基隆農地借貸好簡單!6大重點讓您輕鬆上手!

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最近更新日期: 2023-12-25

基隆農地借貸好簡單!6大重點讓您輕鬆上手!〖久通代書〗

「聽說農地可以借貸?我好像有一塊農地耶!怎麼辦理啊?」若您有這個疑問,那就找對人啦!久通為您整理了農地的種類、農地貸款的管道、資格及辦理方法,讓您輕輕鬆鬆就上手!

農地有哪些種類?

廣義的農地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區,以及保護區內的土地,依農業發展條例第3條規定,農地包含以下類型:

  • 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
  • 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗廠等用地。
  • 耕地:依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施,經農業主管機關認同必須特別保護者;「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

若您的土地是依上述方法使用,就可辦理農地抵押貸款。

基隆農地借貸可以借多少?

金融機構農地貸款成數大約5成,民間則可借到9成以上,但實際情況得依個人及農地的條件核定。以下因素皆會影響貸款額度:

影響農地貸款額度的因素〖久通代書〗
  • 農地面積
  • 農地現況(目前有無農作物、休耕或其他狀況)
  • 農地附近開發情況
  • 農地形狀(格局方正較好)
  • 農地所在的使用分區(都市計劃區中、非都市計劃區中、保護區的範圍內)
  • 公告現值
  • 貸款人信用條件、財力證明

基隆農地借貸可以找誰?

銀行 農會 民間 (代書、當舖)
條件 • 符合年齡規定
• 農民身分
• 土地謄本使用分區為「農」
• 貸款用途為農業發展
• 非持分農地
• 建物有保存登記
• 信用條件良好
• 有固定收入,可提供財力證明
• 年滿18歲
• 農會會員
• 有農民保險
• 非持分農地
• 農地有實際耕作或鄰近道路
• 建物有保存登記
• 信用條件良好
• 有固定收入,可提供財力證明
• 年滿18歲
• 持有土地所有權(持分可)
利率 年利率約2%~6% 年利率1.5%~5% 月利率1%~3%
額度 約5成,依各銀行規定 約5~7成,上限1000萬 最高可達9成
年限 最長15年 最長20年 不限

銀行對農地貸款的態度保守,若農地在非都市計畫區內較難申貸,即便銀行願意放款,條件也不會太好。另外,銀行還會要求貸款人交「農業營運計畫書」與「資金用途報告書」,證明貸款用途。以下為幾家銀行的貸款方案比較:

土地銀行合作金庫
方案 農漁業災害貸款 農企業綜合貸款
額度 最高600萬 不得超過所需成本之7成。週轉金依所需資金核貸。
利率 機動調整 依本行規定
年限 15年 設備資金10年;購地貸款15年;週轉金3年
用途 協助因天災而損失的農漁民取得復舊、復耕所需費用 • 設備
• 購地
• 週轉金
對象 取得縣市政府、鄉鎮區公所出具受災證明之農漁民 實際從事農林漁牧相關事業,並合法登記之農企業

💡 上表僅供參考,詳細情況依各貸款機構網站公告為主

基隆持分農地怎麼借貸?

若土地共有方式是「公同共有」,想貸款須經過所有持有人同意;若共有方式為「分別共有」,持有人可自由處分自己擁有的比例,但若想處分整塊土地,仍需所有人同意,除非法律另有規定的情況。

雖然分別共有的土地持有人可自由處分持分比例,但對金融機構來說,這就是不完整的產權,未來若須處理抵押品會很麻煩,所以多半不會接受持分農地貸款,除非所有持分人一同出面申請、蓋章簽名,且所有人的信用狀況都正常

若想辦理持分農地借款,又不想被其他持分人知道,可以找民間借貸,只要貸款人出面即可,且民間公司不會查聯徵,所以信用有瑕疵也可申貸

延伸閱讀持分土地貸款可行嗎?找這管道就能輕鬆過件!

基隆農地借貸需要什麼資料?

  • 雙證件
  • 印鑑章
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 存摺封面影本
  • 農地所有權狀正本
  • 財力證明(如:薪轉存摺近6個月內頁影本)

基隆農地貸款的流程?

貸款流程 ▎久通代書
  1. 申請:選擇申貸機構,提出申請並檢附文件。
  2. 估價:貸款機構為農地鑑價,依鑑價報告及貸款人條件評估是否核貸。
  3. 對保:核准貸款,雙方當面簽約對保。
  4. 設定:到地政機關設定農地抵押權。
  5. 撥款:手續完成,等待撥款。

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