最近更新日期： 2023-04-26
苗栗房價近年也呈現上漲趨勢，若您擁有苗栗房屋，現在是活化其價值的好時機！苗栗二胎房貸對於名下有房的民眾來說，是個很方便的資金週轉管道，這篇文章會帶您了解苗栗二胎房貸的條件、優點與辦理方法，幫您渡過資金難關！
苗栗二胎房貸是什麼？
二胎房貸、房屋二胎借款又稱二順位貸款，就是把名下正在貸款中的房屋拿去向另一家銀行或民間貸款公司抵押借款。第一順位房貸通常是向銀行辦理，而其實貸款過後，房屋還有剩餘價值，可進行第二次貸款。
當貸款人無法還款，房屋遭法拍時，二胎債權的清償順位是第二順位，由此可知二胎債權人承擔風險較高，因此銀行二胎房貸利率比一胎高、審核條件更嚴格，事實上受理房屋二胎借款的銀行也不多，因此民間成為苗栗二胎房貸的主要管道。
什麼情況會需要苗栗民間房屋二胎？
申辦苗栗民間二胎房貸的民眾，通常是被銀行拒絕，或急需資金，無法等銀行審核程序的人。常見情況如下：
- 信用小白
- 信用瑕疵（信用評分不佳、有不良紀錄）
- 工作薪水領現，無薪轉證明
- 債務協商中
- 負債比過高
- 房屋只有持分，無完整產權
- 屋齡超過40年
- 須在3天內拿到資金
- 房屋已有民間私設，想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
苗栗民間二胎房貸的優點就是條件寬鬆、核貸快速，只要名下有房屋，坪數、屋齡、類型都不限，套房、公寓、大樓、透天、廠房等都能貸，持分也可以；免聯徵、免保人，3天內就可核貸撥款，貸款額度可到房屋價值的9成！若有苗栗房屋二胎借款的需求，歡迎聯繫久通代書。
苗栗二胎房貸的承做地區？
民間苗栗二胎房貸的承做地區包含：苗栗市、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、卓蘭鎮、竹南鎮、頭份市、三灣鄉、南庄鄉、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、泰安鄉。
申辦苗栗二胎房貸應備文件？
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 一胎房貸繳款餘額清單（向銀行申請）
- 存摺封面影本（撥款用）
苗栗二胎房貸辦理流程？
- 申請：準備文件並提出申請，由專員提供諮詢。
- 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告及貸款人資料評估是否核貸，並計算利率、額度等。
- 對保：貸款核准，雙方碰面核對合約內容並簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，以最快的速度撥款。
苗栗二胎房貸常見問題
久通代書苗栗房屋二胎借款利率0.6％起，我們為每位顧客量身打造貸款方案，只要房屋仍有殘值就可申請，條件越好，利率就越低！
可以！共有房屋若要向銀行貸款，必須所有人同意且通過聯徵審核才行，但久通代書不用這麼麻煩！持分房屋貸款只要一人出面即可，過程完全保密，不會被其他持分人知道。
可以！向久通辦理苗栗二胎房貸轉增貸，我們會為您規劃新方案，讓您清償原本的房屋二胎，並有更多資金可運用。
結語
以上是關於苗栗二胎房貸的介紹，若您有申辦二胎房貸的需求，歡迎來電諮詢或填寫線上表單，由專員為您服務！提醒您，申辦任何貸款前都要謹慎規劃還款計畫，以面再度落入資金缺乏的窘境喔！
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