最近更新日期： 2023-12-25
面臨資金缺口時，台中二胎能助您一臂之力。二胎意思是什麼？民間二胎公司安全嗎？讓我們接著看下去，一起認識台中二胎借款管道及流程，迅速解決週轉問題！
內容目錄
台中二胎是什麼？
台中二胎包含房屋二胎和土地二胎，意思是用貸款中的房屋或土地向另一家銀行或民間二胎公司抵押借款，並設定第二順位抵押權，又稱為二順位貸款、次順位貸款。
因為二胎清償順序在一胎之後，承作風險較高，所以很多銀行不願意受理，尤其中古屋二胎、老屋二胎很容易遭拒，而土地基本上不能向銀行辦理二胎借款，因此民間台中房地二胎有其市場需求。
台中二胎申請管道比較
台中銀行二胎借款
銀行台中房屋二胎利率雖然較低，但審核嚴格，重視信用條件，貸款人也須提供有效的財力證明，而若有信用瑕疵、信用空白、負債比過高等情況，都很容易被銀行拒絕；若房屋是持分狀態，也無法申請台中房貸二胎。
台中民間二胎借款
民間台中土地、房屋二胎融資的優點在於申辦門檻低，不須拉聯徵，只要房地有價值就可貸，不管是否曾經被銀行拒絕都沒關係。
以下用表格為您快速比較銀行與民間管道的差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 信用良好 • 年齡符合規定 • 房屋產權完整 • 房屋殘值足夠 | • 年滿18歲 • 名下持有房地 • 房地能有殘值 |
| 利率 | 年利率約3～6％ | 月利率1～3％ |
| 額度 | 加上一胎約7～8成 | 加上一胎可貸9成 |
| 年限 | 1～15年，一般7年 | 不限 |
| 申辦時間 | 7～14天 | 1～2天 |
| 還款方式 | 本息攤還 | 本息攤還或按月繳息 |
台中民間二胎承作地區？
民間台中二胎的承作地區包含：
中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區。
誰適合辦理民間台中二胎？
會向民間申辦台中房屋土地借錢的人，通常是因為遭銀行拒絕或急需用錢，若您有以下狀況，都可以透過民間管道申貸：
- 負債比過高
- 年齡超過65歲
- 屋齡超過40年
- 房地產權不完整
- 必須在3天內拿到資金
- 薪水領現，無薪轉證明
- 剛辦過銀行貸款，短期無法增貸
- 已有其他民間私設，想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
- 信用瑕疵（有貸款遲繳、未繳、卡循、協商等不良紀錄）
民間台中二胎的優勢？
民間台中二胎具備以下5項優勢，適合高資金需求、無固定薪資、信用條件不佳、有其他資金規劃、急須用錢的人：
- 房地皆可貸：自有房屋或土地不限坪數、屋齡、類型等，只要仍有殘值，即便是持分也可借貸。
- 條件較寬鬆：免聯徵、免保人，貸款遲繳、信用空白、債務協商中等銀行拒貸狀況都不用擔心。
- 審核超快速：備妥資料，1～2個工作天即可完成審核，最快也能當日撥款。
- 額度更理想：民間二胎貸款額度全依不動產價值評估，最高可到鑑價9成，更能填補資金缺口。
- 還款很彈性：不必綁約、隨借隨還，可本利攤還或按月繳息，視貸款人狀況而定。
申辦台中二胎應備文件？
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
台中二胎申辦步驟？
- 申請送件：請撥打免費專線，亦可線上填表諮詢。
- 評估審核：民間貸款公司將針對房產和土地價值審核，並根據資料評估貸款方案。
- 核准對保：見面簽訂借款契約，確認核貸金額、利息條件。
- 設定抵押：至地政機關辦理二胎抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
台中二胎常見問題
二胎借款因為清償順位較後面，若走到法拍流程，拍賣價金會優先清償一胎貸款，二胎債權人收不回款項的風險較高，因此利率會比一胎高一點。
三胎債權人的風險更高，若想辦理，首先抵押品要有足夠價值，再來貸款人也要有好的條件，才有機會申辦成功！一般而言，貸款機構會先幫您看是否能轉增貸，直接利用新的二胎方案獲得更多資金。
結語
其實台中二胎貸款一點都不難，假如您不確定眼前的二胎公司究竟安不安全，不如把時間省下來，直接找擁有三十年服務經驗且合法執業的久通代書協助您辦理！歡迎聯繫諮詢！
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