台南房屋二胎找這個!銀行沒有的優勢告訴您!

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最近更新日期: 2023-05-03

台南房屋二胎找這個!銀行沒有的優勢告訴您!〖久通代書〗

台南房屋二胎在需要大筆資金週轉時,是個很好的方式,可將房屋價值再次利用。台南房屋二胎是什麼?找民間辦理有哪些優點?又要如何申請呢?讓久通來為您解答!

台南房屋二胎是什麼

台南房屋二胎、台南二胎房貸意思是已經向銀行申請過第一次房屋貸款後,用原房屋向另一家銀行或民間貸款公司申辦第二次房屋借款,這時抵押設定會出現第二順位債權人,因此也稱為二順位房貸。

一胎房貸通常可向銀行貸5~8成,剩餘價值是所謂的殘值,二胎就是以殘值來抵押。二胎房貸風險高,加上殘值不一定夠多,較少銀行會承作,所以房屋二胎是以民間為主要申請管道

台南房屋二胎承作地區?

久通代書台南二胎房貸承作地區包含: 中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。

台南市行政區
圖片來源:台南旅遊網

誰適合台南民間房屋二胎?

雖然有銀行提供台南房屋二胎貸款服務,但審核嚴格,導致部分民眾因條件不符而被拒於門外。民間房屋二胎條件寬鬆,各種被銀行拒貸的案件皆可辦理。若您有以下狀況,就很適合向民間申辦二胎房貸:

  • 工作薪水領現,無薪轉證明
  • 剛辦理過銀行貸款
  • 信用瑕疵(有貸款遲繳、未繳、強制停卡等不良紀錄)
  • 信用小白
  • 3個月內聯徵查詢超過3次
  • 負債比過高(月收支比>70%)
  • 屋齡超過40年
  • 房屋僅持分,無完整產權

另外,若您急需資金、想要轉貸降息,或需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套,也都可以辦理民間台南房屋二胎!

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民間台南房屋二胎的優點?

民間台南房屋二胎的優點?
  • 審核寬鬆:免聯徵、免保人,各種銀行拒貸情況都可辦理。
  • 撥款快速:最快1天就可完成所有程序並撥款。
  • 額度更高:貸款成數可到9成,比銀行更多。
  • 還款彈性:貸款不綁約、不限年限,可隨借隨還。

民間房屋二胎條件少,只要名下有房屋,不限坪數、屋齡、類型,套房、公寓、大樓、透天、廠房、老屋等都能貸,持分也可以!歡迎諮詢久通代書,並進行房屋二胎試算。

民間台南房屋二胎所需文件?

  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 全戶戶籍謄本
  • 土地、建物所有權狀
  • 一胎貸款近1年繳款明細
  • 存摺封面影本(撥款用)

民間台南房屋二胎申請流程?

貸款流程 ▎久通代書
  1. 申請:來電久通或填線上表單提出申請。
  2. 審核:專員進行案件審核,計算可貸額度與利率,再回報給貸款人。
  3. 對保:貸款核准,雙方碰面對保簽約。
  4. 設定:至地政機關設定抵押權。
  5. 撥款:手續完成,快速撥款。

台南房屋二胎常見問題

Q1.台南持分房屋可提出貸款申請嗎?

可以!銀行持分貸款必須所有持分人同意才能申請,民間不用這麼麻煩,只要一個持分人出面即可,不須經過他人同意,也不會被他人知道喔!

Q2.民間台南二胎房貸利率多少?

久通代書台南房屋二胎利率0.6%起,會根據您的房屋價值評估,條件越好,利率越優惠喔!

Q3.房子已經有民間二胎了,還可以再向你們申辦嗎?

可以!您可以向久通辦理台南房屋二胎轉貸,償還原本利息較高的貸款,降低利率並多貸一筆資金。

結語

金融機構限制多,當您有緊急資金需求時,民間台南房屋二胎是週轉的好選擇!也提醒您,申貸之前記得檢視自己的還款能力,才能順利解決財務困境喔!

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