最近更新日期： 2024-03-19
桃園房價比雙北便宜，就業機會也很多，吸引年輕人口遷入租屋或購屋，使得桃園房貸族增加許多。第一次申貸時你可能會疑惑桃園房貸成數有多高？房貸試算如何進行？讓久通代書來告訴你！
內容目錄
桃園房貸可以貸多少？
房貸成數多寡要依房屋狀況及貸款人信用、財力等條件核定，每個人的狀況都不同，結果當然也會不同。向貸款機構提出申請後，專員會根據屋齡、坐落地段、屋況等因素進行估價，銀行房貸額度最高8成；民間則可貸到9成以上。
房貸並不是想貸多少就一定能貸到，申請房貸成數時可以先參考以下幾點：
桃園房貸承作地區
承作地區有桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。位於蛋黃區的桃園區、中壢區可獲得的房貸成數就會比較高，越往郊區則成數越差。
未來可能支出
若要辦理購屋貸款，購屋前先考慮未來可能的支出，如有沒有出國、其他投資或結婚的計劃，選擇價位可負擔的房屋，即使獲得較低的貸款成數，貸款月繳金額也能控制在能力範圍內。
債務比例3成5以下
從現有收入去推算房貸金額，債務比例最好控制在35％以下。假設夫妻購屋，月薪合計10萬，每月理想的房貸支出便是10萬X35％＝3萬5千元。許多銀行網站有提供房貸利率試算的功能，可自行選擇還款年限，並以此比例為目標，找出適合自己的方案。
查看是否有政府方案
若具有特殊身分，例如：中低收入戶、首購族等，可查看是否有政府優惠方案，有機會獲得較高的成數，可能還有房貸補貼發放等福利。
申請桃園房貸的注意事項？
方案是否有寬限期
許多銀行房貸方案有提供寬限期，貸款人在寬限期內可只繳利息，不用付本金，不過各家銀行寬限期長度不一，而期限一過，月繳金額就會增加，申請前要注意！
房貸利率計算方式
房貸有很多種類，如：指數型、固定型、理財型等，每一種的利率計算方式都不同，其中以指數型房貸最常見。指數型房貸採「指標利率」+「加碼利率」，依調整方式，前者可分為季調和月調，後者可分為一段式與多段式，對利率高低影響很大，因此申貸前一定要弄清楚！民間房貸利率則為月息1％～3％。
貸款條件是否良好
銀行房貸對貸款條件有嚴格限制，如果有負債比過高、信用瑕疵、屋齡過高等情形，很有可能被拒絕。若發現自己條件不夠好，可選擇向民間申貸。
有無資金急用問題
銀行房貸申請約需要7～14天，要注意是否可以等待辦理時間。
民間桃園房貸的優點？
不想花費大把時間和精力與銀行周旋的話，民間房貸是你的好選擇！民間房貸的優點如下：
- 房貸成數高：銀行最高只能貸到8成，民間可貸到9成以上。
- 還款靈活：隨借隨還，不綁約。
- 審核寬鬆：不看信用評分，被銀行拒絕的案件皆有可能申貸成功。
- 流程快速：從申貸到撥款，最快當天就能完成。
什麼時候適合辦理民間房貸？
若你有以下情況而遭銀行婉拒，可以試著辦理民間房貸：
- 薪水領現金收入，無薪轉證明
- 有貸款遲繳、呆帳紀錄
- 信用小白
- 債務協商中
- 信用評分不佳
- 負債比過高
- 聯徵次數3個月內超過3次
- 年齡超過65歲，無收入來源
- 須在1～3天內拿到資金
民間與銀行房貸方案比較
| 項目 | 銀行桃園房屋貸款 | 民間桃園房屋貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 約5～7成，最高8成 | 最高可到房價9成以上 |
| 貸款利率 | 依各銀行方案規定 | 月利率1~3％ |
| 還款年限 | 20～40年 | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 還款方式 | 分期償還 | 按月繳息/分期償還 |
| 年齡限制 | 年滿18～65歲（上限依銀行而異） | 年滿18歲即可 |
| 申請條件 | • 屋況良好 • 信用良好 • 產權完整 • 穩定工作 • 財力證明 | • 房屋有值 • 信用瑕疵、持分、無財力證明皆可辦理 |
民間桃園房貸申請流程
- 準備文件：準備雙證件、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明、土地及建物所有權狀、存摺封面影本等資料。
- 免費申請：一通電話久通專員會立刻在上班時間為你服務。
- 條件審核：針對屋況、實價登錄、公告現值、地區等因素為房屋鑑價。（房屋現值查詢可至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明）
- 對保簽約：雙面見面親自確認合約內容，對保完成後，須至地政機關設定房屋抵押權。
- 迅速撥款：程序完成，金額匯到指定帳戶。
桃園房貸相關問題
在桃園市住宅補貼服務網中，針對不同購屋族群有相對應的補貼方案，可以上網看看是否有適合自己的補貼服務喔！
若有申貸需求，久通也會對你提供的條件和文件評估最適合的房貸方案。免費諮詢，不過件就不收費！
結語
近年桃園生活機能有顯著的進步，居住品質不亞於雙北區域，房價負擔又較輕，在此置產也是一個好選擇。久通的桃園房貸方案讓你輕鬆取得資金，申貸無壓力，買屋超容易！
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