最近更新日期： 2023-09-11
名下土地好不容易辦了土地貸款，殊不知每月繳款金額負擔重卻是惡夢的開始？如果你的收支比產生傾斜而且已經影響到生活品質的話，其實可以透過苗栗土地代償來解決還款困難。本篇將向你介紹申辦苗栗土地代償的七大流程，讓我們接著看下去！
內容目錄
苗栗土地代償是什麼？
苗栗土地代償的意思是由第三方機構（例如銀行、民間貸款公司），將客戶剩餘的土地貸款債務代為清償後，再轉貸到代償機構底下，以相對低利或是增加還款期數的方式，讓債務人達到減少月繳金額、降低貸款壓力的目的，也稱為「餘額代償」、「債務代償」。
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苗栗土地代償承作地區
苗栗土地代償承作地區包括：苗栗市、頭份市、竹南鎮、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、卓蘭鎮、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、三灣鄉、南庄鄉、泰安鄉
苗栗土地代償有哪些申辦管道？
銀行土地代償
雖然銀行利率較低，但銀行土地代償的流程與門檻都較繁複，不僅需要審核申請人的聯徵信用報告分數及財力證明（薪轉存摺近半年出入明細、扣繳憑單等），如果申請人的信用條件不盡理想，或是銀行評估土地的價值不高，那麼拒絕承作的機率很大。
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民間土地代償
民間土地代償的承作機構以代書事務所為大宗，由於申辦條件較人性化，就算申請人有信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高等問題，只要名下土地有貸款就可以透過民間代書協助代償轉貸，就算是土地為持分地或是已有二胎也不用擔心！
誰適合申辦苗栗土地代償
- 每月還款負擔比想像中大，希望能轉貸降息
- 想辦增貸，但土地殘值有限核貸困難
- 對貸款成數、額度不滿意，無法應付資金缺口
民間苗栗土地代償有什麼優勢？
- 可代償高利貸，轉貸降息減輕沉重負擔。
- 銀行過件門檻高且成數不一定理想，但民間代償最高可到鑑價金額9成。
- 還款年限不綁約，可隨時清償。
- 審核時間快速，1天內就能知道代償結果。
- 協助債務整合，提升聯徵信用分數。
申辦苗栗土地代償應備資料
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 戶籍謄本
- 所得證明
- 用地所有權狀
- 銀行存摺封面影本
- 印鑑證明等文件
- 近期貸款繳納明細
苗栗土地代償流程
- 向代償銀行或民間機構提出申請，準備文件
- 根據提供文件評估審核轉貸方案
- 行員或專員與你簽約對保
- 設定代償機構為土地的第二順位抵押權人
- 代償機構出面代償原土地貸款餘額
- 原貸款機構核發代償證明及相關文件
- 至地政機關塗銷原土地貸款的抵押權設定，這時新的機構就會變更為第一順位債權人
苗栗土地代償常見問題
辦理苗栗土地代償原則上並不會影響信用！有些人會擔心辦理代償可能導致日後的貸款申請難過件，但其實代償是合理的借低還高，也是債務整合的一種方式，並不會對個人信用往來紀錄產生任何影響。
當原貸款機構收到代償金額後，需要2~5個工作天開立清償證明，收到文件後就可立即到地政機關辦理塗銷手續，只需1~2個小時。整體來說，最晚7天內就會完成塗銷及抵押權變更。
申辦苗栗土地代償還是有一定的成本，包括原土地貸款的違約金、重新設定抵押權的地政規費、土地代償手續費等等，可先和代償銀行或民間貸款公司諮詢，確認試算金額後再來申請。
結語
希望本篇有解答到你對於代償的疑問，無論你的土地是什麼類型、有無持分，都可以向久通代書預約諮詢，我們經手過不少土地代償的案例，也成功讓貸款人重新媒合到適合的貸款方案，再也不受高利貸所迫！
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