台北二胎房貸怎麼貸?管道、條件、流程一次看!

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最近更新日期: 2023-11-13

台北二胎房貸怎麼貸?管道、條件、流程一次看!〖久通代書〗

台北二胎房貸是資金週轉的好方法,但很多人不知道二胎房貸是什麼。這篇文章要教您怎麼用抵押過的台北房屋融資貸款第二次,獲得另一筆資金!一起來看看台北二胎的管道、優點及申辦流程吧!

台北房屋二胎貸款是什麼?

二胎房貸意思是以名下已有貸款的房屋作為抵押,利用同一間房屋的殘值作為抵押,向另一家銀行或民間貸款公司再次借款,這時債權人會被設定為債務清償的第二順位,因此又稱「二順位貸款」。由於二順位債權人很可能拿不回款項,多數銀行不願意受理二胎房貸,即便願意承作,審核也會比一胎嚴格,因此二胎大部分會找民間申辦

台北二胎房貸的承作地區?

台北二胎房貸承作地區有:中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區。

台北市行政區

圖片來源:維基百科

民間與銀行二胎房貸方案比較

民間二胎 銀行二胎
條件 • 年滿18歲
• 持有房屋所有權(持分可)
• 房屋有殘值
• 18~65歲之國民
• 信用良好
• 有穩定收入,能提供薪轉證明
• 現職工作滿6個月
• 房屋產權完整
• 房屋有殘值
利率 月利率1%~3% 年利率約3%~6%
額度 加一胎借款金額,可達房屋價值9成以上 加一胎借款金額,約可貸到房屋價值7或8成
年限 不限,隨借隨還不綁約 1~15年
還款方式 本利攤還或按月繳息 本利攤還

台北民間二胎房貸的優點?

審核寬鬆

不限房屋類型、坪數、屋齡,名下房屋有殘值即可!免聯徵、免保人,信用小白、信用瑕疵、負債比高等銀行退件案件都可辦理。

撥款快速

相較於銀行,民間房屋二胎能有效解決臨時資金需求,1~3天即可完成手續,最快當日撥款。

資金靈活

不綁約、可隨借隨還,還款期限沒有限制,貸款期間有多餘資金也可隨時清償,不會有違約金問題。

額度更高

二胎貸款額度會以房屋鑑價扣除一胎貸款後的金額來評估,只要有殘值,就能辦理台北民間房屋二胎,最高可貸到鑑價9成。

誰需要台北民間二胎房貸?

需要民間台北房屋融資的貸款人,通常是因為條件不好,被銀行拒絕,或是急需資金,等不了冗長的審核程序。若有以下狀況,就很適合辦理民間二胎貸款:

  • 信用空白
  • 信用瑕疵
  • 債務協商中
  • 負債比過高
  • 房屋僅持分
  • 屋齡超過40年
  • 才剛辦過銀行貸款
  • 須在3天內拿到資金
  • 薪水領現,無薪轉證明
  • 年紀超過65歲,無收入來源
  • 已有其他民間私設,想要轉貸降息
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

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台北二胎房貸所需文件?  

二胎房貸應備文件?〖久通代書〗
  1. 雙證件
  2. 印鑑章
  3. 印鑑證明
  4. 戶籍謄本
  5. 土地及建物權狀
  6. 存摺封面影本(撥款用)
  7. 一胎房貸近1年繳款明細

台北二胎房貸流程?

貸款流程 ▎久通代書
  1. 申請送件撥打專線免費諮詢或線上填單
  2. 評估審核:審核貸款人及房屋條件,規劃貸款方案。
  3. 核准對保:核准貸款,雙方簽約。
  4. 設定抵押:到地政機關設定房屋抵押權。
  5. 迅速撥款:手續完成,等待撥款。

台北民間房屋二胎注意事項?

民間二胎房貸風險較高,該如何找到合法的台北二胎申辦管道呢?以下告訴您幾個判斷方式:

  • 有實體店面
  • 有政府立案營業證明
  • 費用透明且過件後才收費
  • 利率合理(民間二胎行情約1~3%)
  • 申辦流程不隨便(別相信身分證借款)
  • 不要求抵押證件正本(正本僅用來核對身分)

台北二胎常見問題

Q1.台北房屋貸款持分可以辦嗎?

可以!台北持分房屋可向民間辦理一胎、二胎貸款,不須通知其他持分人,只要一人出面就能申請。

Q2.如何提高台北二胎貸款額度?

若個人工作條件不錯,提出工作收入證明就可以提高借款額度;或者貸款人也能主動提供保證人來為自己加分。

Q3.台北二胎房貸如何還款?

民間房屋二胎還款方式有本利攤還和按月繳息,前者每月繳付固定金額,後者每月只繳利息,隨時可償還部分本金。貸款人可依自身經濟狀況選擇方案。

結語

明明房屋有殘值,卻找不到適合自己的銀行方案嗎?先別放棄,優質台北二胎房貸方案就在久通!我們提供免費諮詢與試算服務,給您更多考慮空間,有任何問題都可以協商!

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