台北房貸三胎還能申請嗎？辦理方法一次看！

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最近更新日期： 2024-06-11

想要辦房貸，但房屋已經抵押過兩次了嗎？別怕，只要您的房屋有殘值就可申辦台北房貸三胎，加上前順位貸款，額度最高可到房屋價值的110％，也就是說，當一、二順位貸到房價的80％時，還有10％～30％的空間可貸。急需資金時，三胎房貸可讓房屋發揮最大的效益！

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房屋三胎貸款是什麼？

房屋三胎就是將已經有一胎貸款及二胎房貸的房子，利用其剩餘的殘值，申請第三順位設定的房屋貸款取得資金。三胎貸款的額度為：房屋價值減掉一胎與二胎貸款的餘額，因此辦理三胎的前提是房屋必須有剩餘價值。

若房屋已向兩家銀行辦過貸款，或是同一家銀行已有增貸，其實房屋的殘值多半已不足以再向銀行貸款了，再加上後順位債權人承受的風險極大，銀行連二胎都不一定願意承做，更何況是三胎，因此，三胎貸款基本上都會找民間機構辦理。民間房貸三胎利率為月息1％～3％，除了當舖之外，年息上限為16％，找貸款機構時，記得留意利息合不合法。

台北房屋三胎貸款管道有哪些？

民間貸款彈性非常高，不論是第幾順位，只要房屋有殘值都可申貸。而房屋民間三胎的管道主要有融資公司、代書和當舖：

融資公司：
須注意目前融資公司法草案尚未通過，向融資公司申請貸款時並沒有相關法規保障，可能有被詐騙的或利息過高的風險，建議民眾避開此管道。
代書：
由專業代書組成代書事務所或其他名稱的貸款公司，可辦理信用貸款、房屋土地貸款等。
延伸閱讀：民間代書如何申請？申辦時先注意這3件事！
當舖：
提供抵押貸款，除了利息還可能收取倉棧費。依當舖業法第11條及當舖業法第20條規定，年利率不得超過30％，倉棧費不得超過收當金額的5％。

辦理三胎的優點？

向合法民間公司申辦三胎房貸，不看聯徵信用評分，也不用繳不合理的高利息。客戶不必擔心負債比過高，或曾有貸款、信用卡遲繳、欠繳紀錄，這些都不會影響核貸，民間房貸三胎最重視房屋的價值，對於個人條件的審核極為寬鬆。

民間房貸三胎的優點如下：

審核寬鬆：免聯徵、免保人，被銀行拒絕的案件皆可申貸。
撥款快速：最快1天內撥款。
資金靈活：不綁約，隨借隨還；可借額度較高，有協商空間。
不限區域：全台皆可辦理。

房屋二胎與房屋三胎的比較

	房屋二胎貸款	房屋三胎貸款
內容	第二順位貸款，可找銀行或民間辦理，但銀行不一定會接受。	第三順位貸款，銀行基本上不會受理，要找民間管道申辦。
對象	短期週轉、投資，可接受較高的月繳金額者。	短期週轉、臨時資金調度或房屋殘值不多者。
成數	房屋價值95％以內，依房屋殘值與個人條件而定。	房屋價值110％以內，依房屋殘值與個人條件而定。
年限	民間貸款不限年限，不綁約，隨借隨還。	民間貸款不限年限，不綁約，隨借隨還。

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台北房屋三胎貸款的辦理條件？

還款條件好
雖然民間申請三胎房貸條件審核非常寬鬆，但也會有一個標準，因為民間金主也會擔心放款後收不回來，如果財務狀況真的很糟糕，還是有可能被拒絕喔！
房屋鑑價高
若房屋價值不足，到第三胎基本上就貸不到額度了，所以用來貸款的房屋最好是狀況良好、坐落地段佳，可以被估到較高的價值。
一二胎貸款成數低
即便房屋鑑價高，如果第一、二胎房貸成數很高，甚至已經貸滿了，自然就沒機會再貸三胎；相反的，若扣掉前順位貸款，房子仍有殘值，甚至可以貸到四胎喔！