最近更新日期： 2023-12-25
身為台灣的首都，台北的土地及房屋都有著頗高的價值，若您名下有台北土地，面臨資金問題時，申請台北土地借款能有效為您解決資金問題，台北土地借款要如何申辦？不同的土地種類又有哪些限制？讓久通代書為您解答。
內容目錄
台北土地借款是什麼？
土地借款種類很多，不過最常用來辦理台北土地融資的是建地、農地和工業用地，以及用已申貸過的土地再次申請貸款的土地二胎，以下為您說明：
台北土地借款的種類？
土地種類很多，不過最常用來辦理台北土地融資的是建地、農地和工業用地，以下為您說明：
建地貸款
建地貸款主要會向銀行辦理，貸款人須附上建築計畫書以證明資金用途，且貸款後必須在1年內動工，否則銀行可能會調高利率或收回資金。要注意的是，建地貸款並不是一次撥款，而是按照建築進度核發。
延伸閱讀：建地借貸找誰辦理最有利？能貸得多才是真的
農地貸款
比起建地，農地就較不受銀行青睞。想辦理銀行農地貸款，貸款人必須是農業從業人員，也須提供農業營運計畫書，甚至須加入農會。
工業用地貸款
以都市計畫區內的特種、甲種、乙種、零星工業區，或非都市計畫區內的丁種建築用地來抵押貸款。注意，工業用地若為閒置土地，銀行最多只能貸4成，若有興建開發計畫，成數會稍高，但也必須在一定期間內動工喔！
土地二胎
以正在貸款中的土地向另一間貸款機構申請土地二胎，並且將新的貸款機構設定為第二順位抵押權人，即可以土地殘值取得資金。
銀行與民間土地借款的差異？
台北土地融資的管道有銀行和民間，以下為您比較兩者差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 信用良好 • 土地產權完整 • 工作穩定有且薪轉證明 • 現職工作滿6個月或1年 ※以上為基本條件，其他土地貸款限制因方案而異 | • 名下土地有殘值 |
| 利率 | 約2～6％ | 月利率1～3％ |
| 額度 | 約5～7成 | 最高9成 |
| 年限 | 最長15年 | 不限 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～3天 |
有承辦土地貸款的銀行其實並不多，若是都市計畫區內的土地，銀行比較願意承作，但若是偏遠土地，銀行的受理意願就不高。這時，可考慮向土地貸款限制較少的民間管道辦理。
民間台北土地融資的優點？
- 貸款成數更高：最高可貸到土地鑑價9成，優於銀行的成數。
- 不看信用評分：主要看土地價值，信用瑕疵、信用空白也能辦理貸款。
- 申辦流程快速：省去信用評鑑時間及繁瑣流程，迅速完成撥款，最快當日入帳。
- 還款方案彈性：依照個人經濟狀況，選擇本利攤還或按月繳息。
- 不限服務地區：全台都有服務據點，不論在哪裡都可以辦理台北土地融資。
民間台北土地融資推薦久通代書，我們是政府立案、合法經營的貸款公司，有專業團隊為您量身打造貸款方案，讓您安心借、輕鬆還！
台北土地借款流程？
- 申請：找到適合自己的貸款機構，確認您的貸款需求，進而選擇方案。
- 估價：鑑價人員將針對物件的實價登錄、持有時間、公告現值、所在地區等得出鑑價報告。
- 審核：計算土地核貸金額、每期應繳金額、利息，立即回報客戶。
- 對保：雙方約定時間、地點對保簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：款項匯入指定帳戶。
台北土地借款常見問題
1. 全戶戶籍謄本
2. 印鑑章、印鑑證明
3. 土地、建物所有權狀
4. 存摺封面影印本（撥款用）
5. 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
民間台北土地貸款雖然便利，但也給了不法業者很好的藏身空間，建議民眾可先用以下4項方法來分辨：
• 合法店家會有實體店面
• 合法店家不事先收取手續費
• 合法店家利率落於月利率1%-3%間
• 合法店家不要求寄送或抵押重要證件
結語
民間台北土地借款審核寬鬆、撥款快速，不須工作收入證明，建地、農地、工業用地、林地、山坡地、原保地等都能貸，持分貸款也不用通知其他持分人，是非常方便的借款管道！向銀行貸款失利時，不妨試試看這個方法！
了解更多貸款相關文章：
