最近更新日期： 2024-12-13
若你有雲林房產，無論是自住還是閒置，你都可以了解如何用雲林二胎房屋來取得資金！雲林二胎房貸是什麼？申請二胎房貸的管道有哪些？讓久通代書來為你詳細介紹如何用雲林二胎借錢！
雲林二胎房屋是什麼？
二胎房屋就是指已經向銀行申請過第一順位貸款的房屋，透過第二次抵押的方式向其他貸款機構取得另一筆資金，也稱為二胎房貸。而雲林二胎房屋顧名思義就是以雲林地區的房產為標的物，利用其殘值進行第二次的抵押貸款，取得資金。
雲林二胎房屋借款管道？
| 銀行管道 | 民間管道 | |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高可貸鑑價7成 | 最高可貸鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2%起 | 月利率1～3% |
| 還款方式 | 只能本利攤還 | 可本利攤還或只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～3天 |
| 貸款條件 | • 房屋尚有殘值 • 民法成年年齡 • 信用狀況良好 • 房屋產權完整 • 擁有穩定工作 • 提供薪轉證明 | • 房屋尚有殘值 • 民法成年年齡 |
從上表我們可以看出，銀行貸款條件較嚴格，適合沒有信用瑕疵的申貸人，若想申請銀行二胎房貸，可向玉山銀行、台新銀行等銀行申辦。不過，由於銀行的審核較嚴格，想用雲林房屋融資較為困難，於是民間管道就成了貸款人的首選，不僅申辦條件寬鬆，辦理還非常快速，適合所有急用資金的人申辦。
二胎房屋貸款利率與額度怎麼計算？
- 雲林二胎房屋貸款利率：民間二胎房貸的利率大多會落在1～3%間。
- 雲林二胎房屋貸款額度：依照貸款業者鑑價額度而定，最高可貸房屋鑑價9成額度。
會想透過二胎房屋取得資金的人，通常週轉需求比較大，申請雲林民間房屋二胎可幫助你活用房屋價值，依據房產價值和貸款人信用狀況來審核，幫助你順利貸到想要的額度。
雲林房屋二胎借款真實案例
案例分享：核貸120萬
謝先生是一位工程技師，臨時家中有急用想向銀行借貸，卻因沒有薪轉證明被拒絕，他轉向私人民間管道，但開始繳款後謝先生發現民間的高利率令他無法負擔，幸好親友幫忙找到了久通代書，可用名下透天申請二胎，獲得額度120萬、利率1.1%的方案，不僅代償了前民間貸款，還有剩餘資金可貼補家裡！
案例分享：核貸60萬
吳小姐是一位美容師，有間自己的工作室，但開業沒多久就遇上疫情，使得工作室無法營運，臨時需要一筆周轉資金，但因美容業者無法提供薪轉證明而被銀行拒貸，幸好吳小姐透過朋友推薦找到久通代書，並利用名下11樓的公寓進行房屋二胎抵押貸款，取得60萬周轉金，度過這次的營業危機！
雲林二胎房貸準備資料
申貸人若先準備以下二胎房貸資料，就能更快取得周轉資金：
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 所有權狀
- 目前房貸餘額（一年內繳款明細）
- 財力證明（加分用）
- 印鑑證明、印鑑章
- 戶籍謄本
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
申辦雲林二胎房屋流程
若名下的房產已申請過一胎房貸，且有資金周轉問題，以下申辦流程可協助取得雲林二胎房屋的資金：
- 提出申請：填寫線上表單或撥打免費電話，並準備完整資料供我們進行房屋估價。
- 審核估價：我們有專業的鑑價團隊會根據房屋條件進行鑑價，並進行房屋二胎試算，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
- 簽約對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
雲林二胎房屋常見問題
斗六市、斗南鎮、虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、北港鎮、古坑鄉、大埤鄉、莿桐鄉、林內鄉、二崙鄉、崙背鄉、麥寮鄉、東勢鄉、褒忠鄉、臺西鄉、元長鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉都可以申請雲林房屋二胎貸款。
民間二胎審核條件寬鬆、可貸額度較高，且辦理時間快速，唯一的缺點就是要小心避免落入貸款陷阱，久通代書提供你以下4點，有效避開貸款詐騙：
•有實體店面，店內懸掛政府頒發的合法營業證明
•有固定流程，不會有「保證過件」、「一定過件」等標語
•收費要合理，不在過件前或貸款過程中要求收取多項費用
•不抵押證件，身分證明文件僅在核對身分時使用，核對完就要歸還
結語
以上就是雲林二胎房屋的介紹，如果你想申請雲林二胎房屋貸款，建議你可以向久通代書免費諮詢，我們是多年正派經營的代書事務所，除了雲林房屋，我們還能辦理雲林土地貸款、雲林持分貸款，隨時根據你的條件評估合適的方案，現在就聯絡我們吧！
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