最近更新日期: 2024-10-01
身為台灣的首都,台北的土地及房屋都有著頗高的價值,若您名下有台北土地,面臨資金問題時,申請台北土地借款能有效為您解決資金問題,台北土地借款要如何申辦?不同的土地種類又有哪些限制?讓久通代書為您解答。
台北土地借款是什麼?
土地借款種類很多,不過最常用來辦理台北土地融資的是建地、農地和工業用地,以及用已申貸過的土地再次申請貸款的土地二胎,以下為您說明:
台北土地借款的種類?
土地種類很多,不過最常用來辦理台北土地融資的是建地、農地和工業用地,以下為您說明:
建地貸款
建地貸款主要會向銀行辦理,貸款人須附上建築計畫書以證明資金用途,且貸款後必須在1年內動工,否則銀行可能會調高利率或收回資金。要注意的是,建地貸款並不是一次撥款,而是按照建築進度核發。
延伸閱讀:建地借貸找誰辦理最有利?能貸得多才是真的
農地貸款
比起建地,農地就較不受銀行青睞。想辦理銀行農地貸款,貸款人必須是農業從業人員,也須提供農業營運計畫書,甚至須加入農會。
工業用地貸款
以都市計畫區內的特種、甲種、乙種、零星工業區,或非都市計畫區內的丁種建築用地來抵押貸款。注意,工業用地若為閒置土地,銀行最多只能貸4成,若有興建開發計畫,成數會稍高,但也必須在一定期間內動工喔!
土地二胎
以正在貸款中的土地向另一間貸款機構申請土地二胎,並且將新的貸款機構設定為第二順位抵押權人,即可以土地殘值取得資金。
銀行與民間土地借款的差異?
台北土地融資的管道有銀行和民間,以下為您比較兩者差異:
銀行 | 民間 | |
---|---|---|
條件 | • 信用良好 • 土地產權完整 • 工作穩定有且薪轉證明 • 現職工作滿6個月或1年 ※以上為基本條件,其他土地貸款限制因方案而異 | • 名下土地有殘值 |
利率 | 約2~6% | 月利率1~3% |
額度 | 約5~7成 | 最高9成 |
年限 | 最長15年 | 不限 |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
辦理時間 | 7~14天 | 1~3天 |
有承辦土地貸款的銀行其實並不多,若是都市計畫區內的土地,銀行比較願意承作,但若是偏遠土地,銀行的受理意願就不高。這時,可考慮向土地貸款限制較少的民間管道辦理。
民間台北土地融資的優點?
- 貸款成數更高:最高可貸到土地鑑價9成,優於銀行的成數。
- 不看信用評分:主要看土地價值,信用瑕疵、信用空白也能辦理貸款。
- 申辦流程快速:省去信用評鑑時間及繁瑣流程,迅速完成撥款,最快當日入帳。
- 還款方案彈性:依照個人經濟狀況,選擇本利攤還或按月繳息。
- 不限服務地區:全台都有服務據點,不論在哪裡都可以辦理台北土地融資。
民間台北土地融資推薦久通代書,我們是政府立案、合法經營的貸款公司,有專業團隊為您量身打造貸款方案,讓您安心借、輕鬆還!
台北土地借款流程?
- 申請:找到適合自己的貸款機構,確認您的貸款需求,進而選擇方案。
- 估價:鑑價人員將針對物件的實價登錄、持有時間、公告現值、所在地區等得出鑑價報告。
- 審核:計算土地核貸金額、每期應繳金額、利息,立即回報客戶。
- 對保:雙方約定時間、地點對保簽約。
- 設定:至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款:款項匯入指定帳戶。
台北土地借款常見問題
1. 全戶戶籍謄本
2. 印鑑章、印鑑證明
3. 土地、建物所有權狀
4. 存摺封面影印本(撥款用)
5. 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
民間台北土地貸款雖然便利,但也給了不法業者很好的藏身空間,建議民眾可先用以下4項方法來分辨:
• 合法店家會有實體店面
• 合法店家不事先收取手續費
• 合法店家利率落於月利率1%-3%間
• 合法店家不要求寄送或抵押重要證件
結語
民間台北土地借款審核寬鬆、撥款快速,不須工作收入證明,建地、農地、工業用地、林地、山坡地、原保地等都能貸,持分貸款也不用通知其他持分人,是非常方便的借款管道!向銀行貸款失利時,不妨試試看這個方法!
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