最近更新日期： 2025-03-21
農會土地貸款可以讓農民或農業企業主取得所需資金，不過農會農地貸款和其他管道有什麼不同呢？農會土地貸款額度、利率和年限是多少？如果你正在尋找用農地貸款的方法，別錯過這篇文章！
農地的定義是什麼？
農會土地貸款以農地貸款為主，那麼農地的定義是什麼呢？根據農業發展條例第3條，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用的土地：
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
- 與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用的土地。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
要注意的是，都市計畫區內的農地價值比較高，而非都市計畫區內的農地因為通常只能用來耕作，難以運用在其他商業用途，所以價值較低，這就造成了兩者在貸款條件上的差異。
農會農地貸款和其他管道差異？
除了農會之外，農地貸款也可向銀行或民間代書辦理，那麼這3者的差別在哪？久通代書用表格幫你整理好了！
| 貸款單位 | 銀行 | 農會 | 民間代書 |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 約5成 | 約5成 | 最高可達9成 |
| 貸款利率 | 年利率約2.5～6% | 年利率約1.5～5% | 月利率約1%起 |
| 貸款年限 | 3～15年 | 最長20年 | 彈性規劃 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 申辦時間 | 7～14個工作天 | 5～10個工作天 | 1～2個工作天 |
農會土地貸款利率最低，這是它最大的優勢。至於土地貸款年限和額度，則是民間代書最具彈性，全都依個人需求和條件規劃。
提醒你，銀行少有辦理農業領域的貸款，目前只有合作金庫和土地銀行有相關服務，所以農會農地貸款又多了區域優勢，因為比起只有市中心才找得到的銀行，農會可說是遍地開花。
延伸閱讀：只有魚塭可以貸款嗎？申辦方法在這裡！
農會、銀行、民間土地貸款條件？
農會土地貸款條件
銀行土地貸款條件
- 農民身分
- 年滿18歲
- 農地非持分
- 信用條件良好
- 使用分區為「農」
- 農地上建物有保存登記
- 工作收入穩定，有薪轉證明
民間土地貸款條件
- 年滿18歲
- 名下土地價值足夠
影響農會土地貸款額度的因素？
- 土地面積及形狀
- 貸款人信用及財力條件
- 土地是否有連接道路供平常使用
- 使用分區是否位於都市計畫區內
- 土地周邊生活機能及開發情況是否優良
如何提高農地貸款成數和過件率？
如果想要順利申請農會或其他管道的農地貸款，可利用下面4個技巧來提升貸款過件率和核貸成數：
- 選擇適合的方案：根據自己的條件選擇最適合的申請管道，例如已經知道本身信用有瑕疵，向民間辦理會比較方便。
- 準備完整的資料：提供完整的農地和收入資料，幫助貸款機構做精確的審核。
- 說清楚貸款用途：建議貸款人提供農業經營企劃書、土地使用計劃書，說明資金的用途和開發規劃，供機構評估。
- 展現自己的財力：除了薪轉之外，如果有扣繳憑單、副業收入、定存單等財力證明，也可一並附上，讓機構相信你的還款能力。
農會土地貸款應備文件？
- 雙證件
- 土地及建物謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 固定收入證明，如最近1年薪資單、在職證明
農會土地貸款流程？
- 申請送件：向農會諮詢貸款方案及流程細節，並提供上述資料供農會人員進行評估。
- 評估審核：農會為土地估價，並根據貸款人條件評估是否核貸。
- 核准對保：貸款核准，雙方碰面對保簽約。
- 設定抵押：至地政機關設定抵押權。
- 迅速撥款：上述程序完成後，就會撥款至指定帳戶。
農會土地貸款用途限制？
農會農地貸款對於資金用途有以下限制：
- 購買農地：用來購置農地。
- 災後重建：颱風、豪雨等天災後的重建、修復所需費用。
- 購置／修繕農業生財器具：包含購買種子、肥料、魚苗、農機具、飼料、運輸工具等，以及農地改良、水土保持、造林、伐木、漁船維修等。
- 興建農舍及其他相關費用：興建或修建農舍、器具設備、醫療、子女教育、交通及農漁家庭生活必要費用等。
農會土地貸款沒過怎麼辦？
若辦理農會農地貸款遇到困難，可以找民間代書解套！民間農地貸款有下列5項優點：
- 條件寬鬆：免徵信、免保人，單純評估土地價值。
- 撥款快速：最快1天內就撥款。
- 額度更高：額度可到土地鑑價9成。
- 還款彈性：貸款期數依個人需求及條件規劃。
- 不限地區：全台都可辦理。
如果你有民間農地貸款的需求，歡迎撥打專線或填寫線上表單，將有專員提供一對一諮詢服務！
農會土地貸款常見問題
想辦理農會土地貸款，可至全國農會通訊錄查詢各地農會，找到離自己最近的機構。
農會土地貸款審核較嚴謹，約需5～10個工作天才能完成。不過確切的申辦天數要看個案的條件及狀況。
不用！如果你的信用良好、工作收入穩定且農地價值也足夠，那麼不需要保人就可以成功辦理農會農地貸款。
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持分農地沒辦法單獨向農會貸款，必須所有持分人同意、整塊土地一起抵押才行。若持分土地想要貸款，可考慮向民間辦理。
結語
看完這篇文章，相信你對於農會土地貸款有了更多了解。久通代書也提醒你，申請農地貸款之前，務必謹慎規劃還款方案，才不會最後沒取得資金又賠了土地喔！
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