最近更新日期： 2025-07-15
若你在購入公寓或大樓的同時也想要擁有寬敞的戶外空間，一定會考慮露台戶，但購買露台戶前需要注意哪些事？露台戶價格怎麼算？這些問題就讓久通代書來為你說明！
露台戶是什麼？
露台指的是大樓牆壁突出的平台，通常以無頂、無遮蓋物的形式建造。露台戶的面積並不固定，若為低樓層露台戶，其露台的大小很可能就等於樓下的屋頂面積。
露台戶所有權屬於誰？
根據公寓大廈管理條例第3條規範，公寓大廈內的使用空間分為專有部分、共有部分、約定專用及約定共用部分。露台大多屬於約定專用，也就是說，購買露台戶後住戶僅能取得露台的使用權，卻沒有露台的所有權。若想針對露台動工，須經過管委會同意才能執行，擅自動工很有可能被舉報拆除！
※名詞解釋
- 約定專用：原本公寓大樓的某部分可供所有人使用，但經過所有住戶約定後，僅讓某特定住戶使用。
- 約定共用：原本公寓大樓的某部分是某特定住戶專有，但經過所有住戶約定後，供所有人共同使用。
露台戶價格怎麼算？
由於露台不計入權狀面積內，實際使用坪數仍比其他戶別大，因此露台戶的單價及總價也會比較高。通常露台單價是以每坪室內單價的1/2～1/3計算，下面舉一個簡單的例子進行試算。
舉例：A大樓每坪室內單價是36萬元，露台價格以每坪室內單價的1/2計算，某間露台戶的室內坪數是30坪，露台坪數是10坪，那麼該露台戶價格是30坪×36萬元＋10坪×36萬元×1/2＝1260萬元。
買露台戶注意事項
雖然買露台戶可多出一塊種植花草或進行其他休閒娛樂的戶外空間，但露台戶缺點和限制也不少，建議購買前先注意以下5件事，避免日後在使用、轉手時產生糾紛和困擾：
僅擁有使用權
露台屬於約定專用空間，住戶僅擁有使用權，無法擅自變更露台的形式。
鑑價容易不足
露台的單價通常以每坪室內單價的1/2～1/3計算，但並非所有銀行都會連同露台一起估價，若你想向銀行申請房屋貸款，建議須保留較高的自備款，預防房貸成數不足的問題。
易接受別戶垃圾
若為低樓層露台戶，很容易接收到樓上的垃圾及菸蒂，建議挑選高樓層露台戶或是頂樓露台戶，除了避開垃圾問題，也能避免採光及隱蔽性差的缺點。
自行使用及維護
因露台的使用及維護責任都在約定專用戶上，在購買前一定要檢查是否有漏水或其他問題，才不會剛入住就必須多花一筆冤枉錢。
墜樓事件影響房價
若購入低樓層露台戶卻碰上墜樓事件，雖然依法而言該戶不會變成凶宅，但仍會對露台戶轉手價格有影響。
結語
以上就是露台戶的介紹，提醒你，若有購買低樓層露台戶，特別是二樓露台戶的意願，建議先要求查看管路圖，才不會有入住後發現管路在二樓，隨時都需要擔心管線堵塞的狀況發生喔！
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