最近更新日期： 2025-10-01
當你名下有嘉義土地，想利用這筆土地申請資金來周轉，卻不知道該向誰申請、怎樣申請嗎？就讓久通代書為你解答！嘉義土地貸款有哪些限制？能貸幾成？接下來為你詳細說明，一起來看！
嘉義土地貸款是什麼？
利用名下的嘉義土地向貸款機構申貸並取得資金，依據土地種類的不同，土地貸款利率、成數、貸款年限等都會有所差異。以下為你介紹較常見的土地種類。
嘉義土地貸款種類有哪些？
最常見的嘉義土地貸款有嘉義建地借貸、農地貸款、工業地貸款，如果想用這些土地向銀行申貸，除了提供相對應的資格證明，還要檢附具體的開發或興建計畫書。
若持有林地、山坡地、河川地等土地，由於價值較低且使用限制多，通常很難向銀行申貸成功，推薦向民間貸款公司申辦，過件率比較高。
嘉義土地貸款管道比較
了解嘉義土地種類後，以下快速比較銀行和民間嘉義土地貸款的差異：
| 銀行土地貸款 | 民間土地貸款 | |
|---|---|---|
| 可貸種類 | 建地、農地、工業用地 | 所有土地種類均可申請 |
| 申辦條件 |
|
|
| 貸款利率 | 年利率2.5%起 | 月利率最低1% |
| 貸款成數 | 土地鑑價5～7成 | 最高可達土地鑑價9成額度 |
| 還款年限 | 最長可貸20年 | 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或先按月繳息 |
| 辦理時間 | 約7～14天 | 1～3天，最快可當日撥款 |
從上述表格來看，雖然向銀行辦理嘉義土地借錢利率較低，但銀行貸款限制多、審核嚴格，且撥款速度慢，實在不利於民眾周轉。建議向民間申貸，可獲得較高成數，還款方式也較彈性，適合所有人辦理。
民間嘉義土地貸款優勢
民間嘉義土地融資還有以下優點：
- 條件簡單：名下的嘉義土地有價值即可辦理，即使曾被銀行拒貸、有信用瑕疵，或是土地持分產權等問題皆可辦理。
延伸閱讀：持分土地貸款可行嗎？找這管道就能輕鬆過件！ - 不限土地：民間嘉義貸款可辦理所有土地借款，除了金融機構可貸的嘉義建地借款、嘉義農地借款外，林地、山坡地等也都可以申辦來取得資金。
延伸閱讀：林地貸款怎麼辦理？3分鐘了解申貸要點 - 成數更高：民間土地貸款最高可貸土地價值的9成，能更有效的協助民眾取得資金。
- 還款方便：民間嘉義土地借款的還款方式有本利攤還或先只繳利息2種，貸款人可依自身需求選擇，非常彈性。
- 辦理快速：民間管道只需要1～3天便可完成貸款流程，若資料準備齊全，最快當天即可撥款完成。
- 不限地區：嘉義土地貸款全台皆可辦理，即使人不在嘉義但持有嘉義土地也可以申辦喔！
嘉義土地貸款應備文件
- 土地權狀
- 戶籍謄本
- 印鑑證明、印鑑章
- 撥款存摺封面影本
- 財力證明（加分用，非必要文件）
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
嘉義土地貸款申辦流程
- 申請：可撥打免費電話或填寫線上表單，並準備相關文件進行申請。
- 審核：專員會根據申請資料進行審核，並訂定貸款額度、利率，再進行土地貸款試算，完成後回報方案給申貸人。
- 對保：申貸人確認過貸款方案後，借貸雙方即可約定時間、地點進行對保，確認合約沒有問題即可簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：完成上述流程後就會撥款至指定戶頭。
嘉義土地貸款常見問題
因民間土地貸款較為寬鬆，時常有非法業者假扮成合法貸款公司，建議您申辦前可注意該公司須有實體店面，不會事先收取手續費也不事先索取重要證件正本，月利率在1-3%的合理範圍內，才是合法土地貸款。
• 不易管控：銀行須請人員定期勘查，人力成本較高。
• 糾紛較多：若有第三方在貸款期間興建建物，或主張貸款土地上的建物為他人所有，就易有糾紛出現。
• 鑑定複雜：須確認的事項非常多，例如：土地上的建物是否有保存登記、建物的所有權人等。
除了以上3點外，土地的流動性較低，價格也會受到周遭土地使用分區影響，兩筆土地價差可能非常大，因此具有風險。
1.土地登記謄本：土地登記謄本會記載使用分區及使用地類別，若皆是空白，很可能土地屬於都市土地，或是尚未編定的非都市土地。
2.全國土地使用分區資料查詢系統：可在全國土地使用分區資料查詢系統中，輸入指定條件，就能查詢名下嘉義土地的使用分區。
結語
以上就是嘉義土地貸款的介紹，若你名下有嘉義土地，想申辦土地融資，或想辦理土地二胎，都推薦向久通代書申請，我們已辦理過多筆土地相關的貸款，一定能有效為你解決資金需求，現在就聯絡我們吧！
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