最近更新日期： 2024-11-18
辦理房屋貸款時，可能會聽到銀行說明房貸保險、帳戶管理費、房貸徵信等相關事項。久通將這些事項的相關問題都整理好了，趕緊跟我們一起往下看吧！
房貸的帳戶管理費是什麼？
帳戶管理費是指貸款人每月收到的銀行簡訊通知、銀行管理帳戶等費用，約3000～5000元左右。有些銀行只會在申貸時收取一次房貸帳管費，有些銀行則是每月或每年收取，直到房貸清償完畢。帳管費基本上有議價空間，申貸時一定要與承辦人員多多協商，幫自己爭取到最划算的方案。
房貸保險一定要保嗎？
答案是：「不一定！」辦理房貸時，只有火險和地震險是一定要保的強制險，房貸壽險則是貸款人自行決定是否要加保。
房貸壽險是「定期壽險」的一種，若貸款人在房屋貸款期間發生事故，無法再負擔貸款，理賠金先會用於償還房貸，避免房屋遭查封或拍賣，若有剩餘金額可留給指定受益人，適合房屋為長期自住使用、壽險理賠金額不足以支付剩餘房貸、家中經濟支柱的人加保，不過加保前還是要仔細評估自己的負擔能力。
房貸火險的受益人是銀行嗎？
答案是：「是！」由於銀行擔心火災造成房屋有損失時，貸款人會無力償還，為保障債權，才會要求貸款人強制投保住宅火險，一旦發生意外，保險公司會優先理賠給銀行，有多餘的理賠金才會回到貸款人身上。
房貸繳清後，若想辦理其他保險公司的方案，可以申請火險停保；若要續保，記得將保險受益人從銀行更改為自己。
配偶有負債會不會影響房貸成數？
不會，一般銀行辦理房貸，只會審查貸款人的資料，不會查配偶的聯徵分數，所以配偶的負債不會對貸款造成影響，除非遇到以下2種情況：
- 房貸不是足額擔保：如果房子的價值低於想要貸款的金額，銀行會要求配偶擔任保證人，並查配偶的聯徵。
- 夫妻購屋是共同登記：若夫妻合資買房且共同登記，申請房貸時銀行會要求夫妻擔任共同借款人，並調閱2人的聯徵。
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房貸徵信拍照要拍房子內部嗎？
辦理房貸的其中一個程序是鑑價，銀行會根據建物謄本了解房屋資訊，並派人到現場勘查，評估房屋條件。大多數銀行勘查時會要求進入房屋內部拍照，確認房屋是自住或出租使用（2者貸款成數、利率不同）、屋況有無瑕疵、房屋格局及裝潢如何等事項，以作為鑑價依據。
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