台東房屋二胎申辦方法？5分鐘帶您快速了解！

最近更新日期： 2023-10-31

當您名下有台東房屋，而又有其他規畫需要資金時，推薦您可以申請台東房屋二胎！台東房屋二胎如何辦理？申請時有什麼房屋二胎條件嗎？所有辦理細節讓久通代書告訴您！

什麼是台東房屋二胎？

台東房屋二胎意思是指用同一間房子的剩餘價值，向另一家貸款機構申請台東二胎貸款，並將新的貸款機構設定為第二順位抵押權人，以此取得資金的貸款方式。

對銀行來說，第二順位抵押權意味著若是遇到貸款人無法還款，面臨房子被拍賣的情形時，清償的順序在一胎之後，風險高很多。因此很少有銀行願意承辦台東房屋二胎，即使有，針對貸款人的信用條件、財力收入、職業類別皆會嚴格審查。房屋二胎利率及額度方面也比一胎限制更多。

台東房屋二胎承辦地區？

台東二胎房貸的承辦地區有：臺東市、成功鎮、關山鎮、長濱鄉、池上鄉、東河鄉、鹿野鄉、卑南鄉、大武鄉、綠島鄉、太麻里鄉、海端鄉、延平鄉、金峰鄉、達仁鄉、蘭嶼鄉。

圖片來源：台東縣稅務局

台東房屋二胎管道比較

可看出民間的台東房屋二胎條件簡單，二胎房貸成數更是高出許多，能有效解決急需資金的問題。民間辦理台東房屋二胎推薦久通代書，我們全台都可辦理，不僅方便，還有以下其他優點。

台東房屋二胎其他優點

1. 不動產為持分，表示有2人以上共同擁有房子，無完整產權是無法向銀行貸款的。但民間台東房屋二胎可承作，且全程保密，不讓其他持有人知道。
   延伸閱讀：持分房屋貸款申辦秘訣：這1管道更好過件！
2. 若已辦理過台東房屋二胎，但發現久通的優惠更多，可事前向專員提出，經過評估後若可行，我們提供房屋二胎轉貸，先代償原先的二胎貸款，再轉貸過來，讓您享有更優質的服務。
   延伸閱讀：房屋二胎轉貸適合我嗎？申辦前先考慮3個要點
3. 用途不拘，無論是要進行房屋修繕，或是拿去做投資、創業、出國等等都可以，真正達到靈活運用的優點。

辦理台東房屋二胎的流程

1. 申請：請撥打免費專線，亦可線上填表諮詢，我們提供初步台東二胎房貸利率試算，協助您準備申請文件，都是免費的！
2. 估價：依據台東房屋的實價登錄、房屋評定現值、周遭環境等進行估價。
   ※實價登錄：可於內政部不動產交易實價查詢服務網搜尋。
   ※房屋評定現值：於財政部稅務入口網申請房屋稅籍證明即可知道房屋評定現值。
3. 審核：估價完後，再根據貸款人的需求條件，規劃台東民間二胎借款方案，回報給貸款人。
4. 對保：專員與您見面確認額度、利率、期數，還款方式並進行簽約。
5. 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，久通的專業代書會協助至地政機關辦理此手續，便利又安心。
6. 撥款：抵押權設定完成後，立刻撥款，只要備齊相關文件，最快1天就到手資金。

台東房屋二胎注意事項

1. 利率在合理範圍
   民間借款利率雖然比銀行略高，但是不應該超過月利率1~3％的區間，如果對方超過合理利率太多，又不清楚說明計算方式，那就不要申請。
2. 貸款流程是否過於簡單
   民間二胎的申請資格比銀行寬鬆許多，但還是需要審核基本條件，也有標準流程。如果遇上標榜「保證過件」、「快速借款」就趕快避開，才能有效降低房屋二胎詐騙風險。
3. 有無實體店面
   有實體店面，且是在公開明亮的地方營業，表示對方是有合格的營業登記，申貸會安全許多。另外，和銀行貸款一樣，民間台東房屋二胎也要當面對保簽約，保障借貸雙方的權益。
4. 不要求重要證件正本
   合法民間二胎只須提供證件影本就可申請，要求提供正本是不正常的，千萬不要將證件正本或其他重要資料交給對方，以免變成警示帳戶，損失許多金融服務的權益。
5. 撥款前不收額外費用
   台東房屋二胎皆為過件成功後收費，也要留意對方是有開立收據或明細。

結語

以上就是台東房屋二胎的介紹，台東房屋二胎可以取得的資金非常多，因此在申辦時也要小心謹慎，若是擔心遇到非法的民間二胎，久通作為合法經營的代書事務所是您的好選擇，專業用心的服務讓您省去挑選時間，只要備齊文件即可提出申請，歡迎致電或線上諮詢。

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