最近更新日期： 2025-11-03
台北房屋二胎是資金周轉的好方法，但很多人不知道二胎房貸是什麼，讓久通代書告訴你怎麼用抵押過的房子再次借款，快一起來看看台北二胎的管道、優點及申辦流程吧！
台北房屋二胎貸款是什麼？
二胎房貸意思是用名下已申請過台北房屋貸款的房子進行抵押，向另一家銀行或民間貸款公司再次借款，這時債權人會被設定為債務清償的第二順位，因此又稱「二順位貸款」。
由於二順位債權人很可能拿不回款項，多數銀行不願意受理二胎房貸，即便願意承作，審核也會比一胎嚴格，建議二胎貸款可向民間申辦，過件率較高。
民間與銀行台北房屋二胎方案比較
| 民間二胎 | 銀行二胎 | |
|---|---|---|
| 條件 |
|
|
| 利率 | 月利率最低1% | 年利率約3％～6％ |
| 額度 | 可達房屋鑑價9成 | 可達房屋鑑價值8成 |
| 年限 | 依貸款人條件客製 | 7～15年 |
| 還款方式 | 本利攤還或先按月繳息 | 本利攤還 |
由上述表格可以知道，雖然銀行台北房屋二胎借款利率低，但審核較為嚴格，可貸額度也較低，無法很好的協助民眾周轉資金；民間台北房屋二胎利率雖然略高，但具備許多銀行沒有的優點，下段為你詳細說明。
民間台北房屋二胎的優點？
審核寬鬆
不限房屋類型、坪數、屋齡，名下房屋有殘值即可，持分也可貸！免聯徵、免保人，信用瑕疵、債務協商等銀行退件案件都可辦理。
撥款快速
相較於銀行，民間房屋二胎能有效解決臨時資金需求，1～3天即可完成手續，若資料準備齊全，最快也可當日撥款。
還款便利
還款期限可依貸款人條件客製，還款方式也能根據自身需求選擇本利攤還或先按月繳息，非常便利。
額度更高
民間二胎貸款額度最高可貸到鑑價9成，只要有殘值，就能辦理台北民間房屋二胎。
用途彈性
民間台北房屋二胎接受的資金用途多元，無論是用來代償高利貸款，或是拿去修繕房屋、投資、創業等都可以。
有房就能辦✅最快當天撥款
民間台北房屋二胎注意事項？
為避免落入非法業者的陷阱，挑選民間貸款業者時，必須注意業者是否符合以下5種標準：
- 費用透明且過件後才收費。
- 貸款利率合理，月息不超過3%。
- 有實體店面，且店內有放置政府立案的營業證明。
- 不要求抵押身分證件正本（正本僅用來核對身分）。
- 有固定的申辦流程（如審核、對保等），不隨意作業或省略任何步驟。
民間二胎房貸推薦向久通代書申請，我們是經營多年的合法民間貸款公司，協助許多因貸款條件不佳而無法向銀行貸款的民眾取得周轉金，下段提供3個台北房屋二胎成功案例給你參考。
台北房屋二胎案例分享
核貸金額：70萬
林小姐因要去外縣市工作，想購買一台汽車代步，但由於名下公寓是持分，無法向銀行貸款。後來經過朋友介紹向久通代書諮詢、辦理台北二胎房屋借款，成功貸款70萬購買汽車。
核貸金額：125萬
何先生是裝潢工程公司的負責人，因需要資金周轉所以向銀行申貸，但何先生沒有辦過信用卡，被銀行認為是信用小白無法借款，最後向久通代書申請台北房屋二胎，短時間內就成功取得125萬，順利度過資金難關！
核貸金額：160萬
蘇小姐因車禍需要一筆手術費及休養費，慌忙找了租賃公司申請貸款，後續卻發現利率高達2.5％，負擔不起的蘇小姐找到久通代書，用1.2％利率申請房屋二胎160萬，不僅償還原貸款，還有剩餘資金可當作醫療休養費！
持分也可✅不看信用
台北房屋二胎所需文件？
- 雙證件
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 一胎房貸近1年繳款明細
台北房屋二胎流程？
台北房屋二胎常見問題
台北二胎房貸承作地區有：中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區。
若個人工作條件不錯，提出工作收入證明就可以提高借款額度；或者貸款人也能主動提供保證人來為自己加分。
結語
想申請台北房屋二胎，卻不知道找誰辦？歡迎找久通代書申請！我們提供免費諮詢與試算服務，若想諮詢其他的台北房地二胎項目，也可以聯絡我們喔！
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