最近更新日期： 2024-06-11
台南房屋二胎在需要大筆資金週轉時，是個能有效取得資金的方式，可將房屋價值再次利用。台南房屋二胎是什麼？找民間辦理有哪些優點？讓久通來為你解答！
台南房屋二胎是什麼？
台南房屋二胎意思是已經向銀行申請過一次房屋貸款後，用原房屋向另一家銀行或民間貸款公司申辦第二次房屋借款，這時抵押設定會出現第二順位債權人，因此也稱為二順位房貸、二胎房貸。
台南房屋二胎是以一胎的剩餘殘值來進行抵押貸款，由於清償順位靠後，二胎房貸風險高，加上殘值不一定夠多，較少銀行會承作，所以房屋二胎是以民間為主要申請管道。
台南房屋二胎承作地區？
久通代書台南二胎房貸承作地區包含：中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。
台南房屋二胎管道比較
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率2%起 | 月利率1%～3% |
| 貸款額度 | 最高可貸房屋鑑價8成額度 | 最高可貸房屋鑑價9成額度 |
| 貸款年限 | 最長7年 | 不綁約，沒有限制 |
| 還款方式 | 可本利攤還 | 可本利攤還或只繳利息 |
| 貸款條件 | • 民法成年年齡 • 房屋仍有殘值 • 房屋產權完整 • 信用分數良好 • 工作狀況穩定 | • 民法成年年齡 • 房屋仍有殘值 |
從上表中可以得知，即使銀行管道利率較低，卻仍然存在可貸額度較低、審核條件嚴格等二胎房貸缺點，但民間台南房屋二胎借款條件寬鬆，有機會貸到更多資金，也更適合所有人申請，還可享有以下優點。
民間台南房屋二胎的優點？
- 審核寬鬆：免聯徵、免保人，各種銀行拒貸情況都可辦理台南房屋二胎借貸。
- 撥款快速：最快1天就可完成所有程序並撥款。
- 額度更高：貸款成數可到9成，比銀行更多。
- 還款彈性：貸款不綁約、不限年限，可隨借隨還。
民間房屋二胎審核條件少，只要名下有房屋，不限坪數、屋齡、類型，套房、公寓、大樓、透天、廠房、老屋等都能貸，持分也可以！歡迎諮詢久通代書，並進行房屋二胎試算。
民間台南房屋二胎所需文件？
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 印鑑章、印鑑證明
- 全戶戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 存摺封面影本（撥款用）
民間台南房屋二胎申請流程？
- 申請：來電久通或填線上表單提出申請。
- 審核：專員進行案件審核，計算可貸額度與利率，再回報給貸款人。
- 對保：貸款核准，雙方碰面對保簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，快速撥款。
台南房屋二胎常見問題
可以！銀行持分貸款必須所有持分人同意才能申請，民間不用這麼麻煩，只要一個持分人出面即可，不須經過他人同意，也不會被他人知道喔！
久通代書台南房屋二胎利率1％起，會根據你的房屋價值評估，條件越好，利率越優惠喔！
可以！你可以向久通辦理台南房屋二胎轉貸，償還原本利息較高的貸款，降低利率並多貸一筆資金。
結語
金融機構限制多，當你有緊急資金需求時，找台南房屋二胎代書管道是週轉的好選擇！若有其他關於台南房地二胎的貸款問題，歡迎隨時聯絡久通代書，讓我們協助你快速解決問題！
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