最近更新日期： 2025-01-07
你知道只要土地有剩餘價值，就可以用來貸款換現金嗎？若你手邊有閒置苗栗建地，想辦理苗栗建地借貸，建地可以貸款幾成？有哪些建地貸款限制？快讓久通代書來告訴你辦理方法！
苗栗建地借貸是什麼？
建地的全名是建築用地，在這類型的土地上可以合法興建住宅、商業大樓和學校等，而苗栗建地借貸的意思就是將苗栗地區的建地拿去向金融機構、民間貸款公司抵押，進行苗栗借錢，即可換取資金。
苗栗建地有哪些種類？
土地可區分為3大類，分別是都市土地、非都市土地和未編定土地。都市土地指的是被劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種；非都市土地則是都市計畫範圍外的土地，依非都市土地使用管制規則第3條之規定，根據使用性質的不同編定各種用地，其中建地又分成甲、乙、丙、丁4種建地，以下為你詳細介紹：
甲種建地（建蔽率60%；容積率240%）
一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。
乙種建地（建蔽率60%；容積率240%）
鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限。
丙種建地（建蔽率40%；容積率120%）
山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物。
丁種建地（建蔽率70%；容積率300%）
一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用。
資料來源：非都市土地使用管制規則
※名詞解釋－容積率：將各樓層樓地板面積加總，除以基地面積再乘以百分比，可推算出該建地能蓋的樓層數。例如基地面積為100坪，建蔽率60%，容積率240%，可蓋地坪60坪、共4層樓的房屋。
※名詞解釋－建蔽率：指建物一層樓覆蓋的土地面積可以占多少，例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，即這塊土地一樓只能蓋60坪。
苗栗建地借款管道
目前受理苗栗建地貸款的管道有銀行和民間機構，2者差異如下：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 最高可貸鑑價7成 | 最高可貸鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2.5％起 | 月利率1%起 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還無須綁約 |
| 貸款方式 | 僅能本利攤還 | 可本利攤還或只繳利息 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～3個工作天 |
申請銀行建地貸款雖然利率較低，但建地貸款限制也比較多，例如需要綁約、審核時間較長等，且申請銀行借款要繳納建築計畫書，若未能依照計畫建造，銀行甚至可能收回款項喔！民間貸款則沒有什麼限制，只要土地有價值就能貸款，適合所有民眾申請！
苗栗建地借貸利率與成數
大部分建地貸款利率為2.5%起，建地貸款成數則落在5～9成，影響建地借貸成數的原因包括以下7點：
- 建地種類
- 土地使用分區
- 土地面積大小
- 土地開發現況
- 容積率與建蔽率
- 土地成交的流動性
- 土地位置、是否鄰近馬路
為什麼需要民間建地借貸？
許多人向銀行申請建地貸款卻碰了一鼻子灰，但其實申請建地貸款銀行要核貸本來就不容易，這時不妨嘗試看看民間建地借貸，在順利進行苗栗借款的同時，還可享有這4項優點：
- 申辦門檻較低：不論申貸人是否有信用瑕疵、貸款遲繳或債務協商紀錄等情形，民間代書不會以此作為是否核貸之依據。
- 不用提供保人：民間借錢重視個人隱私，辦理過程除了全程保密外，也不需要到處找親朋好友作保。
- 審核速度較快：有別於銀行長達7～14天的審核時間，民間代書只需要1～3天就可以核發款項，讓你快速借貸。
- 還款方式彈性：隨借隨還不綁約，可以本利攤還，或選擇單繳利息，申貸人可視自身狀況調整，建地貸款年限也有調整空間。
申辦苗栗建地借貸所需文件
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 個人財力證明
- 土地所有權狀
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
申辦苗栗建地借貸的流程
- 申請送件：免費填寫表單或撥打專線0979-829761，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會為你評估土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，提供建地貸款試算，為申辦人爭取最優惠的方案。
- 核准對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
很多人都想知道自己的建地貸款幾成、是否有可能爭取到更好的核貸金額，在此告訴你，若想要獲得好成數，苗栗建地借貸推薦久通，無論是苗栗土地代償或苗栗房地借貸都能辦理，還有提供線上建地貸款試算，現在就向我們提出申請，早日取得資金解決需求！
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