最近更新日期： 2025-10-09
當你面臨土地繼承過戶相關事項時，是否覺得非常頭痛呢？其實這並不困難，就讓久通代書為你詳細說明吧！土地繼承過戶需要什麼文件？又有哪些流程？讓我們一起來了解！
土地繼承過戶流程
土地繼承共有以下6個步驟，只要備妥相關土地繼承過戶文件就可以開始辦理啦！
步驟1：申請除戶證明書
- 辦理單位：被繼承人戶籍所在地的戶政事務所
- 所需文件：
- 被繼承人的死亡證明書
- 繼承人身分證正本、印章
- 被繼承人身分證及戶口名簿
※貼心提醒：若被繼承人有配偶，需另檢附配偶的身分證、最近2年拍攝的半身彩色照片1張及50元的換證規費。
步驟2：查調被繼承人財產、所得及贈與資料
- 辦理單位：國稅局/地方稅稽徵機關
- 所需文件：
- 繼承人身分證
- 被繼承人死亡證明書或除戶戶籍資料
- 繼承人與被繼承人關係證明文件（戶口名簿等）
若委託代理人辦理，代理人需檢附身分證正本、委任書（授權書）。
※貼心提醒：民眾想要陳報財產清冊或拋棄繼承，依民法第1156條及民法第1174條，在得知繼承時起算3個月內，以書面文件向地方法院辦理。
步驟3：申報遺產稅
- 辦理單位：國稅局
- 所需文件：
- 遺產稅申報書
- 遺產相關證明文件
- 被繼承人死亡證明資料（如死亡診斷明書、載有死亡日期之戶口名簿影本或除戶資料）
- 繼承系統表及各繼承人現戶戶籍資料（如身分證、戶口名簿、護照或在台居留證影本），如有拋棄繼承者，應檢附法院核發的證明文件
如果委託他人申報遺產稅，應另附委任書（授權書）及受任人身分證明文件（或影本）。
※貼心提醒：繼承人應於被繼承人死亡之次日起6個月內，向被繼承人戶籍所在地國稅局申報遺產稅，若有正當理由不能申報，可在期限內申請延長3個月。
步驟4：查欠地價稅、房屋稅
- 辦理單位：全國任一縣市地方稅稽徵機關及所屬分處（局）
- 所需文件：國稅局核發的遺產稅繳清證明書或免稅證明書
若辦理分割繼承者，請檢附遺產分割協議書一併辦理印花稅繳交作業。
步驟5：申請印鑑證明
- 辦理單位：被繼承人戶籍所在地的戶政事務所
- 所需文件：
- 繼承人身分證及印鑑章
- 申請被繼承人死亡除戶戶籍資料、全體繼承人現戶戶籍資料
- 欲辦理分割繼承者必須加附全體繼承人之印鑑證明
※貼心提醒：若為初次請領印鑑證明者，限本人親自申請；非初次申請者，可委託代辦並檢附代理人身分證正本、印章，以及委託人身分證正本、印鑑章、委託書。
步驟6：辦理產權移轉登記
- 辦理單位：地政事務所
- 所需文件：
- 繼承系統表
- 土地、建物所有權權狀
- 土地登記申請書及登記清冊
- 遺產稅繳清證明書、免稅證明書或其他有關證明文件
- 被繼承人除戶戶籍資料、全體繼承人現戶戶籍資料各1份
※貼心提醒：如果想辦理分割繼承者，需另檢附全體繼承人的印鑑證明及遺產分割協議書正、副本（必須先完成印花稅繳納）。
土地辦繼承要多久時間？
通常要以代書、行政機關的辦理時間為主，最快半個月即可辦理完成，最慢則需要等待數個月以上才能完成。
土地繼承過戶費用是多少？
- 土地過戶：4,000～8,000元／筆
- 土地分割：4,000～6,000元／筆
- 拋棄繼承：4,000～6,000元／筆
- 繼承登記：10,000～20,000元／筆
- 限定繼承：10,000～20,000元／筆
- 申報遺產稅：4,000～6,000元／筆
- 遺產分割協議：3,000～5,000元／筆
需要注意的是，土地繼承過戶的費用並不固定，通常會以案件複雜程度、各事務所的收費標準、各地區消費水平等因素來決定，建議辦理前可先諮詢其他代書事務所進行比價。
土地繼承多久可以買賣？
根據民法第759條，因繼承而取得的不動產，需經過繼承登記才能進行土地買賣、分割、設定抵押權等。假設你今天想賣掉持分土地，必須先完成繼承登記，再與其他持分人商討分割方式，最後才能進行買賣事宜。
土地繼承過戶常見問題
可以！不過土地繼承過程雖然沒有很複雜，但仍有些細節需要注意，沒有辦理好還可能影響到日後權益，因此建議請代書辦理比較好。
依照土地法第73條，土地或建物權利人死亡後，繼承人應於6個月內向地政事務所申請繼承登記，否則最高會被處20倍登記費額的罰鍰。若超過一年仍未辦理繼承登記，地政機關就會進行「列冊管理」，甚至採用「移請國有財產屬公開標售」的方式處理。
結語
以上就是相關流程的說明，再次提醒你，雖然辦理土地繼承過戶比起其他地政業務要來得簡單，但其中也有許多需要注意的細節，建議辦理前可先諮詢代書，才不會造成日後的麻煩喔！
了解更多貸款相關文章：
