最近更新日期： 2024-02-02
南臺灣的重工業大城高雄，不僅基礎建設完善，經濟水平及都市發展也很有遠景，在高雄買房雖然不比雙北來得天方夜譚，卻也是不小的壓力。你也是高雄房貸族的一員嗎？是不是還不知道高雄房屋代償的優點與相關訊息呢？本篇整理了所有和高雄房屋代償的常見問題，讓你了解高雄代償借款如何輕鬆辦理！
高雄房屋代償是什麼？
代償就是代為清償的意思，由第三方機構，例如銀行或民間，將原本的房貸餘額代償，轉貸到代償的機構，通常是以利率低的房貸方案代償利率高的，達到降低利息及減少月繳金額的目的，為了吸引客戶，有些銀行也會在一定幅度內提高房貸成數，讓人願意轉貸過去。
💡 舉例來說：你原有的房屋貸款已繳款5年，每年的利率大約是2％。後來發現別家銀行推出更低利率的房貸方案，且可提高成數，你就可申請高雄轉增貸到新銀行，由新銀行協助代償房貸。
高雄房屋代償有哪些好處？
- 降低房貸利率
- 減少月繳金額
- 拉長還款年限
- 增加貸款額度
高雄房屋代償管道？
銀行房屋代償
銀行房屋代償的申請條件與房屋貸款一樣，都需要審核申請人的信用分數及財務能力，且過去一年的房貸須按時繳款。雖然銀行利率較低，但標準較為嚴格。
融資房屋代償
由融資公司辦理，審核條件雖比銀行寬鬆，不過每間融資公司的審核標準不一，有些還是會看聯徵信用報告的分數，且尚無完整法規規範，如要透過融資進行高雄房屋代償，建議不要透過融資進行高雄房屋代償。
民間房屋代償
以代書事務所的房屋代償為主，為所有條件最簡易的。即使有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄，或是無法提出銀行認定的財力證明，都可以申請民間房屋代償。
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民間高雄房屋代償優點？
如果已經有銀行房屋代償，為什麼還有民間代償的管道呢？除了條件簡單以外，還有其他銀行無法提供的優點。
- 可幫忙償還高利貸，轉貸降息減輕沉重負擔。
- 銀行增加額度有限，但民間最高可到鑑價金額9成。
- 還款年限不綁約，可隨時清償。
- 審核時間快速，1天內就能知道代償結果。
- 協助債務整合，提升聯徵信用分數。
高雄房屋代償會影響信用嗎？
代償會影響信用嗎？答案是不會喔！因為代償只屬於一般的轉增貸服務，只要後續準時還款，就不用擔心會影響信用評分。
如何辦理高雄房屋代償？
對房屋代償有一定程度的了解後，就來看房貸代償流程如何進行，無論是民間還是銀行代償流程都為以下7點：
- 向代償銀行或民間提出申請
- 根據提供文件評估審核轉貸方案
- 行員或專員與你簽約對保
- 設定代償機構為房子的第二順位抵押權人
- 代償機構出面代償原房貸餘額
- 原房貸機構核發清償證明及相關文件
- 至地政機關塗銷原房貸的抵押權設定，這時新的機構就會變更為第一順位
高雄房屋代償準備資料？
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 原房貸近1年繳款明細
- 印鑑章、印鑑證明（抵押權設定用）
- 財力證明（此為銀行必備條件，民間則視為加分要素）
房屋代償塗銷時間要多久？
而代償塗銷時間要多久呢？當原房貸機構收到代償金額後，需要2~5個工作天開立清償證明，收到文件後就可立即到地政機關辦理塗銷手續，只須1~2個小時。整體來說，最晚7天內就會完成塗銷及抵押權變更。
有其他增加房貸額度的方法嗎？
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結語
買房的眉角很多，要是一開始沒有找到合適的房貸機構，後續反悔了難道就沒有解套方法嗎？其實還有高雄房屋代償，可以將過去無法享有的優點一網打盡！想用最快的時間快速找出適合自己的高雄房屋代償管道嗎？歡迎諮詢久通，我們有專業的代償顧問，有效又親切地為你找到高雄房屋代償方案！
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