基隆房地二胎找民間好嗎?6大優勢不可錯過

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最近更新日期: 2024-06-03

基隆房地二胎找民間好嗎?6大優勢不可錯過〖久通代書〗

基隆是北台灣房價負擔最低的城市,雖然很多人不喜歡基隆的天氣,還是會有人在這裡置產,再通勤至雙北上班。若您名下有基隆房地,需要資金時,基隆房地二胎就是一個好選擇!這篇文章將為您說明基隆房地二胎的申辦管道與方法!

基隆房地二胎有哪些方法?

基隆房地二胎指用名下已經在貸款的房屋或土地,再次向另一家銀行或民間貸款公司抵押借款。銀行二胎貸款除了房地鑑價之外,也會審核貸款人的信用條件與還款能力,民間房地二胎則主要以擔保品價值為審核依據。

基隆房地借款銀行民間借款
貸款額度 • 房屋鑑價5~8成
• 土地鑑價5~6成
最高達房地鑑價金額9成
貸款利率年利率2~14%月利率1~3%
貸款年限1~15年(通常約7年)不限,隨借隨還不綁約
貸款方式本息攤還本息攤還或按月繳息
貸款條件 • 信用良好
• 穩定財力證明
• 持房地完整產權
• 年滿18歲
• 有基隆房地即可

延伸閱讀:基隆代償二胎:還不起的二胎房貸有救了!

誰需要民間基隆房地二胎?

申辦民間基隆房地借錢的人,通常是因為被銀行拒絕,包含以下狀況:

  • 工作薪水領現,無薪轉證明
  • 信用瑕疵(有貸款遲繳、卡循過高、呆帳等紀錄)
  • 信用小白
  • 債務協商
  • 負債比過高
  • 房地僅持分,無完整產權
  • 年紀超過65歲,無收入來源
  • 屋齡超過40年

另外,也有人是因為下列原因而需要民間基隆房地借款:

  • 必須在1~3天內拿到資金
  • 有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

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民間基隆房地二胎優點?

  • 借款條件寬鬆:
    金融機構為了控管風險,有許多申請限制,不符合任何一項就會被拒絕。民間房地二胎的審核條件很簡單,只要年滿20,名下有房屋或土地即可,任何銀行所需條件都視為加分項目。
  • 借款額度更高:
    政府為了打房、防止炒地皮,通過健全房地產市場方案,銀行房地貸款額度下降很多,無法有效發揮原本的價值。民間基隆房地借款不受此限制,成數最高可達9成
  • 申請流程快速:
    銀行貸款流程約需7~14個工作天,中間遇到補件情形又會拉長。民間基隆房地二胎最快只要1天就完成所有程序,即使有資金急用問題也不用擔心。
  • 不須調閱聯徵:
    只要向銀行提出申請,銀行就會從聯徵中心調閱信用報告,審視貸款人的信用狀況,若有不良紀錄就容易遭拒。民間不看個人信用評分,僅重視擔保品價值
  • 持分房地也可:
    若您持有的基隆房地是持分,銀行會要求所有持分人一同出面同意申請,並調閱所有人的信用報告。民間貸款不需要這些繁瑣的步驟,只要一人出面即可,且對貸款過程全程保密
  • 不限房屋與土地類型
    名下房地只要仍有殘值,不限坪數、類型、地區等,套房、公寓、透天、廠房、林地、農地、山坡地、原保地等都可貸

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民間基隆房地二胎優點?

基隆房地二胎承做地區

仁愛區、中正區、中山區、七堵區、暖暖區、信義區、安樂區,所有基隆行政區都可承做!

基隆市地圖
圖片來源:基隆市議會

基隆房地二胎辦理流程?

  1. 申請送件免費來電或填線上表單
  2. 評估審核:專員為房地鑑價,並依據所有資料規劃借款方案
  3. 核准對保:雙方確認合約內容並簽約
  4. 設定抵押:到地政機關辦理抵押權設定
  5. 迅速撥款:流程結束後,立刻撥款至指定戶頭

基隆房地二胎準備資料

基本資料雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
土地建物所有權狀
戶籍謄本
印鑑證明、印鑑章
加分資料財力證明(薪轉存摺明細、個人財產清單等)
個人信用報告(500分以上)

基隆房地二胎常見問題

Q1.已經有私人設定的房地還可以申辦基隆二胎嗎?

可以!先向久通代書提出申請,待基隆房地借款核准後,久通代書會幫您清償利率較高的私人設定,並把剩餘款項匯給您。
延伸閱讀:民間代書怎麼選?辦理房屋二胎要注意什麼?

Q2.自由業、無薪轉勞保也可以辦理基隆房地二胎嗎?

銀行貸款一定要有穩定工作與薪轉證明才能申辦,民間則沒有這麼多限制,只要名下有房地,不限職業,無薪轉勞保都可以辦理

Q3.民間基隆二胎要綁約嗎?是否有違約金?

久通代書的基隆房地二胎方案不綁約,可隨借隨還,沒有提前清償違約金的問題,讓您資金調度更靈活。

結語

比起雙北,基隆房地較難向銀行貸到理想額度,二胎貸款的申請更不容易,這時民間房地借錢是一個好選擇。有任何基隆房地二胎需求,都歡迎諮詢久通,我們會用最快的速度為您減輕負擔!

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