最近更新日期： 2025-08-11
買了新屋卻發現各種裝潢費用超乎預期？或者房屋年老失修，害怕遇到意外？那就申請房屋修繕貸款解決困擾！本文將帶你了解房屋修繕貸款2025最新資訊，幫助你成功裝修房屋！
房屋修繕貸款是什麼？適合誰申請？
「房屋修繕貸款」又稱「修繕住宅貸款」、「裝潢貸款」，意思是將房屋作為擔保品，向貸款機構申請房屋裝潢、維修的資金。若你有以下情況，很適合申請房屋修繕貸款：
- 剛購買新屋需要裝潢
- 想翻修名下老舊房屋
- 房屋因天災而損壞，需要整修
延伸閱讀：老屋貸款申請流程？5步驟即可辦理完成！
房屋修繕貸款有哪些方案？
內政部修繕住宅貸款利息補貼
為了協助僅擁有1戶老舊住宅的家庭改善居住環境，內政部每年7～8月提供「修繕住宅貸款利息補貼」給民眾申請，額度最高80萬元。此方案須先向政府申請，核定後就會取得修繕住宅貸款利息補貼證明，後續自行向金融機構貸款，由政府提供房屋修繕貸款利息補助。修繕住宅貸款利息補貼方案如下：
| 優惠貸款額度 | 由承貸金融機構審核後決定，最高80萬元 | |
|---|---|---|
| 利息補貼年限 | 最長15年，付息不還本的寬限期最長3年 | |
| 優惠利率 | 第一類 | 目前為1.187% |
| 第二類 | 目前為1.762% | |
詳細申請資訊請看：內政部不動產資訊平台
銀行房屋修繕貸款
許多銀行都有為需要「新屋裝潢」或「原屋翻新」的客戶提供專案，利率通常比照一般房屋貸款。申貸時須提供裝潢文件，如報價單、工程期款等憑證。久通代書提供3間承作房屋修繕貸款銀行方案給你參考：
| 銀行 | 貸款利率 | 貸款額度 | 貸款年限 |
|---|---|---|---|
| 台北富邦銀行-裝潢金房貸 | 目前2.80% | 最高依本行鑑價金額×5% | 最長20年 |
| 遠東商銀－房屋修繕貸款 | 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 | 依本行鑑價辦法核定 | 20年為原則，最長不超過30年 |
| 台新銀行－房屋加值貸款 | 利率2.68%起 | 可達房屋鑑價80% | 最長20年，寬限期2年 |
房屋修繕資金還有哪些取得方式？
除了內政部提供的房屋修繕貸款補助和銀行的修繕住宅貸款方案之外，也可透過以下方法另外取得房屋修繕的資金：
房屋增貸、轉貸、二胎貸款
| 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 房屋二胎 | |
|---|---|---|---|
| 內容 | 向原房貸銀行申請，將已償還本金再次借出 | 將房貸轉移到另一家銀行 | 用貸款中的房屋向另一家金融或民間貸款機構申辦 |
| 利率 | 2.31%起 | 2.22%起 | 2.56%起 |
| 額度 | 最高鑑價8成 | 最高鑑價8.5成 | 約300萬～500萬 |
| 優點 | 申辦流程簡易，申辦成本低 | 可降低利率、拉長年限 | 申辦管道多、民間機構門檻低 |
| 缺點 | 銀行審核較嚴格 | 申辦成本較高 | 利率較高 |
若民眾猶豫要以何種方式申請資金，建議先向原銀行申請增貸，流程簡便且申辦成本低。但銀行房屋增貸條件較嚴格，若有信用瑕疵、收入不穩定、房屋增值空間不大等情形，通常過件率較低。
如果你不符合銀行增貸、轉貸或二胎貸款條件，也可以向民間管道申請貸款，民間貸款以房屋價值為主，不看申請人條件，較有機會貸到理想額度，歡迎線上諮詢久通代書。
信用貸款
若房貸成數無法提高，而貸款人本身信用、財力條件都不錯，工作穩定且有勞保和薪轉證明，可搭配信用貸款來獲得資金。但相較於房貸，信用貸款利率高、額度低，還款年限也較短，建議申請前先評估自己的財務狀況是否能負擔，以免後續陷入財務困境。
延伸閱讀：信用貸款是什麼？重點攻略一次告訴你！
房屋修繕貸款常見問題
•自有房屋
•信用良好
•有穩定的工作和收入
•已成年或未成年已結婚
可以！若是新購入的房屋，在向銀行申請購屋貸款時，就能一併詢問裝潢貸款專案。另外，內政部的修繕住宅貸款也可以和首購族貸款、自購住宅貸款利息補貼搭配使用。
內政部房屋修繕貸款條件之一是房屋的使用執照須達10年，如果是買剛蓋好的新屋，就沒辦法申請這個方案，不過你可以向銀行辦理一般的裝潢貸款專案。
結語
若政府或銀行提供的房屋修繕貸款額度無法滿足你的需求，向原銀行申請增貸也被拒絕，向民間管道申請是你最好的選擇。歡迎致電聯繫久通代書，我們有額度更高、速度更快、條件寬鬆的方案，幫你成功打造理想的居住環境！
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