最近更新日期： 2026-02-02
想要利用澎湖土地貸款取得周轉金，卻不知道透過何種管道申請比較划算嗎？辦理澎湖土地貸款有什麼條件限制？需要準備什麼文件？以下就讓久通代書幫你解答疑問！
澎湖土地貸款是什麼？
澎湖土地貸款指將名下的澎湖土地作為擔保，向貸款機構申請資金，貸款機構會根據土地的種類、價值和用途等條件給予相對的額度和利率。
常見的澎湖土地借款種類有農地借款、建地借款和工業地借款，這些土地的價值較高，因此適合用來取得大筆資金。
澎湖土地貸款承作地區？
澎湖土地借錢承作地區有：馬公市、湖西鄉、白沙鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉。
澎湖土地貸款管道？
澎湖土地貸款的申請管道可分為銀行和民間公司，以下為你快速比較2者差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 申請條件 | 需信用良好、工作穩定、可提供財力證明、名下土地有價值 | 年滿18歲、名下土地有價值即可申請 |
| 貸款成數 | 最高鑑價5～7成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率約2.5～6% | 月利率最低1% |
| 貸款年限 | 最長20年 | 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或先按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～15個工作天 | 1～3個工作天，最快當日撥款 |
雖然銀行土地貸款利率較低，但會嚴格審核借款人的信用和收入條件，且辦理時間漫長，對於信用瑕疵、收入不固定、急用資金的民眾來說不利於周轉。若有澎湖土地貸款需求，建議直接向民間管道辦理。
民間土地貸款較重視土地的價值，且具備許多銀行沒有的優點，下段為你詳細說明。
民間澎湖土地貸款優點？
- 辦理快速
審核時間只要1～3個工作天，若文件準備齊全，最快甚至能當天撥款，解決你的燃眉之急。 - 審核寬鬆
不看借款人信用和收入狀況，以土地價值為審核依據，被銀行拒貸也不怕！ - 還款彈性
民間土地貸款年限依貸款人而定，貸款人也可依自己的需求選擇本利攤還或先按月繳息，資金運用更彈性。 - 成數較高
民間最高可貸到土地鑑價的9成，比銀行貸款成數更高，充分發揮不動產價值。
向久通代書辦理澎湖土地貸款輕鬆又方便，不限坪數、類型、區域等，建地、林地、農地、工業用地、山坡地和原保地等都能貸，持分也沒問題，歡迎點選下方區塊連結諮詢我們。
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影響澎湖土地貸款成數的原因？
不論向哪個管道申請澎湖土地借款，貸款機構都會委託鑑價人員為土地鑑價，貸款成數也會根據鑑價結果而定。以下列舉5個比較常見的評估項目：
- 坐落地點：土地周邊的生活機能或開發程度如何。
- 土地現況：土地上是否已有建築物，或有無連接道路可供使用。
- 土地種類：建地的價值最高，工業用地次之，最後是農地。
- 使用分區：土地是否在都市計畫區內、土地類型有無使用限制。
- 面積形狀：土地面積愈大愈不受周圍環境影響，保值性也就愈高；形狀則是愈方正愈好。
澎湖土地貸款所需文件？
如果想向久通代書申請澎湖土地貸款，可先準備好以下文件供專員審核，加快流程進行：
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
文件備齊，審核更快速
澎湖土地貸款流程？
- 備妥上述文件後，向久通代書提出申請。
- 專員根據土地狀況進行估價。
- 專員依據土地鑑價結果和借款人條件審核土地貸款額度、利率等。
- 審核通過後，雙方約定時間對保簽約。
- 至地政機關辦理抵押權設定。
- 手續完成，款項匯至借款人指定帳戶。
澎湖土地貸款常見問題
申請澎湖土地借錢前要慎選貸款機構，以下提供你4個合法業者所具備的要件：
1.利率合理
2.不事先收費
3.不抵押證件
4.貸款流程標準
可以！若你名下的澎湖土地已有第一順位的抵押貸款，還可以用同一土地殘值向另一間銀行或民間貸款機構申請土地二胎融資。
不需要，久通代書可針對你持有的部分進行評估，不需所有持分人同意也可貸。
結語
申請澎湖土地貸款可以活化土地價值，取得能靈活運用的資金。提醒您，事先了解自己名下的土地種類和申請條件，評估最合適的貸款管道是哪一種，才能將效益最大化喔！
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