最近更新日期： 2024-11-14
若你已申請過苗栗房屋融資，但又需要資金，推薦你辦理苗栗房屋二胎！苗栗二胎房貸對於名下有房的民眾來說，是個很方便取得資金的管道，這篇文章會帶你了解苗栗二胎房貸的條件、優點與辦理方法，幫你渡過資金難關！
苗栗二胎房貸是什麼？
二胎房貸、房屋二胎借款又稱二順位貸款，就是把名下正在貸款中的房屋拿去向另一家銀行或民間貸款公司抵押借款。第一順位房貸通常是向銀行辦理，而其實貸款過後，若房屋還有剩餘價值，可進行第二次貸款。
不過須注意的是，當貸款人無法還款，房屋遭法拍時，二胎債權的清償順位是第二順位，二胎債權人承擔風險也會比較高，因此若要向銀行申請苗栗房貸二胎，二胎房貸利率會比一胎高，審核條件也會更嚴格，建議可直接向民間管道辦理苗栗二胎房貸較容易取得資金。
苗栗房屋二胎管道有哪些？
常見的苗栗房屋二胎管道有2個，以下為你比較說明：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率2%起 | 月利率1%起 |
| 貸款成數 | 最高可貸鑑價7成 | 最高可貸鑑價9成 |
| 貸款年限 | 最長7年，無寬限期 | 可隨借隨還不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或只繳利息 |
| 處理時間 | 約7～14個工作天 | 約1～3天 |
| 貸款條件 | •民法成年年齡 •房屋仍有殘值 •信用狀況良好 •工作情況穩定 •房屋產權完整 •提供財力證明 | •民法成年年齡 •名下房屋有價值 |
以表格來看，雖然申請二胎房貸銀行管道可獲得較低利率，但銀行條件限制多，加上二胎貸款風險高，比較難過件，反觀民間管道條件寬鬆、審核快速，是最適合民眾申請的二胎房貸管道，申辦時還可享以下優點。
苗栗二胎房貸優點
- 條件寬鬆：只看房屋價值，申請人有信用瑕疵、無法提供薪轉證明等情況也可辦理。
- 撥款快速：約1～3天即可完成撥款，若申請人資料準備齊全，也可當天放款。
- 還款彈性：可隨借隨還不綁約，民眾無須擔心提前還款需要償還違約金。
- 更高額度：最高可達房屋鑑價9成，民眾可取得更多資金來周轉。
誰需要申請苗栗民間房屋二胎？
苗栗民間二胎借款適合所有人申辦，特別是有以下狀況的民眾：
- 信用瑕疵
- 債務協商中
- 屋齡超過40年
- 須在3天內拿到資金
- 工作薪水領現，無薪轉證明
- 房屋只有持分，無完整產權
- 房屋已有民間私設，想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
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苗栗民間二胎房貸條件寬鬆，只要名下有房屋，坪數、屋齡、類型都不限，套房、公寓、大樓、透天、廠房等都能貸，持分也可以；免聯徵、免保人，3天內就可核貸撥款，額度最高可到房屋價值的9成！若有苗栗房屋二胎借款的需求，歡迎聯繫久通代書。
申辦苗栗二胎房貸應備文件？
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 一胎房貸繳款餘額清單（向銀行申請）
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
苗栗二胎房貸辦理流程？
- 申請：準備文件並提出申請，由專員提供諮詢。
- 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告及貸款人資料評估是否核貸，並計算利率、額度等。
- 對保：貸款核准，雙方碰面核對合約內容並簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，以最快的速度撥款。
苗栗二胎房貸常見問題
民間苗栗二胎房貸的承做地區包含：苗栗市、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、卓蘭鎮、竹南鎮、頭份市、三灣鄉、南庄鄉、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、泰安鄉。
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可以！不過銀行不承辦持分房屋貸款，可直接向久通代書申請！久通代書的苗栗持分房屋二胎只要一人出面即可，過程完全保密，不會被其他持分人知道。
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結語
以上是關於苗栗二胎房貸的介紹，若你有申辦二胎房貸的需求，歡迎來電諮詢或填寫線上表單，由專員為你服務！提醒你，申辦任何貸款前都要謹慎規劃還款計畫，以面再度落入資金缺乏的窘境喔！
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