苗栗土地代償是什麼?申辦七步驟遠離高利惡夢!

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最近更新日期: 2024-05-27

苗栗土地代償是什麼?申辦七步驟遠離高利惡夢! ▎久通代書

名下土地好不容易辦了土地貸款,殊不知每月繳款金額負擔重卻是惡夢的開始?如果你的收支比產生傾斜而且已經影響到生活品質的話,其實可以透過苗栗土地代償來解決還款困難。本篇將向你介紹申辦苗栗土地代償的七大流程,讓我們接著看下去!

苗栗土地代償是什麼?

苗栗土地代償的意思是由第三方機構(例如銀行、民間貸款公司),將客戶剩餘的土地貸款債務代為清償後,再轉貸到代償機構底下,以相對低利或是增加還款期數的方式,讓債務人達到減少月繳金額、降低貸款壓力的目的,也稱為「餘額代償」、「債務代償」。

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苗栗土地代償承作地區

苗栗土地代償承作地區包括:苗栗市、頭份市、竹南鎮、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、卓蘭鎮、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、三灣鄉、南庄鄉、泰安鄉

苗栗土地代償承作地區
圖片出處:維基百科

苗栗土地代償有哪些申辦管道?

銀行土地代償

雖然銀行利率較低,但銀行土地代償的流程與門檻都較繁複,不僅需要審核申請人的聯徵信用報告分數及財力證明(薪轉存摺近半年出入明細、扣繳憑單等),如果申請人的信用條件不盡理想,或是銀行評估土地的價值不高,那麼拒絕承作的機率很大。

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民間土地代償

民間土地代償的承作機構以代書事務所為大宗,由於申辦條件較人性化,就算申請人有信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高等問題,只要名下土地有貸款就可以透過民間代書協助代償轉貸,就算是土地為持分地或是已有二胎也不用擔心!

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誰適合申辦苗栗土地代償

  • 每月還款負擔比想像中大,希望能轉貸降息
  • 想辦增貸,但土地殘值有限核貸困難
  • 對貸款成數、額度不滿意,無法應付資金缺口

民間苗栗土地代償有什麼優勢?

  • 可代償高利貸,轉貸降息減輕沉重負擔。
  • 銀行過件門檻高且成數不一定理想,但民間代償最高可到鑑價金額9成。
  • 還款年限不綁約,可隨時清償。
  • 審核時間快速,1天內就能知道代償結果。
  • 協助債務整合,提升聯徵信用分數。
民間土地代償優勢?〖久通代書〗

申辦苗栗土地代償應備資料

  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 戶籍謄本
  • 所得證明
  • 用地所有權狀
  • 銀行存摺封面影本
  • 印鑑證明等文件
  • 近期貸款繳納明細

苗栗土地代償流程

  • 向代償銀行或民間機構提出申請,準備文件
  • 根據提供文件評估審核轉貸方案
  • 行員或專員與你簽約對保
  • 設定代償機構為土地的第二順位抵押權人
  • 代償機構出面代償原土地貸款餘額
  • 原貸款機構核發代償證明及相關文件
  • 至地政機關塗銷原土地貸款的抵押權設定,這時新的機構就會變更為第一順位債權人

苗栗土地代償常見問題

Q1.辦理苗栗土地代償會影響信用嗎?

辦理苗栗土地代償原則上並不會影響信用!有些人會擔心辦理代償可能導致日後的貸款申請難過件,但其實代償是合理的借低還高,也是債務整合的一種方式,並不會對個人信用往來紀錄產生任何影響。

Q2.苗栗土地代償塗銷時間要多久?

當原貸款機構收到代償金額後,需要2~5個工作天開立清償證明,收到文件後就可立即到地政機關辦理塗銷手續,只需1~2個小時。整體來說,最晚7天內就會完成塗銷及抵押權變更。

Q3.辦理苗栗土地代償一定划算嗎?

申辦苗栗土地代償還是有一定的成本,包括原土地貸款的違約金、重新設定抵押權的地政規費、土地代償手續費等等,可先和代償銀行或民間貸款公司諮詢,確認試算金額後再來申請。

結語

希望本篇有解答到你對於代償的疑問,無論你的土地是什麼類型、有無持分,都可以向久通代書預約諮詢,我們經手過不少土地代償的案例,也成功讓貸款人重新媒合到適合的貸款方案,再也不受高利貸所迫!

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