最近更新日期： 2024-04-22
新竹科學園區的發展為新竹縣市帶來人口的持續移入，連帶提升房價，如果您想利用新竹房產增加現金，可以申請新竹房屋借款，新竹房屋抵押貸款額度是多少？要如何辦理？久通代書為您詳細說明！
內容目錄
新竹房屋借款是什麼？
新竹房屋借款是指借款人以名下的房產抵押設定，向銀行或民間借貸公司申請貸款，又稱為房屋抵押貸款、房屋抵押借款。經設定後的房屋，在尚未清償債務前不能買賣或移轉。房屋借款可以辦理許多次，只要房屋仍有殘值且有人願意承作就能夠設定，因申辦第二次房屋貸款，清償順位會靠後，所以又稱為「二胎貸款」、「二胎房貸」、「二順位貸款」。
延伸閱讀：二胎房貸是什麼？5分鐘完整解析介紹給您
新竹房屋借款有哪些申辦管道？
新竹房貸常見的管道有銀行和民間借貸公司，以下是兩者之差異：
| 比較項目 | 銀行 | 民間借貸公司 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 1. 年滿18～60歲之國民 2. 工作與收入穩定 3. 信用狀況良好 4. 名下持有房產且產權完整 | 1. 年滿18歲之國民 2. 個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理 3. 名下持有房屋 |
| 貸款利率 | 年利率約2%起（視借款人相關條件而有所不同） | 月利率約1%～3% |
| 貸款額度 | 依房屋市值估價而定，一般最高可貸至8成左右 | 最高約可達房地產鑑價之9成，甚至可更多 |
| 貸款年限 | 最長40年，提供最長3年的繳息寬限期（依個人條件狀況而定） | 無年限，隨借隨還免綁約 |
| 辦理時間 | 1～2週 | 1～3天 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 1. 按月繳息 2. 本利攤還 |
| 申貸難易度 | 較高 | 較低 |
若想進行房屋抵押貸款試算，可利用內政部不動產資訊平台工具。
根據上方的表格來看，雖然民間借貸公司的房屋抵押貸款利率比較高，但貸款條件寬鬆，額度較高，可隨借隨還，審核速度又快，適合所有民眾特別是急需資金者、信用條件不良者的救星。
如何提高新竹房屋借款成數？
房屋貸款成數高低通常與借款人申辦的管道有極大關聯，銀行最高可貸至房價的8成，而民間借貸公司最高可至9成，那要如何提高房屋借款成數呢？可依據以下4項條件進行評估：
- 房屋地段
若您持有的房產位於市區，可貸成數相對會比較高；若位於郊區或偏鄉，貸款機構的核貸意願與可貸成數可能會較低。 - 房屋屋齡
假如屋齡尚未達30年，貸款機構認為放款風險較低，較容易提高借款成數。 - 財力收入
倘若您的工作有公司勞保、薪資轉帳，或擔任公務員等較有利的條件，可貸成數會較高。 - 還款來源
如果您的工作穩定也有固定收入和扣繳憑單，或在百大企業工作，放款風險低，可貸成數會比較高。 倘若您有大量資金需求，建議您找民間借貸公司，會比較符合您期望中的金額。
什麼情況需要民間管道申辦新竹房屋借款？
通常會透過民間管道申辦新竹房屋借款的人，大部分是被銀行拒絕往來的對象，或是急需用錢，無法等待銀行冗長的審核流程。若您符合以下情況，就需要民間借貸管道來申辦房屋借款：
- 工作收入是領現金，無薪轉證明
- 才剛辦理過銀行房貸
- 曾有貸款遲繳紀錄
- 信用紀錄空白（俗稱信用小白）
- 債務協商中
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵
- 年紀超過65歲，或沒有收入及財力證明
- 屋齡超過40年
- 房地產僅持分某部分，不完全持有產權
或是遇到以下狀況，都能申辦新竹房屋借款：
- 急需資金
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
- 短期資金周轉
- 已有其他民間高利借貸，想要轉貸降息
新竹房屋借款準備資料
建議您先備妥下列資料，能更快取得房屋借款資金：
- 印鑑章、印鑑證明
- 全戶戶籍謄本
- 存摺封面影本
- 土地、建物所有權狀正本
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 薪資收入證明文件（如薪資轉帳證明、扣繳憑單等）
如何申辦新竹房屋借款？
依循以下流程，就能獲得新竹房屋借款資金協助：
- 申請送件：免費填寫表單或撥打服務專線0979-829761，並提供上述資料供我們進行評估或房屋借貸試算。
- 評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料及擔保品審核，審核完成後再向借款人通知核貸金額、每月應繳金額、利息。
- 核准對保：審核通過後將與借款人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與借款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
以上就是新竹房屋借款的介紹，新竹房屋借款首推久通代書事務所！我們已有30多年的從業經驗，辦理房屋抵押貸款時間最只要1天，而且過件率高、貸款成數也最高。倘若您的房屋已申請過一次貸款，短期內想再作其他資金運用，也可參考我們的新竹二胎方案。
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