最近更新日期： 2023-03-31
有蓋房需求時，宜蘭建地借款可為您解決資金困擾，但建地借款除了銀行，還可以向誰辦理呢？建地可以貸款幾成？申辦條件又是什麼？這些問題都可以在這篇文章找到答案，現在就跟著我們往下看吧！
內容目錄
宜蘭建地借款是什麼？
建地借款就是將「可以合法興建住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關」的土地作為抵押品，向金融機構或民間貸款公司申請貸款。一般所說的建地，指的是非都市土地中的甲、乙、丙、丁4種建築用地：
- 甲種建地：一般農業區或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房價較便宜。建蔽率60％，容積率240％。
- 乙種建地：鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度商業使用；較無完整道路規劃，未來房價漲幅有限。建蔽率60％，容積率240％。
- 丙種建地：山坡地保育區、森林區、風景區、山坡地範圍之農業區內的建築用地，建商一般須做好水土保持才能開始興建建物。建蔽率40％，容積率120％。
- 丁種建地：一般及特定農業區內的工業用地，一般作為工廠和工業設施建築用地使用，不可作為住宅使用。建蔽率70％，容積率300％。
💡 知識小分享
上述的建地是就狹義範圍解釋，但廣義來說，都市土地的住宅區、商業區、工業區等使用分區也都可以合法興建建築物，因此也都屬於建地。
宜蘭建地借款成數受什麼影響？
宜蘭建地貸款成數會受到以下因素影響：
- 道路（建地是否鄰近道路，以及道路面積大小）
- 土地（建地形狀和格局是否方正，以及建地坪數）
- 位置（坐落地段是否為市中心、周邊地區的生活機能和開發情形）
- 建築線（建地與道路的連接情況）
- 建地種類
- 土地使用分區
- 容積率、建蔽率
- 貸款人本身條件
宜蘭建地借款管道？
宜蘭建地貸款可向金融機構或民間貸款公司辦理，以下為您快速比較兩者差異：
| 金融機構（銀行、農會） | 民間貸款公司 | |
|---|---|---|
| 成數 | 約4～6成 | 最高9成 |
| 利率 | 銀行2～4％，農會1.5～5％ | 月利率1～3％ |
| 年限 | 銀行約5年，農會20年內 | 不限年限，可隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 申辦時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 條件 | 信用良好、有穩定工作收入、建地產權完整、有建築計畫書 | 持有建地產權（持分可） |
銀行與農會建地貸款限制較多，除了土地鑑價，也很重視申請人的信用條件與還款能力；另外，金融機構建地貸款還要附上興建計畫（含財務計畫、還款計畫等）證明資金用途。其實金融機構的建地貸款多以建商為主要放款對象，一般人不容易申請。
民間建地貸款的利率雖然稍高，但核貸條件寬鬆許多，建地貸款成數也更高，是相對優勢的管道。下面繼續為您說明民間建地借款的優點。
延伸閱讀：農會土地貸款好嗎？申辦條件與流程告訴您！
民間宜蘭建地借款的優點？
- 條件寬鬆：審核以土地價值為主，不看聯徵信用評分，信用瑕疵、信用小白都能申請，建地持分也沒問題。
- 辦理快速：最快當天就完成所有程序並撥款。
- 還款彈性：貸款不限年限、隨借隨還不綁約。
- 成數更高：可貸到建地價值的9成。
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宜蘭建地借款應備文件？
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 全戶戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 存摺封面影本（撥款用）
宜蘭建地借款申辦流程？
- 申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價：貸款機構派鑑價人員為建地估價。
- 審核：依據貸款人資料及鑑價報告評估是否核貸，並計算額度及利率。
- 對保：貸款核准，雙方約定時間對保簽約。
- 設定：至地政機關設定建地抵押權。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
宜蘭建地借款常見問題
可以！但是要找對管道。金融機構持分土地貸款非常困難，不但要所有持分人同意，還須全數通過聯徵調查才行，所以持分建地貸款建議直接向民間申請。民間持分建地貸款只要一人出面即可辦理，且過程絕對保密！
想要找到合法正派的民間建地貸款管道，可以用下列幾個標準判斷：
• 有實體店面
• 不事先收取手續費
• 不要求寄送或抵押重要證件
結語
看完這篇文章，您是否對於宜蘭建地借款有更多了解了呢？建地價值雖高，但金融機構建地貸款限制太多，個人不容易辦理成功，若您有資金需求，不妨向民間機構辦理，不但速度較快，建地貸款成數也更高喔！
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