基隆房屋代償如何辦理？7步驟就能順利申辦！

最近更新日期： 2024-03-25

如果你是在台北內湖、南港區工作，是否有被汐止高漲的房價嚇到，轉而向基隆買房呢？有不少人因為雙北高房價的壓力而選擇在基隆置產再通勤上班，但光是挑選低房價、坪數大的基隆新屋就耗費太多力氣，因此對房貸銀行抱持著有過就好的態度。要是發現有更優惠的房貸方案，或是對銀行房貸額度不滿意呢？可以藉由基隆房屋代償滿足這些需求喔！更多基隆房屋代償的資訊請往下看。

首購族搶先看：基隆房貸銀行申貸！你不可不知的眉眉角角

基隆房屋代償

房屋代償是什麼意思呢？簡單來說，當你有降低利率、提高額度等需求時，可以諮詢其他房貸機構是否提供轉貸的服務，如果新的銀行或民間公司評估後可行，他們就會幫你把原先的房貸金額償還完畢，協助轉貸過去。

基隆房屋代償管道分析

房屋代償以銀行和民間為兩大主要管道，提供的優點及適合族群，可以看完介紹後依據自身條件及需求再做決定。

銀行

1. 代償優點：

2. 申請條件：信用良好、收入穩定、過去房貸繳款紀錄正常。
3. 其他限制：向銀行辦理購屋貸款時，最高房貸成數為鑑價金額的8成左右，若原房貸成數已有7~8成，比較難向新銀行再要求額度，大多還是以降低利率為主。

民間

1. 代償優點：

2. 申請條件：只要名下有基隆房屋，目前有辦理其他機構的房貸方案即可申請。即使信用瑕疵，或是收入不穩定，目前失業也能申貸。
3. 其他限制：民間的辦理條件相當簡單，核貸成數較高，提供的好處也更多元。因此利率方面會略高銀行，最低月利率1％起。但只要找到合法管道，利率收取都是合乎法規的，專員也會盡力依據貸款條件規劃合適的方案，最大限度降低負擔。

基隆房屋代償所需成本

想換到更好的機構還是需要一定的成本，除了要確認原房貸銀行的清償限制，是否需要支付違約金，也要考慮轉貸的設定規費、代書費及新機構的手續費。

• 違約金：一般銀行規定房貸前1~3年不得提前清償，違約會依一定比例X房貸本金（或餘額）計算。第1年的違約金最高（可達本金1％），再逐年遞減。
• 設定規費：地政設定規費為貸款金額X0.12％。
• 代書費：專業代書協助辦理設定及塗銷的費用約5000~6000元。
• 新機構手續費：銀行或民間都會收取一筆3000~10000元不等的手續費，有些銀行或民間會將規費與代書費全部計算進去收取一筆總費用，因此實際費用還是房屋代償機構為主，都會開立收費明細，不用擔心！

基隆房屋代償準備文件

如果已經決定要申辦房屋代償，可先準備以下文件：

1. 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
2. 土地建物所有權狀
3. 房貸最近一年繳款明細
4. 戶籍謄本
5. 印鑑章、印鑑證明
6. 財力證明（為銀行必備文件，民間則視為加分條件）

基隆房貸代償流程

不論是民間還是銀行代償流程，都是以下7步驟：

1. 申請：向房屋代償機構提出申請。
2. 評估：新機構根據提供的文件規劃新房貸方案，回報給申請人。
3. 對保：與新房貸機構見面對保簽約。
4. 設定：將代償機構設定為第二順位抵押權。
5. 代償：轉貸機構撥款代償原本的房貸金額。
6. 證明：原本的貸款機構發還清償證明及相關文件。
7. 塗銷：攜帶相關文件再到地政事務所塗銷原機構的抵押設定，這時代償機構就會變成第一順位抵押權。

基隆房屋代償相關問題

結語

即使房屋貸款一揹就20年起跳，但這並不代表在這段時間都只能被房貸綁架生活，在基隆買房可以省下一筆不小的金額，若能和房貸機構相輔相成，想必可以創造更多金流，實現其他人生規劃。久通為專業的基隆房屋代償專家，歡迎撥打電話或填表諮詢，找到最適合的代償方案，不讓房貸拿走生活的主導權！

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