最近更新日期： 2024-04-22
基隆是北台灣房價負擔最低的城市，雖然很多人不喜歡基隆的天氣，還是會有人在這裡置產，再通勤至雙北上班。若您名下有基隆房地，需要資金時，基隆房地二胎就是一個好選擇！這篇文章將為您說明基隆房地二胎的申辦管道與方法！
內容目錄
基隆房地二胎有哪些方法？
基隆房地二胎指用名下已經在貸款的房屋或土地，再次向另一家銀行或民間貸款公司抵押借款。銀行二胎貸款除了房地鑑價之外，也會審核貸款人的信用條件與還款能力，民間房地二胎則主要以擔保品價值為審核依據。
| 基隆房地借款 | 銀行 | 民間借款 |
|---|---|---|
| 貸款額度 | • 房屋鑑價5～8成 • 土地鑑價5～6成 | 最高達房地鑑價金額9成 |
| 貸款利率 | 年利率2～14％ | 月利率1～3％ |
| 貸款年限 | 1～15年（通常約7年） | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 貸款方式 | 本息攤還 | 本息攤還或按月繳息 |
| 貸款條件 | • 信用良好 • 穩定財力證明 • 持房地完整產權 | • 年滿18歲 • 有基隆房地即可 |
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誰需要民間基隆房地二胎？
申辦民間基隆房地借錢的人，通常是因為被銀行拒絕，包含以下狀況：
另外，也有人是因為下列原因而需要民間基隆房地借款：
- 必須在1～3天內拿到資金
- 有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
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民間基隆房地二胎優點？
- 借款條件寬鬆：
金融機構為了控管風險，有許多申請限制，不符合任何一項就會被拒絕。民間房地二胎的審核條件很簡單，只要年滿20，名下有房屋或土地即可，任何銀行所需條件都視為加分項目。 - 借款額度更高：
政府為了打房、防止炒地皮，通過健全房地產市場方案，銀行房地貸款額度下降很多，無法有效發揮原本的價值。民間基隆房地借款不受此限制，成數最高可達9成。 - 申請流程快速：
銀行貸款流程約需7～14個工作天，中間遇到補件情形又會拉長。民間基隆房地二胎最快只要1天就完成所有程序，即使有資金急用問題也不用擔心。 - 不須調閱聯徵：
只要向銀行提出申請，銀行就會從聯徵中心調閱信用報告，審視貸款人的信用狀況，若有不良紀錄就容易遭拒。民間不看個人信用評分，僅重視擔保品價值。 - 持分房地也可：
若您持有的基隆房地是持分，銀行會要求所有持分人一同出面同意申請，並調閱所有人的信用報告。民間貸款不需要這些繁瑣的步驟，只要一人出面即可，且對貸款過程全程保密。 - 不限房屋與土地類型
名下房地只要仍有殘值，不限坪數、類型、地區等，套房、公寓、透天、廠房、林地、農地、山坡地、原保地等都可貸。
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基隆房地二胎承做地區
仁愛區、中正區、中山區、七堵區、暖暖區、信義區、安樂區，所有基隆行政區都可承做！
基隆房地二胎辦理流程？
基隆房地二胎準備資料
| 基本資料 | 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分） |
|---|---|
| 土地建物所有權狀 | |
| 戶籍謄本 | |
| 印鑑證明、印鑑章 | |
| 加分資料 | 財力證明（薪轉存摺明細、個人財產清單等） |
| 個人信用報告（500分以上） |
基隆房地二胎常見問題
Q1.已經有私人設定的房地還可以申辦基隆二胎嗎？
可以！先向久通代書提出申請，待基隆房地借款核准後，久通代書會幫您清償利率較高的私人設定，並把剩餘款項匯給您。
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Q2.自由業、無薪轉勞保也可以辦理基隆房地二胎嗎？
銀行貸款一定要有穩定工作與薪轉證明才能申辦，民間則沒有這麼多限制，只要名下有房地，不限職業，無薪轉勞保都可以辦理。
Q3.民間基隆二胎要綁約嗎？是否有違約金？
久通代書的基隆房地二胎方案不綁約，可隨借隨還，沒有提前清償違約金的問題，讓您資金調度更靈活。
結語
比起雙北，基隆房地較難向銀行貸到理想額度，二胎貸款的申請更不容易，這時民間房地借錢是一個好選擇。有任何基隆房地二胎需求，都歡迎諮詢久通，我們會用最快的速度為您減輕負擔！
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