋二胎的差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 年滿18～65歲 • 房屋殘值足夠 • 信用良好 • 有穩定工作與薪轉證明 • 房屋產權完整 | • 年滿18歲 • 房屋有殘值 |
| 額度 | 最高300萬 | 最高房屋鑑價9成 |
| 利率 | 年利率約3～6％ | 月利率1～3％ |
| 年限 | 1～15年（通常約7年） | 不限 |
| 還款方式 | 本息攤還 | 本息攤還、按月繳息 |
民間桃園二胎4大優勢
- 條件寬鬆：民間二胎不看信用評分，信用瑕疵、債務協商等不需要保證人都可申請。
- 審核快速：最快1天就完成所有程序並撥款。
- 額度更高：民間貸款成數比銀行高，可到不動產鑑價9成。
- 不限類型：只要名下不動產殘值足夠，不限坪數、類型、持有時間、地區等，套房、公寓、透天、林地、建地、農地、山坡地等都能貸，持分也可辦理。
延伸閱讀：桃園持分貸款可行嗎？5分鐘教您取得資金！
桃園二胎準備文件？
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 存摺封面影本（撥款用）
另外，可自行提供信用報告、其他財力證明（如薪轉、扣繳憑單等）來為自己加分！
桃園二胎申請流程？
以下是久通的土地二胎、房屋二胎流程：
- 申請：免費來電或填寫線上表單，專員會立刻在上班時間為您服務。
- 估價：專員為房地鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：依照鑑價金額、申請條件進行土地二胎、二胎房貸試算，規劃桃園二胎貸款方案。
- 對保：雙方見面核對方案內容，進行對保簽約。
- 設定：至地政事務所辦理二胎抵押設定。
- 撥款：手續完成，立即將貸款金額匯至戶頭。
桃園二胎常見問題
民間桃園二胎適合所有民眾申辦，特別是有以下情況的民眾：
• 信用瑕疵
• 債務協商
• 急需資金
• 持分不動產
• 年齡超過65歲或屋齡超過40年
久通提供最低月利率0.6％的優惠，還會依個人條件進行調整，不會讓您背負過多債務。
假設原先的二胎方案不划算，利率太高或是額度太低，可以諮詢久通，評估過後若沒問題，會由我們先出面代償，轉貸後再以新的方案申請資金，全程保密不用擔心！
延伸閱讀：桃園二胎轉貸決勝高利貸！告別債務有解
結語
以上就是桃園二胎的介紹，提醒您雖然桃園二胎審核寬鬆，但一定要尋找合法的貸款業者進行申辦，若您有桃園二胎貸款需求，推薦您聯繫久通代書！讓我們為您服務！
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