最近更新日期： 2025-09-15
當你在繳納地價稅、土地增值稅，或是買賣、繼承土地時，一定會接觸到「公告地價」、「公告現值」，公告地價、公告現值是什麼？有什麼差異？又該如何查詢？一起跟著久通代書往下了解吧！
公告地價是什麼？
公告地價指地方政府每2年評定並公告的土地價格。
- 制定方式：地方政府參考當年的土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力，並依法定程序評估、核算。
- 主要用途：供土地所有權人申報地價，政府再以此作為課徵地價稅、地租費用的依據。
公告地價如何換算市價？
一般來說，公告地價無法直接換算成市價，由於公告地價是政府用來計算地價稅的基礎，目的是反映土地的持有成本，而不是實際買賣價格，因此公告地價的金額通常低於市價，大約只有土地市價的20%左右。
如果想要了解更精確的土地買賣價格，可參考公告土地現值，或是到內政部的不動產交易實價查詢服務網查詢實際成交行情。
公告現值是什麼？
公告現值又稱為公告土地現值，是地方政府每年1月1日公告的土地交易價格。
- 制定方式：地方政府調查過去1年轄區內土地的地價變動情形，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提交地價評議委員會評定、計算。
- 主要用途：土地移轉、設定典權時，申報土地移轉現值的參考，以及政府審核土地移轉現值、補償徵收土地地價的依據。
為什麼公告現值比市價低？
雖然根據現行的平均地權條例、地價調查估計規則等法律規定，土地公告現值必須確實反應市價。但地方政府考量到民眾承擔稅賦能力、經濟流通等因素，大多沒有調高公告現值到市價，因此目前的公告現值都比市價還低。
公告地價、公告現值的差異？
了解公告地價、公告現值的意思和制定方式後，以下快速比較2者的差異：
| 比較項目 | 公告地價 | 公告現值 |
|---|---|---|
| 更新頻率 | 每2年 | 每1年 |
| 公告金額 | 約占土地市價20% | 約占土地市價90% |
| 主要用途 | 供土地所有人申報地價 | 用於土地移轉、設定典權、補償徵收土地地價 |
| 計算依據 | 地價稅、地租費用 | 土地增值稅、遺產稅、贈與稅 |
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公告地價和公告現值怎麼查詢？
如果想查詢公告地價和公告現值，可透過以下2種管道查詢：
- 內政部地政司網站：到公告土地現值及地價查詢系統，選擇縣市並輸入土地資料即可查詢。
- 各縣市政府官網或地政局網站：除了內政部地政司網站，各縣市政府官網或地政局網站也有提供公告地價與土地公告現值查詢系統。以桃園市為例，只要到桃園地政資訊服務網，填寫土地相關資訊就能進行查詢。
結語
公告地價和公告現值看似複雜，但只要了解2者的用途和差異，在買賣、繼承土地或是面對稅務問題時，就能多一份準備與信心！
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