最近更新日期： 2023-05-05
想要利用澎湖土地貸款取得周轉金，卻不知道透過何種管道申請比較划算嗎？辦理澎湖土地貸款有什麼條件限制？需要準備什麼文件？這些疑問久通全部幫您整理好了，只需要6步驟就能輕鬆申貸！
內容目錄
澎湖土地貸款是什麼？
澎湖土地借錢指提供自己名下的澎湖土地為擔保，並設定抵押權給貸款機構，專員會根據土地的種類、價值和用途等條件給予相對的額度和利率。最常見的土地種類有農地、建地和工業用地，這些土地的價值較高，因此適合用來取得大筆資金。
澎湖土地貸款承作地區？
馬公市、湖西鄉、白沙鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉。
澎湖土地貸款管道？
澎湖土地貸款的申請管道可分為銀行和民間公司，以下為您快速比較兩者差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 申請條件 | • 年齡符合規定 • 土地產權完整 • 信用評分良好 • 名下土地有殘值 • 能提供薪轉證明 • 有資金用途計畫書 | • 年滿18歲 • 名下土地有殘值 |
| 貸款成數 | 5～7成 | 最高9成 |
| 貸款利率 | • 建地：年利率2.5～4% • 農地：年利率2.5～6% • 工業用地：年利率3～6% | 月利率1～3% |
| 貸款年限 | 1～15年，會綁約 | 不限；隨借隨還不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～15個工作天 | 1～3個工作天，最快當日撥款 |
雖然銀行土地貸款利率較低，但對借款人的信用和收入條件要求較高，也不是所有土地都可以借貸，且銀行認為土地保值性較差，所以承作意願低；民間則較重視土地的價值，因沒有薪轉證明、信用評分不佳或土地持分等原因，而無法向銀行申貸的民眾，仍可向民間公司辦理澎湖土地貸款。
民間澎湖土地貸款優點？
- 辦理快速：審核時間只要1～3個工作天，最快甚至能當天撥款，解決您的燃眉之急。
- 審核寬鬆：不看借款人信用和收入狀況，以土地價值為審核依據，被銀行拒貸也不怕！
- 還款彈性：民間土地貸款年限不限，且可隨時清償貸款，不用支付違約金，適合想要短期周轉的民眾。
- 成數較高：相較於銀行貸款方案的5～7成，民間最高可貸到土地鑑價的9成，充分發揮不動產價值。
向久通辦理澎湖土地貸款輕鬆又方便，不限坪數、類型、區域等，建地、林地、農地、工業用地、山坡地和原保地等都能貸，持分也沒問題。若想知道更多詳細資訊，可來電洽詢或填寫線上表單，將有專人為您服務。
影響澎湖土地貸款成數的原因？
不論向哪個管道申請澎湖土地借款，貸款機構都會委託鑑價人員為土地鑑價，貸款成數也會根據鑑價結果而定。以下列舉幾個比較常見的評估項目：
- 坐落地點：周邊的生活機能或開發程度如何。
- 土地現況：是否已有建築物，或有無連接道路可供使用。
- 土地種類：建地價值最高，工業用地次之，最後是農地。
- 使用分區：是否在都市計畫區內、土地類型有無使用限制。
- 面積形狀：土地面積愈大愈不受周圍環境影響，保值性也就愈高；形狀則是愈方正愈好。
澎湖土地貸款應備文件？
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
澎湖土地貸款流程？
- 申請：備妥上述文件後提出申請。
- 估價：由貸款單位根據土地狀況進行估價。
- 審核：依據土地鑑價結果和借款人條件審核土地貸款額度、利率等。
- 對保：審核通過後，雙方約定時間對保簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定給貸款單位。
- 撥款：手續完成，款項匯至借款人指定帳戶。
澎湖土地貸款常見問題
利用澎湖土地借錢須慎選貸款機構，以下提供您4個合法業者所具備的要件：
利率合理
有實體店面
不事先收費
不抵押證件
延伸閱讀：澎湖民間借貸合法嗎？注意事項帶您一次看！
可以！若您名下的澎湖土地已有第一順位的抵押貸款，還可以向民間申請土地二胎融資。
不會，久通可針對您持有的部分進行評估，不需所有持分人同意也可貸。
結語
申請澎湖土地貸款可以活化土地價值，取得能靈活運用的資金。提醒您，事先了解自己名下的土地種類和申請條件，評估最合適的貸款管道是哪一種，才能將效益最大化喔！
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