新竹土地借款申請5步驟!取得資金這樣辦最簡單

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最近更新日期: 2025-02-04

新竹土地借款申請5步驟!取得資金這樣辦最簡單〖久通代書〗

只要你有土地,你可以透過銀行、農會或民間代書取得資金,但如何選擇最划算的貸款方式呢?新竹土地借款成數及利率大概是多少呢?關於新竹土地貸款的方法,讓久通代書來為你解析。

新竹土地貸款是什麼?

新竹土地貸款就是拿位於新竹的土地作為擔保品,將土地抵押設定給銀行、農會或民間代書,並申請取得一筆資金週轉。

新竹土地貸款可依照土地使用分區細分為新竹建地借款、農地貸款、工業地貸款等,貸款人可依土地種類選擇合適的管道進行申貸。

新竹土地貸款管道有哪些?

銀行

由於土地作為抵押品對銀行而言風險較高,因此銀行在審核貸款人的信用條件與還款能力時會較嚴格,且銀行只會受理產權完整的建地、農地及工業地,還會限制申請資格與資金用途,若不符合上述條件,銀行土地貸款就較難通過。

農會

農會土地貸款僅接受農地申貸,且申請人須為投保農民保險的農會會員才可申請,除此之外,農會土地貸款與銀行土地貸款相同,申貸人須有良好的信用狀況及收入條件,農地產權完整才有機會過件

民間

民間貸款機構只審核土地價值,不用調閱聯徵紀錄也不限土地種類,即使貸款人有信用不良及土地條件不佳等情況都可以辦理。

新竹土地貸款成數及利率

新竹土地借款成數

新竹土地貸款額度會根據土地種類、面積、所在區域等因素來決定,各管道的借款成數如下:

  • 銀行:最高可貸鑑價5成。
  • 農會:最高可貸鑑價7成。
  • 民間:最高可貸鑑價9成。

新竹土地借款利率

  • 銀行:銀行的土地貸款利率會依照土地種類,及貸款人條件而定,年利率約2%起。
  • 農會:農會土地貸款年利率1.5%起。
  • 民間:民間土地貸款利率會依照土地價值而定,月利率1%起。

民間新竹土地貸款優點

  1. 不限土地種類:久通代書接受所有土地種類申貸,金融機構不接受的山坡地、林地也都可以向我們提出申請。
  2. 審核條件寬鬆:民間管道不會審核申請人條件,所以即使你有信用瑕疵、債務協商等銀行拒貸狀況還是可以申請新竹土地融資
  3. 貸款額度較高:民間土地借款額度最高可達土地鑑價9成,比銀行的7成額度要來得高。
  4. 申請流程較快:辦理僅需要1~3天,若資料準備齊全,也可在1天內完成撥款。
  5. 還款方式彈性:民間借款可本利均攤或只繳利息,隨借隨還不用付違約金,還款非常的彈性。
民間土地貸款優點〖久通代書〗

新竹土地貸款所需文件  

  1. 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  2. 印鑑章。
  3. 印鑑證明。
  4. 戶籍謄本。
  5. 土地所有權狀正本。
  6. 財力證明,薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
  7. 銀行存摺封面影本,撥款用。

新竹土地貸款流程

  1. 申請送件:久通代書諮詢貸款方案及流程細節,根據資金需求提出貸款申請。
  2. 評估審核:根據土地的坪數、座落區域、及使用分區、臨路大小等因素進行估價,再審核貸款資料及估價結果,決定貸款案件成立與否。
  3. 核准對保:與申貸人聯絡,當面約定地點完成對保手續。
  4. 設定抵押:申貸人需要與承辦專員前往地政事務所辦理不動產抵押權設定。
  5. 完成撥款:完成上述流程後,最快在1天內就可以撥款完成。

新竹土地貸款常見問題

Q1.新竹土地貸款承作地區?

新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉等地區都可以向久通代書提出新竹土地貸款。

Q2.新竹持分土地可以貸款嗎?

可以!想要申請新竹持分土地貸款除了徵求所有持分人同意、進行土地分割以外,還可以透過民間貸款辦理持分土地借款,民間持分土地貸款只要持分土地有價值,無須經過所有持分人同意,也可取得土地價值
延伸閱讀:持分土地貸款怎麼辦理?5步驟就能成功申辦!

Q3.申請土地貸款要注意哪些限制?

若你向銀行申請土地貸款,要留意常見土地貸款限制有以下2種:
•種類限制:不同的貸款項目會限定可申貸的土地種類,如:土地抵押貸款的土地種類須為農業用地、建地與工業用地;購地貸款的土地種類須為商業區土地或住宅區土地等。
•目的限制:銀行土地貸款通常會限制貸款用途,如:農地貸款會限制資金須用來從事農業、林業、畜牧業及水產養殖業等農業相關的資本支出及週轉金。

結語

以上就是申請新竹土地貸款必須要了解的幾件事,須注意土地價值的評估條件為使用分區、坪數、座落地點、是否鄰近馬路等來決定,土地使用分區不同,貸款利率及成數也會不同。申辦新竹土地貸款可向久通代書諮詢,歡迎來電申辦。

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