花蓮房地借錢超簡單!3分鐘了解如何申辦!

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最近更新日期: 2024-05-09

花蓮房地借錢超簡單!3分鐘了解如何申辦!〖久通代書〗

想利用名下花蓮房地借錢卻不知道找誰申辦比較好嗎?那麼千萬不要錯過這篇文章!以下將為您介紹花蓮房地借錢的管道、應備資料和申辦流程,只要3分鐘就能掌握取得周轉金的訣竅!

花蓮房地借錢是什麼?

房地借錢指將名下的房屋或土地抵押給貸款機構,貸款機構會對借款人的不動產進行鑑價,並依照鑑價結果和借款人的條件評估核貸額度、利率等,讓借款人取得資金。

花蓮房地借錢承作地區?

花蓮地區
圖片來源:花蓮縣政府

花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、秀林鄉、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、萬榮鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、卓溪鄉、富里鄉。

花蓮房地借錢管道?

銀行

銀行主要承辦的業務是房屋貸款,因為銀行認為土地保值性較低,所以普遍不願意受理土地借貸。銀行花蓮房地借款除了看不動產鑑價結果外,也會嚴格審核借款人的信用評分和收入狀況,若是不動產殘值不足或借款人有信用瑕疵,核貸機率就不高

農會

農會以承作農地貸款為主,借款人必須身為農會會員才可以申辦,且資金要有實際的農業用途,例如耕作、購買農用機具等。農會的審核條件和銀行一樣嚴格,這也是讓許多民眾望而卻步的原因。

民間

民間機構不管是花蓮房屋借貸還是土地貸款都能辦理,只要名下不動產有殘值就可貸,個人收入狀況只作為加分用途,更不用拉聯徵。花蓮借錢就找久通,不限房地坪數、類型,持分也能貸,即使不動產已經貸款過一次,還有花蓮房地二胎的方案可以參考

延伸閱讀:如何取得花蓮二胎房貸超低利率?申貸技巧告訴你!

延伸閱讀:持分土地貸款可行嗎?找這管道就能輕鬆過件!

誰適合申辦民間花蓮房地借錢?

透過民間辦理花蓮房地借款的民眾,通常是因為沒有薪轉證明、信用評分不佳、屋齡過高等原因,而無法向金融機構貸款。別擔心!即便您有以下狀況,仍可向民間辦理:

  • 短期周轉
  • 急用資金
  • 債務協商中
  • 負債比過高
  • 房地僅持分
  • 無薪轉證明
  • 屋齡超過40年
  • 剛辦理過金融機構貸款
  • 信用紀錄空白(信用小白)
  • 有信用瑕疵(有貸款遲繳或呆帳紀錄)

民間花蓮房地借錢的優點?

民間房地借錢的優點〖久通代書〗

和金融機構相比,民間花蓮房地借貸有以下5項優勢:

  • 全台可辦:不僅花蓮地區,全台都可以向久通申請房地借錢,離島也沒問題!
  • 撥款迅速:審核時間只需1~3個工作天,最快甚至能當日撥款,急需周轉不用怕。
  • 還款彈性:隨借隨還、不綁約,可依個人條件選擇本利攤還或按月繳息,提前清償也不用支付違約金
  • 額度較高:金融機構放款保守,房地貸款成數約只有5~7成,但是民間機構最高可借到不動產鑑價的9成
  • 審核寬鬆:民間貸款免聯徵、免保人,即使有信用瑕疵、工作現領等金融機構拒貸的狀況也可以向久通提出申請。

另外,久通的花蓮房屋借貸方案不限房子的種類,公寓、透天、套房等皆可辦理;土地貸款也是如此,林地、山坡地、河川地等都能貸。如果有更多疑問,歡迎來電洽詢!

花蓮房地借錢應備資料?

  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地及建物所有權狀
  • 存摺封面影本(撥款用)
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 一胎貸款近1年繳款明細(花蓮房地二胎貸款應備)

花蓮房地借錢流程?

  1. 申請:準備文件並提出申請。
  2. 估價:專員為房地鑑價,並做成鑑價報告。
  3. 審核:根據借款人資料及鑑價報告評估核貸與否,並計算可貸金額、利息等,再回報給貸款人。
  4. 對保:雙方約定時間、地點,對保並簽約。
  5. 設定:至地政機關設定抵押權給貸款單位。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

花蓮房地借錢常見問題

Q1.可以用花蓮的老房子抵押貸款嗎?

可以!屋齡若超過40年是無法向銀行申貸的,但民間公司只要房屋還有殘值,就可以抵押借款。

Q2.花蓮房地僅持分的話可以借錢嗎?

金融機構較不願意承作產權不完整的房地貸款;民間公司則可以針對您持有的部分評估,不需要其他持分人出面,更不會被他人知道。

Q3.花蓮房地借款的利息是多少?

金融機構房地貸款的年利率大約為2%~6%;民間月利率大約1%~3%。久通提醒您,若向民間貸款公司借款,務必注意利息是否過高,以免遇到不肖業者。

結語

相信看完這篇文章後,您已經充分了解如何用花蓮房地借錢了,即使被金融機構婉拒貸款也不用擔心,還有民間公司作您最強力的後盾,輕鬆取得周轉金再也不是遙不可及的事!

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