最近更新日期： 2024-03-18
您知道屏東房屋二胎嗎？只要不動產有剩餘價值，便可以透過一個方便又迅速的管道取得資金。屏東房子二胎可以貸多少？有哪些條件限制？額度和利率怎麼算？讓本篇文章為您解惑！
內容目錄
屏東房屋二胎是什麼？
房屋貸款都須進行抵押權設定，原先貸款的機構設定順序為第一位，若之後再以原房屋為擔保品向另一家機構借款，該貸款機構就會成為第二順位債權人，這就是所謂的房屋二胎或二順位貸款。
屏東房屋二胎因為有設定抵押，比一般無擔保品的信用貸款更具有利率和額度的優勢，不過由於二胎房貸風險較高，所以銀行承作的意願比較低，目前如果想辦理屏東二胎融資，以民間管道為主。
屏東房屋二胎承作地區？
屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、三地門鄉、霧臺鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉。
屏東房屋二胎民間與銀行差異？
| 民間 | 銀行 | |
|---|---|---|
| 申請條件 | • 年滿18歲 • 名下有房產 | • 年齡符合規定 • 房屋產權完整 • 信用評分良好 • 能提供薪轉證明 • 屋齡不超過40年 |
| 貸款利率 | 月利率1%起 | 年利率3%起 |
| 貸款成數 | 最高9成 | 5～7成 |
| 審核時間 | 1～3個工作天 | 7～15個工作天 |
| 還款年限 | 不綁約，可隨借隨還 | 須綁約，最長15年 |
銀行的利率雖然比較低，但限制條件很多，而民間管道審核寬鬆，二胎房貸成數也比銀行高出許多，且不限屋齡、坪數，套房、公寓、透天厝和老房子等皆可貸！
屏東民間房屋二胎誰適合申辦？
向銀行貸款困難重重，該怎麼做才能取得資金呢？若您有以下情況，民間屏東房屋二胎都有辦法解決：
信用評分太低
聯徵中心提供的信用報告是銀行審視核貸與否的因素之一。信用評分為200～800分，若您的分數低於600就可能申貸困難，低於400則無法貸款；民間房屋二胎不看信用評分，讓貸款瞬間變得簡單。
沒有收入證明
銀行喜歡有薪轉、穩定工作的客戶，若為公教人員、專業人士則更佳。如果無法提供收入證明或目前失業，建議您直接諮詢民間管道，不需要提供薪轉證明，只看房屋價值。
急需資金周轉
銀行房屋二胎需要7～15個工作天才會完成，民間房屋二胎最快1天就能撥款至您的戶頭，讓資金問題立刻迎刃而解。
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屏東房屋持分
房子為持分、沒有完整產權的話，銀行多半不願意承作，只有民間可以協助辦理二胎貸款，且過程中不會通知其他持有者，全程保護您的隱私與權益。
屏東房屋二胎借款推薦久通，歡迎來電洽詢或填寫線上表單了解詳情，若有上述未提及的情況，也可和我們專員進行討論。
如何避免屏東房屋二胎詐騙？
是否政府合法立案
借款人在尋求民間貸款管道時，應仔細觀察該公司是否為政府合法立案、是否與借款人簽訂詳細的契約、是否在辦理貸款前說明相關事項等。
利息是否超過行情
一般而言，民間貸款利率都是以月計息（1%起），依個人條件而定，但最高不會超過3%。
收取費用是否合理
如果遇到諮詢時及申辦貸款前收取費用的情形，就是不合理的；另外，有些貸款公司也會要求合約成立後繳納高額手續費或服務費，因此在簽約之前須注意合約內容。
是否當面對保簽約
正派經營的民間貸款公司會和借款人約定時間，由借貸雙方親自進行對保和簽約。
是否經營實體店面
合法民間貸款機構皆有實體店面經營，借款人不僅可以當面詢問借貸相關問題，也能直接觀察該公司是否有執業許可。
屏東房屋二胎應備文件？
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 近1年房貸繳款明細
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
屏東房屋二胎申請流程？
- 申請：撥打電話或填寫線上表單，專員會為您規劃貸款方案。
- 估價：依據房屋的實價登錄、房屋評定現值、坐落區域及周邊生活機能等因素，為不動產估價。
- 審核：估價完畢後，根據鑑價報告和借款人資料評估貸款利率和額度，並回報給貸款人。
- 對保：雙方見面確認貸款方案，包含額度、利率、還款期數、如何還款，並進行簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：抵押權設定完成後，立即撥款至戶頭，之後依方案規定準時還款即可。
屏東房屋二胎常見問題
增貸為當您的房屋貸款準時還款一段時間後，向同一家貸款銀行提出增加額度的需求，跟二胎的辦理方式不一樣。您可以先諮詢該銀行有無增貸服務，沒有的話便可向久通申請屏東房屋二胎。
延伸閱讀：房屋居然可以增貸？有哪些好處和注意事項？
銀行的還款年限都是固定的，須本利攤還且無寬限期，通常前1～2年不得提前清償，否則需支付一定比例違約金。民間房屋二胎隨借隨還、不綁約，可選擇本利攤還或按月繳息，提前清償也沒有違約金。
結語
以上就是屏東房屋二胎的介紹。房屋可說是台灣人最高昂的資產，因此若能妥善規劃，就能將不動產價值活化成現金來運用，不論是投資、創業還是想要重新裝潢，屏東二胎融資都能成為您的一大助力！
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