最近更新日期： 2024-06-03
若你有雲林房產，無論是自住還是閒置，你都可以了解如何用雲林二胎房屋來取得資金！雲林二胎房貸是什麼？二胎房貸風險有哪些？讓久通代書來為你詳細介紹！
雲林二胎房屋是什麼？
二胎房屋就是指已經向銀行申請過第一順位貸款的房屋，透過第二次抵押的方式向其他貸款機構取得另一筆資金，也稱為二胎房貸。而雲林二胎房屋顧名思義就是以雲林地區的房產為標的物，利用其殘值進行第二次的抵押貸款，取得資金。
雲林二胎房屋找誰承作？
| 銀行管道 | 民間管道 | |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高300萬 | 最高可貸市價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2%起 | 月利率1-3% |
| 還款方式 | 只能本利攤還 | 可本利攤還或只繳利息 |
| 辦理時間 | 7-14天 | 1-3天 |
| 貸款條件 | • 房屋尚有殘值 • 民法成年年齡 • 信用狀況良好 • 房屋產權完整 • 擁有穩定工作 • 提供薪轉證明 | • 房屋尚有殘值 • 民法成年年齡 • 信用瑕疵、債務協商、房屋產權為雲林持分二胎皆可申辦 |
從上表我們可以看出，銀行與民間貸款公司都有各自的方案規劃，沒有信用瑕疵的申貸人，可以嘗試詢問承作二胎業務的銀行，像是玉山銀行、台新銀行等。不過，由於銀行的審核較嚴格，加上雲林二胎房屋的承作風險高，願意辦理雲林房屋融資的銀行較少，於是民間管道就成了貸款人的首選，不僅申辦條件寬鬆，辦理還非常快速，適合有緊急資金需求的人申辦。
二胎房屋可以取得多少資金？
會想透過二胎房屋取得資金的人，通常週轉需求比較大，無法滿足於小額信貸的核貸金額，又或是個人信用評分不足，無法透過一般銀行提供的貸款管道申貸。這時不妨申請民間雲林二胎房屋貸款，可貸額度大，會依據房產價值和貸款人信用狀況來審核，房產價值也會隨著坪數、地段、屋齡等因素有所變動。
如果透過民間申請雲林二胎借錢，不僅過件率高，連核貸成數都高達9成。假如你的資金缺口較大、無法符合銀行的高門檻條件的話，建議可以嘗試民間二胎，民間貸款公司不但可以提供二胎房貸試算，不論房屋類型、產權狀況皆可申貸。
申辦雲林二胎房屋前你可以這樣做
雖然二胎房屋是有助於取得資金的管道之一，但會建議如果信用良好、平常與銀行往來正常的話，可以先詢問原貸款銀行願不願意增貸，增貸意思是在本金尚未清償前向原銀行申請另一筆貸款，通常只要沒有滯納，銀行都會願意增貸。增貸所產生的額外花費最少，還可能獲得優惠的貸款利息。但在申請前，一定要重新評估自身的還款能力，以免出現難以還款的狀況。
雲林二胎房貸準備資料
申貸人若先準備以下花蓮二胎房貸資料，就能更快取得周轉資金：
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 所有權狀
- 目前房貸餘額（一年內繳款明細）
- 財力證明
- 印鑑證明、印鑑章
- 戶籍謄本
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
申辦雲林二胎房屋流程
若名下的房產已申請過一胎房貸，且有資金周轉問題，以下申辦流程可協助取得雲林二胎房屋的資金：
- 提出申請：我們將提供二胎房貸試算，請準備完整資料供我們進行房屋估價。
- 審核估價：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
- 簽約對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
以上就是雲林二胎房屋的介紹，如果你也在猶豫該如何透過雲林二胎房屋貸款的話，建議你可以向久通代書免費諮詢噢！我們是多年正派經營的代書事務所，所以你不必擔心遇到房屋二胎詐騙，我們還能根據你的條件狀況，評估最適合的貸款方案，現在就聯絡我們吧！
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