最近更新日期： 2023-12-27
澎湖建地借款可用來籌措蓋建築物的資金，但您知道建地借款有哪些管道嗎？哪些因素會影響建地貸款的成數呢？久通代書用5分鐘帶您看懂建地借款的方法，幫助您蓋出理想的建築。
澎湖建地借款是什麼？
建地借款就是將「可以合法興建住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關」的土地作為抵押品，向金融機構或民間貸款公司申請貸款。一般所說的建地，指的是非都市土地中的甲、乙、丙、丁4種建築用地：
- 甲種建地：一般農業區或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房價較便宜。建蔽率60％，容積率240％。
- 乙種建地：鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度商業使用；較無完整道路規劃，未來房價漲幅有限。建蔽率60％，容積率240％。
- 丙種建地：山坡地保育區、森林區、風景區、山坡地範圍之農業區內的建築用地，建商一般須做好水土保持才能開始興建建物。建蔽率40％，容積率120％。
- 丁種建地：一般及特定農業區內的工業用地，一般作為工廠和工業設施建築用地使用，不可作為住宅使用。建蔽率70％，容積率300％。
※上述的建地是就狹義範圍解釋，但廣義來說，都市土地的住宅區、商業區、工業區等使用分區也都可以合法興建建築物，因此也都屬於建地。
哪些因素會影響建地貸款成數？
建地可以貸款幾成，會受到以下因素影響：
- 道路（建地是否鄰近道路，以及道路面積大小）
- 土地（建地形狀和格局是否方正，以及建地坪數）
- 位置（坐落地段是否為市中心、周邊地區的生活機能和開發情形）
- 建築線（建地與道路的連接情況）
- 建地種類
- 土地使用分區
- 容積率、建蔽率
- 貸款人本身條件
澎湖建地借款管道？
澎湖建地借款的管道有金融機構和民間，以下用表格為您比較兩者差異：
| 金融機構（銀行、農會） | 民間貸款公司 | |
|---|---|---|
| 成數 | 約4～6成 | 最高9成 |
| 利率 | 銀行2～4％，農會1.5～5％ | 月利率1～3％ |
| 年限 | 銀行約5年，農會20年內 | 不限年限，可隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 申辦時間 | 7～14工作天 | 1～2個工作天 |
| 條件 | 信用良好、有穩定工作收入、建地產權完整、有建築計畫書 | 持有建地產權（持分可） |
從上表可知，銀行和農會建地貸款限制較多，除了貸款人和土地本身的條件外，申請時還要附上完整的興建計畫（含財務計畫、還款計畫等），且申辦時間長，可能無法解決燃眉之急。民間貸款公司雖然利率較高，但建地貸款成數更高、年限更長，審核寬鬆且快速，是更具優勢的管道。
延伸閱讀：
持分土地貸款可行嗎？找這管道就能輕鬆過件！
農會土地貸款好嗎？申辦條件與流程告訴您！
民間澎湖建地借款的優點？
- 條件寬鬆：以土地價值為審核依據，不看聯徵信用評分，信用瑕疵、信用小白都能貸款，建地持分也沒關係。
- 辦理快速：最快當天就能撥款。
- 還款彈性：貸款不限年限、隨借隨還不綁約。
- 成數更高：可貸到建地價值的9成。
澎湖民間建地借款推薦久通代書，我們提供您安全、方便的貸款管道，能為您規劃專屬方案，讓您還款無負擔！
澎湖建地借款應備文件？
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 土地所有權狀
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 存摺封面影本（撥款用）
澎湖建地借款辦理流程？
- 申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價：貸款機構派鑑價人員為建地估價。
- 審核：依據貸款人資料及鑑價報告評估是否核貸，並計算額度及利率。
- 對保：貸款核准，雙方約定時間對保簽約。
- 設定：至地政機關設定建地抵押權。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
澎湖建地借款常見問題
Q1.澎湖持分建地也可以貸款嗎？
可以！久通代書提供持分建地貸款，只要一個持分人出面即可，不須通知其他人，且過程絕對保密！
Q2.建地二胎貸款也可以辦理嗎？
可以！若您的建地已經向金融機構貸款過，但仍需要資金，只要殘值足夠，就可向民間申請二胎貸款。
延伸閱讀：澎湖房地二胎怎麼貸？高成數管道就在這裡！
結語
以上是關於澎湖建地借款的介紹，若有其他建地借款問題，或有申貸需求，歡迎來電諮詢或填寫線上表單，專人會在上班時間即刻為您服務！申請貸款之前，建議先做好還款規劃，才不會面臨更大的資金缺口喔！
了解更多貸款相關文章：
