桃園房貸怎麼貸最方便?1天資金就到手的方法在這裡!

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最近更新日期: 2023-05-16

桃園房貸怎麼貸最方便?1天資金就到手的方法在這裡! ▎久通代書

桃園房價比雙北便宜,就業機會也很多,吸引年輕人口遷入租屋或購屋,尤其房貸族增加許多。第一次申貸時可能會疑惑「桃園房貸成數有多高」、「有哪些注意事項」等,讓久通來告訴您!

桃園房貸可以貸多少

房貸可以貸多少,是沒辦法從他人經驗獲得答案的,因為房貸成數要依房屋狀況及貸款人信用、財力等條件核定,每個人的狀況都不同,結果當然也會不同。向貸款機構提出申請後,專員會先根據屋齡、坐落地段、風水等因素替房屋估價,銀行房貸放款額度約5~7成,若條件極佳則有望貸到8成;民間則可貸到9成以上。

房貸並不是想貸多少就一定能貸到,而即使放款端開給您的額度比想像中高,也不要樂呵呵地全接受!貸款成數越高,負擔就越重,申貸時必須考量以下兩點:

未來可能支出

若要辦理購屋貸款,購屋前先考慮未來可能的支出,如有沒有出國、其他投資或結婚的計劃,選擇價位可負擔的房屋,貸款月繳金額才能控制在能力範圍內。一股腦地買精華地段或是很豪華的房子可是吃力不討好的喔!

房貸薪水比在3成5以下

從現有收入去推算房貸金額,債務比例最好控制在35%以下。假設夫妻購屋,月薪合計10萬,每月理想的房貸支出便是10萬X 35% =3萬5千元。許多銀行網站有提供房貸試算的功能,可自行選擇還款年限,並以此比例為目標,找出適合自己的方案。

申請桃園房貸的注意事項?

申貸銀行是否有寬限期?

許多銀行房貸方案有提供寬限期,貸款人在寬限期內可只繳利息,不用付本金,不過各家銀行寬限期長度不一,而期限一過,月繳金額就會增加,申請前要注意!

房貸利率計算方式?

房貸有很多種類,如:指數型、固定型、理財型等,每一種的利率計算方式都不同,其中以指數型房貸最常見。指數型房貸採「指標利率」+「加碼利率」,依調整方式,前者可分為季調和月調,後者可分為一段式與多段式,對利率高低影響很大,因此申貸前一定要弄清楚!民間房貸率較單純,為月息1%~3%。

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條件是否良好?

銀行房貸對貸款條件有嚴格限制,如果有負債比過高、信用瑕疵、屋齡過高等情形,很有可能被拒絕。若發現自己條件不夠好,可選擇向民間申貸。

有沒有資金急用問題?

銀行房貸申請約需7~14天,要注意是否可以等待辦理時間。

民間桃園房貸的優點?

不想花費大把時間和精力與銀行周旋的話,民間房貸是您的好選擇!民間房貸的優點如下:

  • 房貸成數高:銀行最高只能貸到8成,民間可貸到9成以上。
  • 還款靈活:隨借隨還,不綁約。
  • 審核寬鬆:不看聯徵信用評分,對房屋限制少,被銀行拒絕的案件皆有可能申貸成功。
  • 流程快速:從申貸到撥款,最快只要1個工作天。

什麼時候適合辦理民間房貸?

適合辦理民間房貸的情況〖久通代書〗

若您有以下情況而遭銀行婉拒,可以試著辦理民間房貸:

  • 薪水領現金收入,無薪轉證明
  • 有貸款遲繳、呆帳紀錄
  • 信用小白
  • 債務協商中
  • 信用評分不佳
  • 負債比過高
  • 聯徵次數3個月內超過3次
  • 年齡超過65歲,無收入來源
  • 須在1~3天內拿到資金

民間與銀行房貸方案比較

項目 銀行桃園房屋貸款 民間桃園房屋貸款
貸款成數 約5~7成,最高8成 最高可到房價9成以上
貸款利率 依各銀行方案規定 月利率1~3%
還款年限 20~40年 不限,隨借隨還不綁約
還款方式 分期償還 按月繳息 / 分期償還
年齡限制 年滿18~65歲(上限依銀行而異) 年滿18歲即可
申請條件 • 信用良好,非信用小白
• 有穩定工作,能提供收入證明
• 貸款年限+貸款人年紀<75
• 貸款年限+屋齡<50
在桃園名下有房屋即可,信用瑕疵或其他銀行拒絕情形皆可辦理

民間桃園房貸申請流程

信用貸款申請流程 ▎久通代書
  1. 準備文件:準備雙證件、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明、土地及建物所有權狀、存摺封面影本等資料。
  2. 免費申請:一通電話久通專員會立刻在上班時間為您服務。
  3. 條件審核:針對屋況、實價登錄、公告現值、地區等因素為房屋鑑價。(房屋現值查詢可至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明
  4. 對保簽約:雙面見面親自確認合約內容,對保完成後,須至地政機關設定房屋抵押權。
  5. 迅速撥款:程序完成,金額匯到指定帳戶。

桃園房貸相關問題

Q1.是否有桃園首購族補助?

桃園市住宅補貼服務網中,針對不同購屋族群有相對應的補貼方案,可以上網看看是否有適合自己的補貼服務喔!

Q2.民間房貸有提供房貸試算嗎?

若有申貸需求,久通也會對您提供的條件和文件評估最適合的房貸方案。免費諮詢,不過件就不收費!

桃園房貸推薦久通

近年桃園生活機能有顯著的進步,居住品質不亞於雙北區域,房價負擔又較輕,在此置產也是一個好選擇。久通的桃園房貸方案讓您輕鬆取得資金,申貸無壓力,買屋超容易!

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