最近更新日期： 2024-04-10
只要您有土地，不管是銀行土地貸款或是民間代書土地貸款都可以辦理，如何選擇最划算的貸款方式呢？新竹土地借款成數則主要依土地座落地點來區分，都市計畫內之土地大致都可以貸到7成，精華區內可以再高一些，都市計畫之外的土地則為5成左右。
內容目錄
新竹土地貸款是什麼？
新竹土地貸款就是拿新竹的土地作為擔保品，用土地去地政事務所，設定第一順位抵押權，土地抵押設定給金融機構、民間代書或是融資公司，然後向銀行或民間貸款業者，申請取得一筆資金週轉。
持分土地要怎麼貸款？
須持有人同意
對銀行的來說，持分土地就是產權不完整，如果是要辦銀行或是農會持分土地借款，就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理，不能單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍，來辦理銀行土地貸款。
進行土地分割
分割有以下的種類：
- 協議分割：土地共有人對土地分割達成共識，無須書面。
- 調解分割：共有人無法自行協議分割，任一土地共有人可向地政機關聲請調解，調解內容須全體共有人同意。
- 裁判分割：協議分割與調解分割均無法成功，欲分割人聲請法院辦判決。
找民間辦理持分
持有持分土地有資金需求時，想單獨針對持分的範圍辦理貸款，可以透過民間土地貸款公司來幫您解決，民間的貸款公司可以只針對分別共有持分的房屋或是土地進行處理及估價，不需要全部的人一起借貸。
農會土地貸款條件
農會會員
- 有土地且有辦法評估到貸款價值。
- 信用正常且要有財力證明。
- 農會通常限制為有農保會員。
- 在農會有財產資料與信用往來紀錄者，或土地符合農業貸款專案資格。
有些農會會限制申貸人，必須為農業從業人員才能申請農會土地貸款，若您的條件皆無法滿足，可以轉向過件率高的民間借貸機構申辦貸款。
延伸閱讀：農會土地貸款好嗎？申辦條件與流程告訴您！
銀行土地貸款條件
貸款額度
新竹銀行土地貸款的土地貸款額度，視土地鑑價價值成數而定，最高可貸7成
貸款利率
- 建地約2%~4%。
- 農地約2.5%~6%。
- 工業用地約3%~6%。
貸款規定
- 年滿18至60歲之國民。
- 建地、工業用地產權完整者。
- 具有保存登記之合法建物，購地或是興建廠房。
新竹土地貸款所需文件
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地所有權狀正本。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
- 銀行存摺封面影本，撥款用。
新竹土地貸款流程
- 申請送件：向銀行或民間代書，諮詢貸款方案及流程細節，根據資金需求提出貸款申請。
- 評估審核：根據土地的坪數、座落區域、及使用分區、臨路大小等因素進行估價，再審核貸款資料及估價結果，決定貸款案件成立與否。
- 核准對保：與申貸人聯絡，當面約定地點完成對保手續。
- 設定抵押：申貸人需要準備身分證及印鑑，至地政事務所辦理不動產抵押權設定。
結語
申請新竹土地貸款必須評估申貸人的還款能力，而土地價值的評估條件為使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路等來決定，土地使用分區不同，土地貸款利率及成數也會不同。久通代書有專員諮詢服務，歡迎來電提供您線上貸款試算服務。
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