台東房屋二胎申辦方法？6步驟為你介紹

最近更新日期： 2024-07-18

當你名下有台東房屋，而又有其他規劃需要資金時，推薦你可以申請台東房屋二胎！台東房屋二胎如何辦理？利用台東二胎借錢時有什麼房屋二胎條件嗎？所有辦理細節讓久通代書告訴你！

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什麼是台東房屋二胎？

台東房屋二胎意思是指用同一間房子的剩餘價值，向另一家貸款機構申請台東二胎貸款，並將新的貸款機構設定為第二順位抵押權人，以此取得資金的貸款方式。

對銀行來說，第二順位抵押權意味著若是遇到貸款人無法還款，面臨房子被拍賣的情形時，清償的順序在一胎之後，風險高很多。因此很少有銀行願意承辦台東房屋二胎，即使有，針對貸款人的信用條件、財力收入、職業類別皆會嚴格審查。房屋二胎利率及額度方面也比一胎限制更多。

※ 實價登錄：可於內政部不動產交易實價查詢服務網搜尋。
※ 房屋評定現值：於財政部稅務入口網申請房屋稅籍證明即可知道房屋評定現值。

貸款特色	銀行	民間貸款公司
資格條件	• 年滿18至64歲之國民 • 房屋產權完整 • 房屋仍有殘值 • 信用良好 • 具有穩定收入者	• 年滿18之國民 • 房屋仍有殘值 • 信用瑕疵、無薪轉證明、銀行拒貸者亦可申請
貸款年限	7 ~ 15年	隨借隨還不綁約，可和專員討論期數
二胎利率	2.5%起（年利率）	1 ~ 3%（月利率）
二胎額度	最高300萬	最高可貸房屋鑑價金額9成
辦理時間	7至14個工作天	1~3天，最快可當日撥款

可看出民間的台東房屋二胎條件簡單，二胎房貸成數更是高出許多，能有效解決急需資金的問題。民間辦理台東房屋二胎推薦久通代書，我們全台都可辦理，不僅方便，還有以下其他優點。

條件寬鬆：無完整產權無法向銀行貸款，但民間台東房屋二胎可承做持分產權的物件，且全程保密，不讓其他持有人知道。
延伸閱讀：持分房屋貸款怎麼辦理？申辦前先了解6件事
多元方案：若已辦理過台東房屋二胎，但發現久通的優惠更多，可事前向專員提出，經過評估後若可行，我們提供房貸轉貸，先代償原先的二胎貸款，再轉貸過來，讓你享有更優質的服務。
延伸閱讀：房貸轉貸申請細節？條件、利率、費用看這篇
用途不拘：無論是要進行房屋修繕，或是拿去做投資、創業、出國等等都可以，真正達到靈活運用的優點。
還款方便：民間房屋二胎採隨借隨還不綁約的彈性方案，還可依個人條件延長還款期數，讓財務規劃更有彈性。

由於民間台東二胎房貸申請條件寬鬆，有些不法業者會趁機混入，為了避免這項二胎房貸缺點，可利用以下幾個注意事項來避免風險：

利率在合理範圍
民間借款利率雖然比銀行略高，但是不應該超過月利率1 ~ 3％的區間，如果對方超過合理利率太多，又不清楚說明計算方式，那就不要申請。
貸款流程是否過於簡單
民間二胎的申請資格比銀行寬鬆許多，但還是需要審核基本條件，也有標準流程。如果遇上標榜「保證過件」、「快速借款」就趕快避開，才能有效降低房屋二胎詐騙風險。
有無實體店面
有實體店面，且是在公開明亮的地方營業，表示對方是有合格的營業登記，申貸會安全許多。另外，和銀行貸款一樣，民間台東房屋二胎也要當面對保簽約，保障借貸雙方的權益。
不要求重要證件正本
合法民間二胎只須提供證件影本就可申請，要求提供正本是不正常的，千萬不要將證件正本或其他重要資料交給對方，以免變成警示帳戶，損失許多金融服務的權益。
撥款前不收額外費用
台東房屋二胎皆為過件成功後收費，也要留意對方是有開立收據或明細。