新竹房屋借款怎麼貸?5步驟快速辦理成功

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最近更新日期: 2023-12-25

新竹房屋借款怎麼貸?5步驟快速辦理成功〖久通代書〗

新竹科學園區的發展為新竹縣市帶來人口的持續移入,連帶提升房價,如果您想利用新竹房產增加現金,可以申請新竹房屋借款,新竹房屋抵押貸款額度是多少?要如何辦理?久通代書為您詳細說明!

新竹房屋借款是什麼?

新竹房屋借款是指借款人以名下的房產抵押設定,向銀行或民間借貸公司申請貸款,又稱為房屋抵押貸款、房屋抵押借款。經設定後的房屋,在尚未清償債務前不能買賣或移轉。房屋借款可以辦理許多次,只要房屋仍有殘值且有人願意承作就能夠設定,因申辦第二次房屋貸款,清償順位會靠後,所以又稱為「二胎貸款」、「二胎房貸」、「二順位貸款」。

新竹房屋借款有哪些申辦管道?

新竹房貸常見的管道有銀行和民間借貸公司,以下是兩者之差異:

比較項目銀行民間借貸公司
貸款條件 1. 年滿18~60歲之國民
2. 工作與收入穩定
3. 信用狀況良好
4. 名下持有房產且產權完整
1. 年滿18歲之國民
2. 個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理
3. 名下持有房屋
貸款利率 年利率約2%起(視借款人相關條件而有所不同) 月利率約1%~3%
貸款額度 依房屋市值估價而定,一般最高可貸至8成左右 最高約可達房地產鑑價之9成,甚至可更多
貸款年限 最長40年,提供最長3年的繳息寬限期(依個人條件狀況而定) 無年限,隨借隨還免綁約
辦理時間 1~2週 1~3天
還款方式 本利攤還 1. 按月繳息
2. 本利攤還
申貸難易度較高較低

若想進行房屋抵押貸款試算,可利用內政部不動產資訊平台工具。

根據上方的表格來看,雖然民間借貸公司的房屋抵押貸款利率比較高,但貸款條件寬鬆,額度較高,可隨借隨還,審核速度又快,適合所有民眾特別是急需資金者、信用條件不良者的救星。

如何提高新竹房屋借款成數?

房屋貸款成數高低通常與借款人申辦的管道有極大關聯,銀行最高可貸至房價的8成,而民間借貸公司最高可至9成,那要如何提高房屋借款成數呢?可依據以下4項條件進行評估:

  • 房屋地段
    若您持有的房產位於市區,可貸成數相對會比較高;若位於郊區或偏鄉,貸款機構的核貸意願與可貸成數可能會較低。
  • 房屋屋齡
    假如屋齡尚未達30年,貸款機構認為放款風險較低,較容易提高借款成數。
  • 財力收入
    倘若您的工作有公司勞保、薪資轉帳,或擔任公務員等較有利的條件,可貸成數會較高。
  • 還款來源
    如果您的工作穩定也有固定收入和扣繳憑單,或在百大企業工作,放款風險低,可貸成數會比較高。 倘若您有大量資金需求,建議您找民間借貸公司,會比較符合您期望中的金額。

什麼情況需要民間管道申辦新竹房屋借款?

通常會透過民間管道申辦新竹房屋借款的人,大部分是被銀行拒絕往來的對象,或是急需用錢,無法等待銀行冗長的審核流程。若您符合以下情況,就需要民間借貸管道來申辦房屋借款:

  • 工作收入是領現金,無薪轉證明
  • 才剛辦理過銀行房貸
  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 信用紀錄空白(俗稱信用小白
  • 債務協商中
  • 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵
  • 年紀超過65歲,或沒有收入及財力證明
  • 屋齡超過40年
  • 房地產僅持分某部分,不完全持有產權

或是遇到以下狀況,都能申辦新竹房屋借款:

  • 急需資金
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
  • 短期資金周轉
  • 已有其他民間高利借貸,想要轉貸降息

新竹房屋借款準備資料

房屋借款應備文件〖久通代書〗

建議您先備妥下列資料,能更快取得房屋借款資金:

  1. 印鑑章、印鑑證明
  2. 全戶戶籍謄本
  3. 存摺封面影本
  4. 土地、建物所有權狀正本
  5. 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  6. 薪資收入證明文件(如薪資轉帳證明、扣繳憑單等)

如何申辦新竹房屋借款?

貸款流程 ▎久通代書

依循以下流程,就能獲得新竹房屋借款資金協助:

  1. 申請送件:免費填寫表單或撥打服務專線0979-829761,並提供上述資料供我們進行評估或房屋借貸試算。
  2. 評估審核:我們有專業團隊進行申貸人的資料及擔保品審核,審核完成後再向借款人通知核貸金額、每月應繳金額、利息。
  3. 核准對保:審核通過後將與借款人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與借款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

以上就是新竹房屋借款的介紹,新竹房屋借款首推久通代書事務所!我們已有30多年的從業經驗,辦理房屋抵押貸款時間最只要1天,而且過件率高、貸款成數也最高。倘若您的房屋已申請過一次貸款,短期內想再作其他資金運用,也可參考我們的新竹二胎方案。

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